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2017/04/20 08:31

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6月3日，上海舉行土地拍賣會，閘北地塊以87.95億元被華發華潤聯合體競得。地塊樓面價38061元/平方米，溢價率為26.8%，成為今年上海新的總價地王。

不過，總體來看，這些代表城市土地市場呈現量增價跌局面。5月，10大典型城市土地成交均價為3042元/平方米，環比下跌18.5%，同比下跌12.6%；10城市土地出讓金收入202.4億元，環比下降30.9%，同比下降66.5%。盡管5月份土地成交量上漲近七成，但成交均價卻環比下跌近兩成，因此10個典型城市土地出讓金總收入比上月有所減少。

中原地產首席分析師張大民間二胎民間二胎房貸利息貸款全省皆可處理偉分析認為，一線城市土地稀缺，地王頻繁出現，說明標桿房企依然熱衷佈局一二線市場。

易居房地產研究院6月2日發佈瞭“2015年5月典型城市土地成交報告”。報告指出，5月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等10大典型城市土地成交建築面積環比上漲67.4%。隨著一二線城市樓市的復蘇，5月政府推地量加大，企業拿地熱情升溫，土地成交建築面積總量上漲近七成。

早在今年3月20日，上海成交總價最高的地塊——閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，也由華潤華發聯合體以70.52億元奪得，成為當時的總價地王。此次出讓的09-03地塊，就在前任地王的旁邊。

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值得一提的是，一線城市5月份土地成交建築面積為257萬平方米，環比上漲34.3%；成交均價為6974元/平方米，環比下降15.6%。進入5月，一線城市政府推地節奏加速，開發商拿地熱情持續高漲，由於土地成交地塊優質程度存在差異，導致在數據層面出現成交均價的異動，但是一線城市土地市場整體復蘇的趨勢並未改變。

上海易居房地產研究院研究員曹倪娜分析認為：“雖然企業拿地熱情繼續升溫，當月土地成交總量上漲明顯，但是尚未走出低位區間。真正顛覆性的反轉尚需時日”。

“各項市場數據顯示，企業正在搶占一線城市，而且加大瞭對部分二線城市的關註力度，不過企業對庫存壓力較大的城市仍持謹慎態度。因此，土地市場下半年的復蘇和回暖值得期待，但大城市間土地市場分化將顯著。”曹倪娜進一步表示。

上海拍出新地王標桿房企依然熱衷佈局一二線市場

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150604/3157554.shtml