行銷軟體 好房網News記者王惠琳／台北報導

 

台灣房市回溫，建商也把握機會大舉推案，不過卻有消費者上網發文，表示本來都已談好要購買一間預售屋，要簽約時才發現交屋款竟然只設定3萬元，詢問建商後也不願提高款項，讓他忍不住抱怨：「這會不會太誇張了？還是說是現在的常態？」

 

原PO在PTT上發文後，網友一面倒勸退，「不要買最大」、「2-3％還差不多，３萬完全不考慮」、「去檢舉啊」、「高機率地雷，蓋爛了3萬打發你」。不過也有網友分享自身經驗，「最近看的預售都是5萬，提出質疑也沒啥用」。

 

交屋款只剩3萬建商卻不願更改？即使已簽約都可向消保會申訴。示意圖／取自pixabay

 

消費者購買預售屋的付款流程，除了銀貸、訂金、簽約金，還有開工款、施工期間款項及交屋款。行銷軟體房產專家Sway過去在「好房網TV」上提醒，若合約中出現「交屋款5萬」相當不合理，意即當銀行撥完款後，建商的權利只剩5萬，但對於建商來說，5萬只是零頭而已，官司一堂就要5~10萬，交屋款至少要求5％才合理。

 

行銷軟體 交屋款到底該設定多少才合理？在內政部預售屋買賣定型化契約上有明確規定「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」

 

消保處簡任秘書陳星宏說明，這是在進入交屋階段前，為了保障消費者權益的規範，陳星宏表示在建商完成修繕、複驗合格後，才需要交付交屋款，而不得因有修繕必要作為拒絕交屋的理由，就違反了該項規定，因此也是違法的。

 

不過即使是合約上明訂交屋款5％，也要實際確認拆款表上的金額，就有網友分享自身經驗，這名網友表示，當初簽約後看到拆款表，才驚覺交屋款大約只佔總價的1％多，詢問代銷後得到所謂的5％是「自備款的5％」的回覆。這名網友向消保會提出申訴後，建商才派人與他磋商，最後成功協議移動其他自備款到交屋款中。