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杭州限購政策解讀：樓市出現過度投資、投機苗頭

今日，杭州市政府研究決定，將於9月19日起在部分區域實施限購政策。為幫助廣大市民進一步瞭解相關政策內容及影響，第一時間采訪瞭業內專傢和學者，解讀限購政策。

浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為，今年杭州房地產市場成交量明顯放大，價格也出現上漲。在一線和部分二線城市房地產市場量價齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價格窪地，加上“G20”峰會的成功舉辦更是極大提升瞭杭州的城市影響力，使得外來購房群體更加看好杭州房地產市常杭州房地產市場整體健康但已經出現瞭過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利於杭州的長遠發展。

限購政策出臺非常及時、非常有必要，此前主管部門也已查處部分開發商捂盤惜售行為，體現瞭維護市場穩定的決心。而此次限購對象是“擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭”，說明非本市戶籍居民傢庭的首次置業還是允許的，限購隻是限制投資、投機的購房者，希望購房者能夠更加理性、客觀的對待市場，共同維護杭州房地產市場的健康發展。

浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為，在市場出現“非理性”的情況下，有必要出臺相應政策抑制市場過熱發展，防止區域性風險，保持市場平穩、健康發展。近期部分二線城市也出臺瞭類似限購政策，在外地投資客購房熱情高漲的情況下，“限購”政策的出臺可以對市場適當降溫。長期來看，杭州主城區新房庫存量有限，需要進一步通過增加土地供應、優化城市規劃、完善住房配套等措施來增加新房供應量。蕭山、餘杭等區域除瞭熱點板塊房價上漲比較明顯，庫存相對較少，其他非熱點板塊實際庫存量仍然較多，因此需要進一步加快醫療、教育等配套的擴展，吸引購房者向這些非熱點板塊轉移。

杭州透明售房研究院院長方張接認為，今年以來，杭州房地產市場出現瞭很多積極變化，但外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，8月份外來購房比例已經達到瞭33.8%；G20之後的一周，外地人的購買比例達到瞭39.3%，外地購房者來源進一步擴大化；外來投資性購房比例過高，短期對於消化庫存有所幫助，但是從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過於密集、投資購買比例過高，往往會帶來較多的後遺癥，產生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等等問題，不利於市場長期健康發展。

近期杭州房價上漲明顯，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺的政策一方面反應及時，另一方面還是相對溫和，更多地釋放瞭政府促進市場健康穩定發展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買瞭一套，25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，對市場的沖擊不會太大。















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