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📉 【信用瑕疵也能貸？】這家公司給我一次翻身的機會

過去因為工作不穩定，幾次信用卡延遲繳款，導致我名下留下信用瑕疵。每次跟銀行申請貸款都被拒絕，甚至連申請電信方案都卡關，信用評分幾乎成了我的人生障礙。😞

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「黃金美甲」成陸年輕人過年新寵 上萬金飾剪碎貼指尖更有儀式感

農曆新年將至，不少人都會「過年添金」，其中小克重的黃金最受歡迎，從最常見的金粒、金豆豆，到去年的手機黃金貼，今年「黃金美甲」成為年輕一代的新年新潮消費。這類標榜「高層次儀式感」的消費，不僅讓美甲店忙到凌晨，也反映出黃金屬性正從物質保值轉向「即時情緒兌現」。然而，在這股流行背後，隱藏著貴重物丟失風險以及非法回收金銀邊角料的法律紅線。萬金剪碎做美甲儀式感勝過首飾《每日經濟新聞》報道，新年前夕，中國大陸不少美甲店忙到傍晚乃至凌晨，除了賀年款美甲，用999足金來裝扮指尖的人數亦增多。顧客林悅（化名）讓美甲師將6克多金飾點綴在指甲上。她介紹，雙手的「黃金甲」用了市價近1萬元（人民幣，下同）的黃金，「是我以前的耳釘、項鏈，不常戴了，現在做到指甲上，手工費花了1200元。朋友們都說好看，我覺得比買條金項鏈、戴個金手鐲更有儀式感」。美甲師陳麗（化名）稱，該店已接待多位做「黃金甲」的顧客，最近也有很多人來諮詢，「最近10點上班，凌晨才能下班，有些款式要做6個小時」。當前黃金價格較高，大多數美甲店都要求顧客自備金飾來店加工，部分頸鏈、耳環需要顧客去金店專門分拆後，再帶來做美甲。美甲店會根據製作工藝難易程度定價，包含款式費、飾品費、黃金加工費等，價格介乎600元至1500元。美甲師介紹，做黃金甲的難度不大，與普通裝飾品相似，主要是黏得是否牢固，最長能維持一個月，「但如果掉了，不在我們的責任範圍內」。除了將已有的黃金飾品分拆下來做美甲，還有人會到深圳水貝或雜牌金店，尋找小克重的手鏈配飾、耳環等作為美甲的「耗材」。消費邏輯轉變：從保值到「悅己」與老一輩「買金條、買三金」、囤金理財的消費邏輯不同，年輕人對黃金的期待聚焦於「悅己消費」。北京高端美甲店總經理張文濤表示，顧客更看重黃金的稀缺性、象徵意義，而不是它今天值多少錢。品牌專家、瞻勝傳播創始合夥人龐瑞表示，黃金正從「物質保值」轉向「情緒即時兌現」。在金價狂飆的背景下，黃金是少數能讓年輕人產生「消費即理財」錯覺的品類。當前，如六福珠寶、周六福等品牌店鋪的店員，也將金飾用於美甲「宣傳」，在社群媒體上行銷。龐瑞認為，黃金美甲實質上是傳統金飾產業與美甲行業面對增長瓶頸後的「雙向奔赴」，黃金飾品行業普遍面臨年輕客群流失與消費頻次下降的難題。「微金」賽道現曙光回收紅線不可碰截至目前，尚無頭部黃金上市公司明確布局「美甲耗材」方向。知名金飾品牌的相關負責人表示，現在消費者越來越喜歡黃金，只要黃金甲有市場，就意味著穩定的供給和需求，後續會有品牌關注這個小賽道。龐瑞設想，若品牌推出0.1克至0.5克的「美甲專用微金配件」，在毛利、到店率和購買頻次上，可能都優於傳統金飾，對填補客群斷層有現實意義。當前，一些高端連鎖美甲店也在觀望這一可能性。張文濤透露，其店舖正考慮引入黃金配飾或搭配銷售，但現實阻力不小，貴重、易丟失，責任邊界很難劃清。另一方面，有美甲師提到「回收顧客用不完的黃金邊角料」。北京市中聞律師事務所律師鄭暘表示，黃金邊角料亦屬於「金銀」，未經中國人民銀行許可，任何單位和個人不得收購。美甲店的回收行為，無論有償無償，均可能實質構成「收購」，違反此項國家專營規定。鄭暘指出，即便顧客知情並同意，無資質回收仍可能面臨行政處罰。若形成行業性做法，性質將發生變化，可能演變為變相從事非法黃金經營活動。延伸閱讀：北京SKP老鋪黃金現搶購熱潮有人淩晨冒著嚴寒到商場排隊北京金舖奇景：女子拎出價值900萬8kg金條套現職員花逾句鐘檢驗文章授權轉載自《香港01》

「人老屋老」有福了 內政部列為老宅延壽優先對象

內政部表示，「老宅延壽計畫」未來將採分年度受理方式，訂定明確核定原則，包括優先照顧高齡者與弱勢族群、優先改善外牆磁磚剝落等公共安全風險，以及優先補助可作為包租代管社會住宅之住宅。內政部近日部務會報安排國土署報告「老宅延壽機能復新計畫」辦理情形，此計畫已取得經濟部及衛生福利部支持，未來將透過經濟部推動的「家戶設置屋頂太陽光電加速計畫」及「住宅家電汰舊換新節能補助」，引導老宅結合節能與再生能源設置。另外計畫也將銜接衛福部「輔具及居家安全無障礙環境改善服務」，強化高齡者及行動不便者的居住安全與生活便利性，全面提升老宅延壽政策的整體價值，實現「人在地安養、屋減碳永續」的目標。內政部指出，「老宅延壽機能復新計畫」除規劃成立中央及地方輔導服務團外，也建立諮詢平台及操作指引，提供民眾清楚易懂的申請協助。未來將採分年度受理方式，訂定明確核定原則，包括優先照顧高齡者與弱勢族群、優先改善外牆磁磚剝落等公共安全風險，及優先補助可作為包租代管社會住宅之住宅，並結合節能修繕措施，以確保有限資源發揮最大效益。同時，亦將考量財劃法與地方政府討論經費分配及運用，也鼓勵地方政府整合既有老舊建築物整建維護、增設升降設備等相關補助措施，進一步擴大政策效能。內政部補充，推動老宅延壽計畫是社會大眾對政府高度期待的公共政策之一，內政部自去年起鎖定人口稠密及老宅分布較多的縣市辦理巡迴說明會。截至目前已完成北市3場、新北市5場，台中市、嘉義市及高雄市各辦理1場，累計參與人次超過5,000人。今年2月起，將陸續在桃園市、臺南市、彰化縣、屏東縣等地辦理，持續推動各地老舊住宅安全與居住品質的改善。內政部表示，有意願民眾可於週一至週五上午8時至下午5時，撥打服務專線（02）7701-9919洽詢，或至「都市更新入口網—老宅延壽專區」查詢。🏠udn房地產・推薦新聞沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到？網轟：照這邏輯不如直接買塔位未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能輝達台北總部「買一送一」？傳有意洲美國小預定地網熱議：台北漲到沒邊際入住新家2年浴室玻璃門依舊亮到發光她曝訣竅：每天2分鐘、省去大掃除裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適內政部老宅房產新訊六都買賣移轉棟數下滑元月交易量月減8.3%顯示買氣未脫離盤整格局房產新訊交屋入住工地...買預售被吃豆腐？內行提醒「尾款別太早交」：1文件別亂簽房產新訊28歲少年股神房貸＋信貸ALLIN正二！3萬3高點賣出獲利逾4千萬←上一篇買房才能改口叫媽？他無奈：要房才結婚、不如自己拚頭期就好下一篇→輝達台北總部「買一送一」？傳有意洲美國小預定地網熱議：台北漲到沒邊際

政策緊箍咒！房市5顆未爆彈倒數計時中 房仲公會：裝睡的人叫不醒

台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺2日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟，但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度的中古屋交易量，已跌至近30年低點，對房仲與相關產業而言，這不是修正，而是結構性寒冬。他直言，政府從第一波到第七波打房，房價未見合理回落，市場交易功能卻先被卡死，現在的問題不在民眾、不在需求，而是政策錯置，正在把整個產業推向懸崖邊。在長期政策干預與央行信用緊縮下，整個房市已形成5顆未爆彈，目前雖尚未真正引爆、但卻已開始倒數計時，他呼籲政府應該要嚴肅對待了。未爆彈一：交屋海嘯疊加需求斷崖2026至2028年全台將迎來約36萬戶預售完工交屋潮，這些房子多在資金寬鬆、房市高檔時期銷售，如今卻遇上貸款成數縮水、銀行保守貸放、買方信心全面退卻。買方不是不想交屋，而是籌不到錢。他警告，當交屋資金斷鏈，轉售潮將湧入二手市場，特定新重劃區、供給過量區，恐出現「急跌式修正」，進一步衝擊市場信心與區域房價。未爆彈二：首購與換屋族被擠出市場目前市場最大的結構性問題，不是投資炒作，而是「有真需求的人買不了房」。名義上首購可貸八成，實務卻常見僅五至六成，寬限期縮短、利率快速跳升，讓自住族現金流難以承受，嚴重違反政府照顧首購自住政策。換屋族則因「先買後賣」在銀行端實質停擺、第二屋貸款一律壓至五成，形同被全面封殺，「當首購、換屋都被擠出市場，房市就不再流動，沒有流動性的市場，本身就是最大之風險。」未爆彈三：中小型建商資金斷鏈風險浮現隨著銷售速度大幅放緩，王瑞祺指出，最先承壓的並非大型建商，而是土地成本高、槓桿高的中小型建商。當預售去化不如預期，卻已背負工程款與融資壓力，將可能出現延遲交屋、品質下滑，甚至零星財務危機個案。近期的｢土方之亂」對這些中小型建商衝擊更大。這不是危言聳聽，而是市場現場已經開始出現的訊號。他警告，一旦失控，將反過來加劇銀行保守心態，形成惡性循環。未爆彈四：房價若跌一成全民財富蒸發9.5兆政府若持續以「壓價」作為唯一目標，後果恐怕超出想像。全台約950萬戶住宅，若平均每戶1000萬元，房價只要下跌一成，就等於頓時蒸發掉9.5兆元的全民財富，等同於三年的中央政府總預算。未爆彈五：房仲與代銷倒閉潮房仲與代銷等產業高度仰賴成交量，去年已有超過五成房仲業者瀕臨虧損邊緣，部分店東甚至為求生存，不得不動用個人資產或出售持股挹注資金，以維運作，經營環境十分艱困。交易量一旦腰斬，很多人收入幾乎歸零，農曆年後恐出現明顯關店與失業潮。他預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來了！」這不只是產業問題，而是數十萬家庭生計、內需消費與社會穩定的問題。若任由產業失血，最終將回頭拖累整體經濟。房仲全國聯合會將2026年房市關鍵字定為「卡」。王瑞祺形容，「那一橫，就是政府過度介入市場的手。」政府應正視市場的這些未爆彈，儘速調整信用政策、放寬第二屋與換屋貸款限制，並與產業建立實質對話機制。「上醫治未病，中醫治欲病，下醫治已病。」政府在制定房價與土地政策時，亦應秉持預防重於補救的思維，從源頭審慎布局，而非待問題惡化後才被動因應。唯有以前瞻且整體的視角，全面考量市場供需、資金流向與產業發展，方能在穩定房市秩序的同時，兼顧經濟活絡與長遠發展的政策目標。「裝睡的人叫不醒，但我們仍必須把事實說出來。」王瑞祺說，房市若持續被政策卡死，爆炸的將不只是產業，而是信心、就業與台灣經濟的基本盤。房仲全國聯合會理事長王瑞祺。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產・推薦新聞沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到？網轟：照這邏輯不如直接買塔位未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能輝達台北總部「買一送一」？傳有意洲美國小預定地網熱議：台北漲到沒邊際入住新家2年浴室玻璃門依舊亮到發光她曝訣竅：每天2分鐘、省去大掃除裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適