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【即時短評】最大絆腳石已剷除綠高市初選4搶1變菊系內戰

民進黨高雄市長擬參選人今天南北尬場，邱議瑩在高雄成立競選辦公室，獲得前立委趙天麟奧援；搶在邱議瑩造勢開始前，賴瑞隆、許智傑在台北接力開爭取建設記者會，反而是原本聲勢看好的林岱樺受困司法案件，初選開始飄出煙硝味的這天，僅剩在委員會質詢的落寞身影。高雄是民進黨優勢選區，市長初選黨內競爭早早開跑，主要人選有正國會林岱樺，與菊系邱議瑩、賴瑞隆、許智傑。林岱樺在初期很長一段時間保持領先，但涉入司法案件後，從呼聲最高變成官司纏身，競選團隊四分五裂，重挫參選聲勢。依據民進黨內規，即使起訴也不會失去參選資格，不過距離大選超過一年，官司結果勢必影響提名，綠營許多人不看好林岱樺有能量參選到底。今天其他競爭對手互相尬場，林岱樺卻低調應對，僅照常在委員會質詢，已透露出政治訊號。今天賴瑞隆、許智傑在台北記者會尬場之餘，也和另一位菊系立委邱志偉大合體，要展現團結氣勢；但三人一起喊個「高雄發展一奈米，橋頭發展高科技」口號，卻喊得零零落落、相當不一致，還索性不重來了，直接草草結束尷尬橋段；連一起呼個口號都困難，凸顯出了菊系內整合有相當門檻。目前菊系內整合進度為「兄弟登山，各自努力」階段，派系大老尚未出手談整合，且現在大罷免當前，也尚不是時機點，評估待罷免議題告一段落，才會啟動整合評估；邱志偉、李柏毅、李昆澤等菊系立委同樣並未選邊站，仍保持相當彈性，但多認為，賴、邱兩人相對是較具實力者。賴瑞隆今天記者會現場，身後的字畫是蘇軾詩句「不識廬山真面目，只緣身在此山中」，這也是高雄市長初選選戰目前寫照。最大絆腳石已剷除，初選從4搶1變菊系內戰，但菊系內情勢會如何發展，三位擬參選人身為局中人，是大家有信心，各個沒把握。賴瑞隆今天記者會現場，身後的字畫是蘇軾詩句「不識廬山真面目，只緣身在此山中」，這也是高雄市長初選選戰目前寫照。記者蔡晉宇／攝影

名人找個家／華南投顧前董事長儲祥生青睞蛋黃區

國內房市今年以來，雖呈觀望狀態，令許多買屋人進退兩難，不過，華南投顧前董事長儲祥生表示，買房首先要分清楚是「自用」、還是「投資」，二者的出發點完全不同，未來的結果也不會一樣。買房者必需先擺脫這種邏輯上的矛盾，才會成為房市贏家。儲祥生說，目前許多朋友都會問，國內房價居高不下，加上聯準會可能在下半年會啟動另一波降息循環，對現在倒底是不是進場買房時機的問題，其實是一個投資邏輯問題。一般人買房的動機，首先，就必需分清楚是自用還是投資，若是投資，就必需考量房價、利率、未來經濟前景等，諸多複雜、而且沒有一定正確答案的決定。反觀，若是自用，就不需考慮這些問題，因為自用只需考量價格、地點等，適不適合自己所需。儲祥生小檔案。儲祥生建議，如果是自用的房子，價格將不是首要的考量焦點，而是喜不喜歡、地點如何；因為自用的住房，可能已經看過數個、甚至十個以上的案源，同一區域的價格，相差不會太大，而一眼看上去，是否中意，就很重要，因為接下來，這個房子可能會伴隨數年甚至數十年，所以，是不是喜歡，就很重要了。儲祥生以結婚、生子、買房，再加上親朋好友買房、換房，也多會徵詢意見，在累計多年的經驗後，建議一般的小資族，目前選房最值得重視的一點，就是交通，以大台北地區來說，最好是選擇捷運沿線，而且房子距上班地點的捷運單趟通勤時間，最好能在30、40分鐘以內，太長的通勤時間，或許二、三年還可忍受，五年、十年就不一定了。另外，可以在蛋黃區、就儘量不要蛋白、或蛋殼區，那怕房子坪數小一點，都可以，主要是考量地段很好時，未來十年、20年後換房時，就算沒有漲價，折價的空間也會很小，變現性相當高，是守住自身資產價值重點。若小資族選擇在建的預售屋時，建議以電梯大樓為主，因為主要是考量未來十年或以上的需要，同時，建商的評價很重要，因為一般的大樓，在建成後，多少都會有一些類似漏水等小問題，有信譽的建商，多會負責解決，可以省去很多不必要的麻煩。儲祥生認為，房子可能是陪伴小資族一輩子的人生大事，遇到喜歡、又是自住的房子，在能力可以負擔的情況下，看準就可以下手，千萬不要以投資的目的為出發點，因為投資需要考量的因素很多，風險也不是一般小資族可以承擔，保護自身的資產價值，是最重要的考量。房產新訊小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能房產新訊租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增區域觀測站專家帶路／二重左岸重劃區生活品質高價格較親民←上一篇台積效應高雄增六個「百萬里」下一篇→二重左岸重劃區換屋族愛

中職／健康的黃暐傑就很有幫助葉總談他的出賽規畫

味全龍隊今天簽下選秀會第一指名、具備大聯盟資歷的投手黃暐傑，總教練葉君璋表示，如果他的身體健康，對球隊就有很大幫助。31歲的黃暐傑具備大聯盟資歷，2014年從響尾蛇隊展開旅美生涯，陸續待過遊騎兵、巨人、海盜隊，2019年在遊騎兵大聯盟層級留下4場、5.2局出賽紀錄，但受到傷勢影響已經消失賽場許久，2023、24年分別因手肘韌帶撕裂、手肘肌腱撕裂進行手術，目前已經無礙。龍隊球團今天宣佈，已與黃暐傑達成合約共識，並順利完成體檢，合約期間自2025年8月起至2026年，月薪為50萬元，另設有激勵獎金。葉君璋指出，黃暐傑在周五還會有一次實戰投打練習，「如果沒問題就可以開始二軍比賽，再看看他的狀況，看是不是需要再調整。」談到黃暐傑是否能為龍隊戰力帶來立即幫助，葉總說：「現在是不知道他下去比賽後的身體狀況，如果沒問題，對我們幫助就滿大，前提是他的身體狀況是好的。」至於他的定位，葉總表示，今年先發機會不高，「基本上是不會。」🔥《獅吼臺南棒球訂製書》嘖嘖好評延長！▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88🔥《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥