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房市警訊？房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高

據金管會統計，2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已連七個月走升，更一舉改寫逾三年新高紀錄，銀行圈憂心房市信用風險已逐步升高，房仲業者則直言，房市續緊縮，小資族或投資客愈來愈難「變現脫困」下，高逾放水位恐難逆轉。為何房貸逾放額連七個月走升，房市出現信用風險了嗎？金管會官員認為，與其看逾放金額的絕對數字，金管會更重視逾放比率，就數據顯示，從2022年至今，房貸逾放比都維持0.07%左右，金管會認為並無信用風險的問題。官員重申，房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，加上房貸客戶逾放金額小，各銀行也不太會一次轉銷壞帳以降低逾放額，後續將持續密切觀察。據統計，2月國銀房貸逾放79.5億元，月增1.06億元，月增額是近三年同期最高，顯示房貸逾放並未因農曆年後、房貸戶拿到年終而舒緩；2月國銀建融逾放63.51億元，月減12.34億元，主因是國銀已大舉轉銷建商壞帳。面臨房貸逾放一路走揚，銀行圈認為有三大主因，一、借款人屬中小企業負責人，卻因疫情或經濟環境因素，使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。二、央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，或因寬限期滿而無力償還；三、小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻因央行控管、房市無人接手又難轉貸，資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，央行持續對銀行承作房貸、土建融金檢，再加上之前假換屋、新青安人頭戶等查核，投資客遭斷資金鏈，連自住客、低首付交屋全都得接受最嚴格的負債比檢視，房市難樂觀。金管會公布2025年2月國銀承作房貸與建融狀況，2月底國銀承作房貸餘額11兆694億元，月增169億元是近兩年低點，年增9.74%連五個月走低並是近十個月低點；建融餘額3兆8,430億元，年增5.26%是半年低點。金管會官員說，房貸年增持續下降，是因：一、央行實施第七波選擇性信用管制，新撥貸偏低；二、房貸戶農曆年前交屋提前還款：建融也因建案完工還款、周轉金清償使年增走低。

美股震盪專家：經濟軟著陸機率高、投資可把握震盪期

近期美股大幅震盪，面對市場波動，投資策略的靈活性更為重要。施羅德投信指出，全球經濟朝向軟著陸的機率高達75%，企業獲利持續成長，顯示基本面仍具韌性。從歷史數據觀察，美股經歷修正後，往往成為進場良機，投資人不妨把握市場震盪時的進場機會。施羅德投信表示，儘管川普新政引發市場擔憂，不確定性指數快速上升，但美國消費支出仍穩健。施羅德進一步分析，近期美國經濟數據疲軟主因在於企業因預期關稅提前拉貨，導致進口數據上升。施羅德投信指出，美國就業市場依舊強勁，聯邦雇員削減對經濟整體影響有限，總經團隊預估，2025年美國經濟成長率為2.5%，2026年為2.7%，歐元區則穩步回升，整體而言，未來兩年全球經濟成長率預期超過2.5%。「H.O.L.D.」策略包括四大面向：高利環境（HighInterest）、機會擴散（Opportunities）、降低波動（LowVolatility）及多元分散（Diversification），以因應市場震盪、實現穩健投資目標。首先，H（HighInterestRate）指高利環境。施羅德投信認為，應優先投資具有較高殖利率的債券，目前全球公司債殖利率尚在歷史均值之上，歐洲投資級債與機構MBS也具吸引力，有助於鎖定穩定息收。O（Opportunity）則聚焦於機會擴散全球。美國企業淨利率和每股盈餘（EPS）持續領先，市場震盪反而帶來低接機會。根據1984至2020年美國總統大選後的統計，標普500指數在大選後一年平均報酬率達18%、兩年後達28%，顯示選後行情值得關注。此外，歐洲國家前景改善，德國推動的歷史性財政計畫若通過，每年可帶來0.8%至1.0%的GDP增長，支撐今年以來歐洲股市表現優異。L（LowVolatility）與D（Diversification）強調在波動加劇環境中，透過多元資產、股債均衡配置來降低風險。施羅德指出，多元資產策略具備進可攻、退可守特性，根據配置模型（60%MSCI全球股票指數＋40%彭博全球債券指數），持有6年以上獲利機率接近100%，顯示分散布局有助長期穩健報酬。

空中也能吃雙月！華航推「雙月機上餐」再抽東京機票

在空中也吃得到「雙月」了！中華航空攜手連續7年獲得米其林必比登推介的「雙月食品社」，自4月1日起於特定區域航線推出雙月的特色餐點，包括有「酸菜白肉干貝湯麵」、「剝皮辣椒肉包」、「鮑魚佐黑川雞湯麵」、「香煎松露蘿蔔糕」等不同品項。活動期間參與社群任務，還有機會獲得「台北－東京來回機票」、「999黃金小飛機」等贈禮。華航聯手雙月推出的豪華商務艙/商務艙套餐，將在從台灣出發的北京、上海浦東、上海虹橋、首爾（仁川）、曼谷、胡志明市及新加坡航線提供。首波以「鮑魚柚香雞湯凍山藥泥佐油醋汁」作為前菜，搭配主菜「酸菜白肉干貝湯麵」，點心則為「剝皮辣椒肉包」。未來也將隨時序更迭，推出前菜「凝脂白肉翠沙拉」、主菜「鮑魚佐黑川雞湯麵」及「美顏干貝雞湯蘊麵」，搭配點心「香煎松露蘿蔔糕」。除此之外，針對台灣出發飛往日本的航線（沖繩、石垣島及鹿兒島除外），經濟艙餐點首波推出「松露醬燒牛肉飯」，日後也將推出「蔥鹽雞絲飯」、「剝皮辣椒炒雞丁飯」，均使用雙月招牌的元素入饌，讓旅客在空中也可以品嚐到別具特色的滋味。即日起至4月30日期間，參與華航與雙月社群互動任務，就有機會抽中「台北－東京」經濟艙來回機票，並加碼3萬元旅遊金。5月1日至5月31日期間，參與社群任務，則有機會獲得「999黃金小飛機」。另外憑華航雙月餐點航線登機證，至雙月門市消費，4月消費滿588元，贈剝皮辣椒罐頭1罐；5月消費滿588元，送黑松露拌麵1碗。鮑魚佐黑川雞湯麵。記者陳睿中／攝影酸菜白肉干貝湯麵。記者陳睿中／攝影蔥鹽雞絲飯（前）、松露醬燒牛肉飯。記者陳睿中／攝影松露醬燒牛肉飯。記者陳睿中／攝影美顏干貝雞湯蘊麵。記者陳睿中／攝影剝皮辣椒炒雞丁飯。記者陳睿中／攝影