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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
地少人多、房價昂貴的香港，有不少人因為無力承擔高房租選擇住隔斷房。隔斷房在香港有一個特定的名字，"劏(音湯)房"，主要分佈在香港島和九龍市區的舊樓裡。劏，取自粵語方言，意為隔開。
劏房住戶到底有多少？據香港長遠房屋策略督導委員會今年進行的一項推算調查預測，香港目前共有約6.69萬間隔斷房，總居住人口約17萬人，占香港總人口的約2.4%。
內容來自sina新聞
香港立法會房屋事務委員會早前討論劏房問題，出席會議的特區政府運輸及房屋局副局長邱誠武表示，香港的劏房有存在的價值和需求，特區政府的首要政策是保護劏房住戶的安全，而不是全面取締。
由於隔斷房工程需要改變房屋結構，有些房主甚至將主力墻拆去，或將地臺升高，以鋪設排水系統。安全、衛生問題一直是隔斷房的最大隱患。
為瞭保證劏房的安全，特區政府從立法開始，修訂《建築物(小型工程)(修訂)規例》。2012年10月開始，劏房的相關建築工程一律納入小型工程監管。
2010年1月29日，位於香港九龍半島紅磡的馬頭圍道一座五層的舊樓，因地鋪裝修影響主力墻結構發生坍塌，由地面一層開始將樓上四層逐一扯下，事件造成4人死亡、2人受傷。
7月25日，香港長遠房屋策略督導委員會在討論"香港長遠房屋策略咨詢文件"時，考慮為劏房設立發牌或業主登記制度，由政府全面規管劏房的安全、衛生和消防等問題。
2008年1月至2011年4月，香港特區政府就收到逾4000宗涉及劏房的投訴。
從源頭把關隔斷房質量
對於已經存在的劏房，特區政府加強對該類房屋的巡查，一經發現違規，就會發出"清拆令"。香港屋宇署介紹，過去5年該署共發出超過1000張清拆令。
香港測量師學會贊同劏房實施"發牌"制度。香港測量師學會副會長何鉅業表示，在政府不能短期內解決房屋短缺問題的情況下，政府實行中短期"合理化"劏房有積極意義。
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一邊是安全事故頻發，一邊是17萬人棲身之所，香港特區政府如何應對呢？
安全有隱患租住人口多 香港如何管群租房
兩場慘劇更是一下子把劏房的安全問題置於社會關註的焦點。
劏房的租客通常是沒有資格申請公共房屋的低下階層、新到港或單身人士。
根據新規例，業主如想在逃生樓梯或其防護門廊的圍封部分開鑿或改動門口、在房間內安裝非承重墻、鋪設實心地臺等，均被視為小型工程。業主在進行相關工程時，要委任符合資格的建築專業人士承建設計、監督和進行，否則就屬犯罪。一經定罪，最高可判處10萬港元罰款及六個月監禁。
新規定實施後，新建劏房的工程質量能夠從源頭把關，有效地應對瞭安全、消防、衛生等問題。
除瞭保證劏房安全，特區政府還從加大樓市供應著手，協助劏房人士自己置業，從根本上解決劏房頑疾。行政長官梁振英說："解決劏房關鍵在樓市供應。"
香港特區政府計劃未來5年內，增加超過7.5萬個公共房屋單位。未來10年，香港房屋總供應量將達到44.7萬個單位，其中公共房屋占六成，私營房屋占四成。
"發牌"制度納入規劃
盡管特區政府采取瞭短期、中期、長期整治的多項措施，劏房作為許多低下階層棲身地的現實並沒有得到迅速改善。對於老住宅裡的劏房，由於年久失修、線路老化，居住環境十分惡劣。劏房，這個城市房屋的"畸形兒"依然困擾著香港的發展。
為瞭更徹底地解決劏房的畸形社會定位，關於劏房是否應納入正規房屋種類的討論日前在香港社會進行。
隔斷房安全衛生隱患大
香港運輸及房屋局局長張炳良表示，研究劏房的發牌制度目的是確保隔斷房都符合安全標準，不是要取消某一類單位，具體細節政府仍在討論中。
2011年11月30日凌晨，香港九龍旺角花園街的一處小販排檔發生四級大火，火勢波及兩座舊樓，由於該處劏房問題嚴重，防火設施不足，事件造成9死34傷，是香港回歸以後死亡人數最多的火災。
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他建議政府要為獲得牌照後的劏房制定獨立的標準，提高防火、衛生等要求，他還建議政府可以提供補助金給業主進行劏房改善的工程，並提供搬遷補助金，鼓勵租戶入住安全的劏房。
不過，有地產界人士認為，劏房實行發牌制後，雖然安全等方面會得以更好的規管，但業主面對的房屋改建和復檢成本上升，恐怕會引起劏房租金上漲等情況，令劏房住戶失去安樂窩。
張炳良表示，特區政府會繼續討論並聽取各方意見，在9月份公佈的"長遠房屋策略咨詢文件"中公佈正式的意見。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08162320676.shtml
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