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內容來自sina新聞廣州住宅庫存首破15萬套
??廣州官方陽光傢緣網統計數據顯示，截至3月5日，廣州住宅庫存首破15萬套，其中住宅未售套數為150550套，未售面積為1987.57萬平方米，離2000萬平方米僅一步之遙。記者綜合數據發現，盡管1月底多地樓市庫存在連續11個月的上漲後首現下降，但從整體上來看，大部分城市樓市的去庫存壓力有增無減，加快去庫存仍是房企普遍共識。
??高庫存困擾地方房企
??據觀察，廣州房地產的高庫存在2月12日達到高峰，據網易房產數據中心監測陽光傢緣網，其時廣州住宅未售套數為150648套，未售面積為19968234平方米，創有記錄以來（註：住宅和商鋪從2010年起，寫字樓從2011年起，車位從2012年起，下同）月度歷史新高。到瞭昨日，這個數字雖有所回落，但去化緩慢。
??羊城晚報記者註意到，廣州並非特例。截至2月底，中國指數研究院數據監測的主要城市庫存量較上月基本持平，環比微漲0.1%。2月各地去化速度依舊緩慢，原因是推盤幾近停滯，庫存持續高位盤整。記者發現，北京、上海、廣州三個城市中，2月份一手住宅庫存北京有所下降，為3.61%；上海則增加瞭0.25%；廣州庫存上升最大，達2.41%。
??據分析，廣州樓市去庫存緩慢與2月份春節假期效應有關。據網易房產數據中心數據顯示，2015年2月廣州網簽3388套，同比2014年2月份4481套跌24%；環比2015年1月則減少49.96%。從歷史數據來看，2月廣州成交量創下瞭近兩年以來的最低水平。對於2月份成交低迷，有市場分析指出，在3月份央行降息政策下，按揭貸款成本繼續下行，購房者的市場預期也因此在發生變化，進而將促進市場成交量的上升。
??供需平衡或是“新常態”
??面對樓市庫存高企，有業內人士普遍認為，未來供需平衡甚至供過於求將是一種“新常態”，2015年去庫存仍然是樓市主旋律。國際評級機構標準普爾(下稱“標普”)日前關於中國房地產最新報告就指出，2015年中國房地產開發商仍將面臨供應過剩和價格調整，預計今年上半年，中國房地產市場的價格和銷量將繼續調整，但下半年銷售可能會回升。
??除瞭寄望下半年，高庫存情況下，開發商往往隻能選擇繼續降價，尤其是在三四線城市。與此同時，在標普看來，未來12個月內，中國經濟增速放緩背景下，預期政府將繼續放松政策，而政府放松限購、按揭和內地融資政策，房地產需求可能會企穩，這將有助於開發商2015年維持銷量。
??對於放松限購的話題，有研究分析二胎利率最低利率多少免費諮詢試算員解讀政府工作報告時預測，特大城市的限購之鎖，不會全面去除，但結構性打開的可能性極大。
??合富房地產經濟研究院點評，兩會房地產政策理性積極，政府工作報告不再提房價、調控，集中一點，就是行政幹預逐漸退出，回歸市場調節為主，對合理的住房給予鼓勵和支持。
??對此，有業內人士就認為，針對改善型需求的房地產政策口徑進一步寬松的可能性加大，比如限購政策。廣東省房協理事趙卓文表示，中國房地產市場已發生瞭重大變化，由供不應求轉為供大於求。2014年全國商品房銷售7.6萬億元，同比下降6.3%，銷售面積12萬億平方米，同比下降7.6%。全國商品房庫存面積逾6億平方米，去庫存和降價促銷成為樓市主基調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15005979505667315385202.shtml
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