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房貸寬限期結束壓力暴增！內行教學「6方法」解套：別等撐不住才行動

六招解決「沒有房貸寬限期」怎麼辦？當你的房貸「寬限期結束」，每月要繳的房貸從只繳「利息」變成要繳「本金＋利息」時，房貸壓力瞬間暴增，有些人甚至要從1萬多直接跳到4萬、5萬以上！這時候怎麼辦？別擔心，以下六招教你聰明破解沒寬限期的資金壓力危機，找回喘息空間！第一招：原銀行申請延長寬限期或轉貸其他銀行申請寬限期方法解說：向原銀行或其他銀行申請延長寬限期，重新取得繳息不繳本的優惠。操作細節：1、須提出還款能力證明。2、信用良好、繳款正常者較容易申請。3、若原銀行拒絕，可考慮轉貸至提供寬限期的銀行。利弊得失：利－每月還款壓力大幅減輕。弊－貸款總利息支出變多。風險提醒：轉貸時需重新評估房屋價值與貸款成數。難易度：★★☆☆☆第二招：轉為理財型房貸方法解說：理財型房貸有如活存帳戶，可隨借隨還，以日計息。動用多少金額，只需支付動用的利息，且無需還款本金。操作細節：1、得先以現金清償原本的房貸。2、再向有提供理財型房貸的銀行申請理財型房貸。3、依每家銀行的規定，現金償還後需等待1個月～6個月不等，才能申請。利弊得失：利－資金彈性、不需擔心房貸本利攤還。弊－需準備一大筆現金償還，一般人較無法做到。且理財型房貸的利率較本利攤房貸高風險提醒：理財型房貸多為一年一簽，若銀行不續簽可轉本利攤房貸。難易度：★★★★★第三招：回復型房貸方法解說：當房貸進入本利攤後，償還的本金會轉為類似理財型房貸的「一個額度」，此額度可隨借隨還，以日計息。動用多少金額，只需支付動用的利息，且無需還款本金。操作細節：1、需找尋有提供回復型房貸的銀行。2、每家銀行提供的回復額度不盡相同，建議事先問清楚。3、首購才能使用。若轉貸申請，名下也只能有一筆購屋房貸。利弊得失：利－可彈性使用，當本利攤還款有壓力時，可以從還回的本金提領出來繳款。弊－新動用的額度利率較高。風險提醒：因容易動用，故需謹慎理財，以免過渡濫用。難易度：★★★☆☆第四招：延長貸款年限至30年或40年方法解說：將房貸原本的20年期限，拉長至30或40年，降低每月攤還金額。操作細節：1、向原銀行申請更改年限。2、若原銀行拒絕，可找尋有提供30年或40年方案的銀行轉貸。3、銀行合併考量貸款人年紀或及屋齡，通常相加不超過75年。利弊得失：利－每月房貸支出減少。弊－總利息支出將爆增。風險提醒：相較於寬限期，此方法只是將還款本利略為降低，還是得本利攤還，需留意申請後是否仍付擔的起房貸本利攤。難易度：★☆☆☆☆第五招：準備100萬現金，用來應急本金扣款→扣完再原屋增貸100萬方法解說：先預備一筆現金，當作本金扣款的資金池。等資金扣完，再申請原屋增貸補回。依此循環操作。操作細節：1、得先預備一筆現金，100萬到300萬不等。2、放置扣款帳戶供房貸扣款使用。3、待準備的現金即將扣款完，進行原屋增貸，將原本還回的本金再借出。4、借出後一樣放置於扣款帳戶供房貸扣款使用。重複1～4步驟。利弊得失：利－解決長期要轉貸銀行換寬限期。弊－需先有一筆周轉金可放置帳戶扣款。風險提醒：房價下跌時，增貸可能困難。難易度：★★★★☆第六招：定額還款（小額還款）方法解說：與銀行協商只還部分金額，避免房貸壓力全面爆炸。操作細節：1、與原銀行搓商，依自己可負擔之金額，更改每月還款金額。2、若原銀行不同意，可尋求其他可接受「定額還款」的銀行。3、待手頭較寬鬆後，可再恢復原本還款金額。利弊得失：利－維持信用不破產，保住房子。弊－總支付的利息會提高。風險提醒：較少銀行願意接受此方案。即使調低付款金額，都不可能低於貸款利息。難易度：★★★☆☆結語房貸寬限期雖然好用，但不是永遠的避風港。當寬限期結束，關鍵在於提前規劃、彈性調度、快速應對。這六招，是許多包租公、投資人實戰驗證過的應對策略，不管是自住的房貸或投資房產的房貸，都是非常好用的策略。重點是——不要等到「撐不下去」才開始想辦法，現在就該行動，提前佈局！◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪打房有必要連首購、公教都打？他用新青安買房遇限貸怒轟：刁難小資族▪賣房給小孩比繼承省稅！專家「小心國稅局地雷」：這折數較安全、配合銀行貸款▪學區房不可能垮！專家揭「明星學校錄取順位」：沒房基本上就沒機會▪台中預售屋爆拋售潮！投資客認賠殺出房仲無奈：連中古屋都是燙手山芋▪川普出手嚇爛房市房仲：四月交易慘淡房貸貸款理財型房貸寬限期本利攤還原屋增貸區域觀測站建案難賣？預售屋前2月成交跌六成網友：殺價空間有限房產新訊房市基本盤亮警訊！使照、新生兒赫見「死亡交叉」這都最嚴重房產新訊房屋稅近1千戶誤課非自住稅率新北向中央提報系統介接問題←上一篇北市四大熱門社宅1.7萬人搶租！5月2日公開抽出幸運兒下一篇→川普出手嚇爛房市房仲：四月交易慘淡

誰在拋售美國？日本投資人兩周賣200億美元外債 一大部分可能是美債

美國總統川普4月初宣布關稅政策，震撼全球，日本投資人拋售了超過200億美元的外國債券，但來自日本賣壓可能只是看得到的「冰山一角」。根據日本財務省的初步數據，截至4月4日的當周，銀行和退休基金在內的私人機構總共賣出175億美元的海外長期債券，接下來的七天再出售36億美元。這波拋售是2005年以來兩周間資金流出量最大交易之一。日本公私部門共持有1.1兆美元的美國公債，是美國最大債權人，動向因此備受關注。日本財務省的報告並未提供有哪些長債被交易的詳細資料。金融時報引述野村銀行資深利率策略師TomoakiShishido的說法報導，日本拋售的債券中，有「很大一部分可能是美國公債或美國機構債券」。4月2日之後的美股標普500指數連跌四個交易日，跌幅達12%，川普後來宣布暫停大部分的對等關稅90天，股市才止血回升。Shishido表示，由於美股暴跌，日本退休基金的國際債券務和股票配置可能失去平衡，外債拋售可能是為了「進行再平衡，也有可能是銀行或人壽保險公司正降低其利率風險」。美國資產管理公司的拋售，以及美國和國際避險基金槓桿交易平倉，也可能是本月美國公債走跌的原因之一。但穆迪分析公司日本經濟學家StefanAngrick認為，日本基金拋售美債的數量雖然引發關注，但這些賣壓難以單獨造成近期殖利率暴漲現象，顯示可能還有更龐大的資金出逃。美國公債市場每日成交均量近1兆美元。【全球熱話題】▪前一天還公開露面梵蒂岡宣布教宗方濟各逝世、享壽88歲▪天主教教宗方濟各享壽88歲梵中關係成未竟之志▪關稅戰受害者！又一架波音飛機被拒收自大陸返回美國▪川普列8大非關稅作弊黑招！點名日本歐盟耍手段稱各國去求情▪中國若贏貿易戰後果曝！美媒：美經濟制裁失嚇阻力北京更敢對台動手

總統3項使命 賴清德強調：保護2300萬人飯碗「拚經濟優先」

賴清德總統今天傍晚參加台中一中校慶時，提到身為總統三項使命，第一項延續國家生存發展，秉持前總統蔡英文四個堅持，第二項保護國人安全因此提出和平四大支柱，第三項要保護2300萬人飯碗，強調他率領的團隊「以拚經濟為優先」。賴清德今天傍晚5時40分，到台中烏日臻愛會館，參加台中一中110周年校慶活動，行程不公開，台中市長盧秀燕、立委何欣純、江啟臣、黃健豪等人到場。盧秀燕今天午稍早受訪表示，外界喊罷免賴總統，她建議賴總統就職周年，在五二0宣誓專心國政、拚經濟；賴、盧兩人分開坐，沒有交談，兩人一起上台舉杯，祝台中一中生日快樂。經轉述，賴清德致詞時提到，身為總統，有三項使命，第一項是延續國家生存發展，有主權才有國家，有台灣才有中華民國，所以在國家方向上，秉持前總統蔡英文四個堅持。賴清德指出，第二項使命就是保護全體國人生命財產的安全，他提出和平四大支柱行動方案，包括第一根支柱是強化國防力量，第二根支柱是發展經濟，要好，還要有韌性，不能把雞蛋放在同一個籃子內，立足台灣、布局全球，行銷全世界，是否呼應盧說他沒有顧經濟，不得而知。賴清德接著說，第三支柱是跟民主盟國肩並肩，用實力取得和平，讓威權主義不敢輕舉妄動，做出錯誤判斷；第四根支柱是台灣人民熱愛和平，只要對等尊嚴，台灣願意和中國進行交流合作，也透過交流合作，謀求兩岸和平共同發展，以上四根支柱來保護國人生命財產的安全，大家贊成嗎？台下說，「贊成」。賴清德提到，他的第三項使命，就是要保護2300萬人飯碗，俗話說，「要顧佛祖，也要先顧肚子」，經濟才是最重要，所以我率領的團隊「以拚經濟為優先」，他在520就職演說提出三大方向，一為前瞻未來、智慧永續，進行數位和淨零雙軸轉型，第二是探索海洋、競逐太空，第三個是改善台灣投資環境，讓企業根留台灣，中小微企業也要照顧。