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買賣房屋要繳的潛藏費用超級多？2025房地合一稅制一次看

買賣房屋時，常被忽略的重要成本就是「稅費」。本篇將系統化整理房地產交易中，買方、持有期間與賣方所需負擔的稅金項目，並結合「房地合一稅2.0」最新修法內容，幫助您提早規劃資金，降低交易風險。房屋持有期間會產生哪些稅？房屋稅課徵對象：持有建築物者課稅單位：地方稅務局（每年5月繳納）稅率分類（依地方政府訂定）：自用住宅：最低1.2%起；非自用住宅（俗稱囤房稅）：最高可達4.8%；營業用／工商登記使用：依用途課徵更高稅率。提醒：工業宅即使可申請自用稅率，仍不視為「住宅」，需留意用途限制與轉售風險。地價稅建議不要第一次看屋就匆忙下訂。銷售人員可能根據買家外表、舉止推估購買力，進而推薦特定物件或施加壓力。多次實地看房、深思熟慮，才能避免因情緒影響做出錯誤決策。買房時會遇到哪些稅與費？契稅稅率：契稅種類適用之稅率×房屋評定現值（建物部分）繳納時間：完成買賣契約後，由買方繳交登記規費與代書費登記費：房屋、土地所有權移轉登記（按件計費）代書費：視服務項目而定，建議事前詢價土地增值稅（由賣方繳納，可議約由買方負擔）雖非買方主要負擔，但交易時常會與前屋主協議由誰支付，應列入總預算考量。房屋稅與地價稅分攤根據交屋日為基準點，買賣雙方通常按比例分攤，建議白紙黑字寫入合約中。賣房必知：房地合一稅2.0最新規定（2025）課徵範圍與對象自2016年1月1日起取得的房產皆適用。無論是個人或公司出售，只要符合條件都需申報房地合一稅。稅率（依持有年限計算）國內個人稅率公司法人稅率住宅認定門檻：台北市：房屋總價逾8000萬元；新北市：總價逾6000萬元（依各縣市公告調整）「豪宅稅」：實為房屋稅與地價稅採高稅率課徵，非另設一種稅目。實務常見問題Q&AQ1：房地合一稅怎麼計算？課稅基礎＝成交價額（實價登錄）－【取得成本＋相關費用＋土地漲價總數額】再依照持有年限對應適用稅率。Q2：預售屋紅單交易會課稅嗎？若為紅單轉讓，視同資產移轉，依法仍須課稅；正式交屋後出售則適用房地合一稅。Q3：賣房可以主張「自住免稅」嗎？可以，但必須符合以下條件：1、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該房屋連續滿6年2、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用3、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定結語：了解稅制，才能穩健置產不論您是首次購屋、自住換屋、或是資產配置型買家，稅費都是必須事前了解並妥善規劃的一環。建議在交易前可洽詢專業代書或稅務顧問，確保每一分成本都計得明白。🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級房產新訊房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲房產新訊6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能房產新訊買賣房屋要繳的潛藏費用超級多？2025房地合一稅制一次看35線上賞屋｜TED35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。←上一篇以魔術盒重塑居家脈絡《沐｜魔術盒》下一篇→6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能

歐巴馬也沒這禮遇！川普9月二度赴英國是訪問 創美國總統首例

美聯社報導，美國總統川普預計9月17日至19日出訪英國，展開國是訪問，成為美國史上首位獲邀二度赴英國是訪問的總統。白金漢宮13日證實，屆時英國國王查理三世與卡蜜拉王后將在溫莎堡接待川普及第一夫人梅蘭妮亞。美聯社報導指出，美國史上從未有總統獲邀進行第二次國是訪問，這次是由英國首相施凱爾2月前往白宮時，親手向川普遞出邀請，當時川普直呼「這是莫大榮耀」、「這實在太特別了」。川普第一任內在2019年首度出訪英國，受到已故英國女王伊莉莎白二世盛情款待，享受國是訪問的隆重排場。根據美聯社，依過往慣例，對於曾進行過國是訪問、且進入第二任期的美國總統到訪，英國通常僅安排在溫莎堡與英王共進茶敘或午餐，例如美國前總統布希與歐巴馬就是如此。國是訪問是各國元首間的禮節會晤，旨在盟邦之間表達友好，或在某些情況下為改善雙邊關係鋪路。雖然由國王正式發出邀請，但其實是根據民選政府的建議行事。根據英國廣播公司（BBC），川普此行由於安全考量，可能不會包含對外公開活動，也不清楚是否會赴英國國會發表演說，這通常是國是訪問的一環。此次訪問被視為施凱爾試圖與川普保持密切關係，以減輕川普某些政策對英國的衝擊。兩人關係似乎融洽，也因此英國未像其他國家一樣面臨美方祭出的高額關稅，更是首個與美方談成貿易協議的國家。不過，川普、施凱爾與查理三世料將遭遇各自壓力。根據川普上次訪英經驗，此行可能不會受到所有人歡迎。上次川普訪問期間，倫敦街頭出現民眾抗議。施凱爾所屬的工黨議員也有所質疑，認為川普支持以色列對加薩的戰爭，並對加拿大與格陵蘭的主權構成威脅，是否應該給予川普如此待遇有待商榷。至於查理三世也可能面臨挑戰，作為大英國協王國國王，查理三世也是加拿大國家元首，而川普曾明言加拿大應成為美國第51州。對各國元首而言，英國國是訪問具有特殊吸引力，因其包含完整的皇室儀典，如閱兵儀式、馬車巡遊與由英國國王主持的盛大國宴。【全球熱話題】▪整理包／台灣何時上榜？川普關稅25國新舊稅率比較8國變高了▪比天災可怕？「辣個男人」是台積電最大致命威脅招數令人膽寒▪送北京大禮？亞洲受川普關稅衝擊BBC點名「兩大輸家」慘了▪稅率遭提高至30%！川普公布第四波關稅名單歐盟不滿發聲▪一抹肉色現蹤？2人海邊「快樂交纏」下場慘了居民無奈：非首次▪曾染新冠肺炎…美114歲嬤親曝長壽祕訣100多年吃「這1物」不膩

標普500連三跌 華爾街本周緊盯兩件事

美國股市標普500指數上周五（21日）連續三日下跌，中東戰事和貿易談判觸礁，導致投資人心存觀望，這兩方面的發展仍將是華爾街本周緊盯的焦點。道瓊工業指數上周五小漲35點，但標普500指數和那斯達克綜合指數分別下跌0.2%和0.5%。一周下來，那指漲0.2%，道瓊平盤，標普跌0.2%。費城半導體指數上周五下挫0.8%，台積電ADR跌1.9%。華爾街日報報導，美國商務部考慮取消台積電（2330）等在大陸晶片廠享有美國技術出口管制豁免。費半周線仍上漲1.9%，台積電ADR跌0.8%。美國財政部海外資產控制辦公室（OFAC）上周五宣布，已針對八個實體、一艘船隻、一個名為張艷兵的中國公民實施制裁，因他們涉嫌為伊朗軍工業提供敏感的機械。英國金融時報報導，日本因美國政府要求東京增加國防支出，決定取消原訂的美日高層會議，此消息一度加劇美股頹勢。美國短天期公債殖利率下跌，美國10年期公債殖利率上周五變動不大，收在4.374%。【全球熱話題】▪整理包／以伊戰火蔓延台灣要關注什麼？恩怨、最新進展看這▪伊朗準備擁核？普亭搖頭吐內幕「已經跟以色列講很多次」▪白投資了？傳美將撤銷台積等半導體陸廠豁免三大巨擘這家最慘▪日又見活動斷層！若連動南海海槽「破壞力難預估」恐至少規模7強震▪一句話不說？石破茂G7這舉動遭轟「丟盡顏面」1細節曝英文差