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銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍

2025年房市面臨史上最殘酷的淘汰賽！當建商不惜祭出「買貴退差價」的終極手段，背後真相竟是數百戶建案僅成交個位數的絕境。市場專家示警，這波寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」，蛋白區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，恐引爆新一波建商倒閉潮。這場房市雪崩源自「三方絞殺」：央行緊縮銀根掐住建商咽喉、購屋族集體罷買等價，加上銀根縮手導致房貸額度降低與貸款利率大幅攀升，影響購屋人進場意願。部分精華地段建案雖仍有人看屋，但實質出手仍零零散散，郊區推案甚至有周來客數掛零窘境，銷售人員苦笑：「現在連殺價的客人都沒有。」建商為求生已出現「精神分裂」式定價策略：有的死撐面子送百萬裝潢保價，有的直接砍價15%還加碼退差價。房產分析師直言：「這已不是促銷，而是斷尾求生的止血行為。」買賣雙方認知出現「平行時空」，建商哭訴土地成本壓縮讓利空間，購屋族卻冷回：「等你們跳樓大拍賣」。這種僵局讓房仲業者自嘲變成「心理醫生」，整天安撫賣方接受現實、說服買方出手。值得注意的是，部分財務體質差的建商已開始「半夜打包」，業界盛傳有上市建商準備認列巨額虧損。這場房市逃殺改寫房地產遊戲規則，過去「閉著眼買都會賺」的時代正式終結，自住客成為市場唯一玩家。專家建議，想撿便宜的購屋族現在要「帶現金等法拍」，因為接下來可能出現更驚人的價格修正。這場被稱為「房市諾曼第登陸」的慘烈戰役，才剛剛揭開序幕...◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級房屋搜奇他買中古屋赫見大門有5道鎖超傻眼網笑翻：是有多怕？房產新訊限貸令何時會放寬？專家分析「這1數字要實現」：房市漲回需要長線打底房屋搜奇就愛新大樓！他問30年以上老公寓好租好賣嗎網揭1關鍵才有人要賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸下一篇→申請北市南港機廠社宅的7千人注意！下午抽籤、晚上查結果

成大旁「誤踩油門」撞30多車 76歲婦退休剛換照…疑閃前方車輛逆向行駛

76歲劉姓老婦今天下午1時許疑似誤踩油門，高速由台南市東區成功大學校區旁大學路開往勝利路口時，闖紅燈先擦撞停等紅燈兩輛機車，再高速撞上騎腳踏車行經路口74歲陳姓老翁；警方調查，劉婦疑似為閃避前方停等紅燈汽車，向左閃開逆向行駛後釀1死2傷。台南市警第一分局副分局長顏嘉良說明，今天下午1時許，劉女駕駛車輛沿大學路行駛至勝利路口時，疑因操作不當擦撞前方兩輛停等紅燈的機車，並接續衝撞正行經路口的自行車，再擦撞對向車輛，最終撞擊路邊停放的機車，現場相關當事人酒測值均為零。警方指出，車禍發生時為行人時相號誌，僅行人可通行，74歲陳姓單車騎士遭劉女車輛撞擊，送醫急救後傷重不治；劉女駕駛駕照持有狀況正常，後續調查釐清事故原因與肇事責任。據了解，劉婦當時疑似眼見快要撞上前方停等紅燈轎車，選擇向左閃開逆向行駛。從路口監視器可見，現場為全時相路口，當時行人、腳踏車正交錯穿越馬路，劉婦向前高速行駛，先閃開前方停等紅燈轎車，逆向行駛擦撞正在停等紅燈的機車，衝過路口時，再撞上騎單車的陳姓老翁，隨後擦撞對向一輛轎車後，向右偏移連撞停在路旁的29輛機車。據現場目擊者指出，劉婦將老翁撞到趴在車上，擋風玻璃因衝擊碎裂破了大洞，劉婦再擦撞大學路對向一輛轎車，老翁因此從擋風玻璃彈到對向轎車落地，當場失去呼吸心跳；據了解，老翁身受重傷，於2時許宣告不治，52歲陳姓女騎士、28歲吳姓男騎士均受輕傷。目擊者表示，劉婦高速衝撞像打保齡球連續衝撞大學路路邊停車格30多輛機車，肇事距離長達數10公尺，警察、消防獲報呼嘯而來，勝利路、大學路也全面封路，都是因為這起事故。劉婦肇事後，在馬路邊嚇得說不出話來，掩面痛哭，兒子也趕往現場陪伴。據了解，劉婦是退休教職員，剛換駕照，有效期限至2027年7月1日，劉婦沒有酒駕，尚無查出有沒有特別重大肇事紀錄；她今天原本載著77歲鄭姓女性友人，要去喝下午茶，兩人穿著正式，但沿大學路往勝利路開，看到紅燈要踩煞車，卻誤踩油門，導致這起嚴重事故。警方將所有被撞的機車都移回交通分隊，但現場滿地瘡痍，有些機車的車牌都被撞掉，路過的成大學生紛紛拿起手機拍攝，議論紛紛；警方說明，如果車牌還在機車上，警方會聯繫車主製作筆錄，其他沒有通知到的車主，可至台南市警第一分局交通分隊主動說明。據了解，劉婦當時疑似眼見快要撞上前方停等紅燈轎車，選擇向左閃開逆向行駛。記者袁志豪／翻攝據了解，劉婦當時疑似眼見快要撞上前方停等紅燈轎車，選擇向左閃開逆向行駛。記者袁志豪／翻攝據了解，劉婦當時疑似眼見快要撞上前方停等紅燈轎車，選擇向左閃開逆向行駛。記者袁志豪／翻攝現場大學路是單線雙向通行，據了解，劉婦當時疑似眼見快要撞上前方停等紅燈轎車，選擇向左閃開逆向行駛，圖／翻攝自GoogleMap

冷眼集／國營事業年終基層不該是錯誤政策擋箭牌

經濟部轄下的國營事業年終獎金出爐，包括大幅虧損的中油、台電等，員工最高可拿到四點四個月的年終獎金，比許多賺錢的公司員工領的還多，因此引發議論。經濟部雖強調，政策因素的虧損不能抹殺員工的努力，給獎金有理，但應為政策負責的高層們，卻從未對失當的能源政策致歉，更用基層員工來情緒勒索，這才是真的說不過去。台電基層員工不分日夜總在第一線維持電力供應穩定，此次丹娜絲颱風重創南部縣市，許多台電員工更為了盡速讓民眾有電可用拚了老命，而基層員工不眠不休搶修同時，正值立院表決包含撥補台電一千億元在內的特別條例，經濟部還以辛苦的台電員工來賣慘，彷彿不同意撥補，就是傷害台電員工的權益。事實上，台電基層員工的努力民眾有目共睹，其辛勞也應該被肯定，但虧損的企業一邊要發出高額獎金，一邊又要向政府討要撥補，而撥補的預算是用來填補虧損，而不是發給辛苦的台電員工，要台電員工承擔民眾批評壓力並不公平，而應為政策負責的決策高層們，卻跟基層員工領同樣標準的獎金，這才是可議之處。政府多次強調，台電的虧損是扮演穩定物價的角色，因此沒有反映成本，但發電原料價格早已回穩，不棄用核電、不買太多綠電，台電要獲利並不難，只是政府吃了秤砣鐵了心要擁抱神主牌，虧損是必然，而讓辛苦的基層員工陷入領不領錢都不妥處境的，才是該被檢討的對象。🏠udn房地產-推薦新聞▪有錢人不買房了！內行曝轉買「土地」：不是為蹲開發、是建立資產防線▪年薪5百萬才算中產？他貼國發會研究打臉：買不起房不是因為薪水低▪房市泡沫化是必然？網提「5關鍵」：一定會出現M型化趨勢▪6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能▪租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增