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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
地產股行情或曇花一現 政策微刺激效果有限
長江商報消息受央行穩樓市優先保首套房貸消息刺激，昨日地產股表現搶眼，截至收盤，陽光股份漲停，華聯控股、陽光城漲逾5%，招商地產等漲逾2%，保利地產、萬科A漲逾1%。房地產板塊指數上漲0.64%，資金流入1.24億元。
事實上，保資一季度已對地產股有所增持。
房貸轉貸二胎年息保險一季度增持地產股
海通證券研究員謝鹽較樂觀，他指出，當前市場已足夠悲觀，不論機構倉位還是估值上均已民間房屋信貸借款貸款全省皆可處理進入底部。行業將步入數據越差，對沖越強的政策支撐區間。
業內人士分析指出，隨著一系列利好政策預期的出現，投資者情緒有所轉暖，地產板塊隻是短線交易性的反彈機會，同時受制於業績下滑、庫存壓力等基本面因素，地產板塊的反彈高度或有限。
西南證券統計數據顯示，房地產的持倉市值在消失兩個季度之後，今年一季度再度進入"前三"。保險機構一季度持股該行業17傢上市公司，環比多1傢；持倉市值為72.79億元，環比增加3.95億元，增加幅度為5.74%。
趨勢性機會尚未出現
中銀國際研究員田世欣分析，從央行表態來看，目前僅針對首套房貸表態，並未涉及二套房貸、開發貸等其他類型房地產貸款。未來是否針對其他涉房貸款出臺寬松政策需要繼續觀察。
田世欣指出，房地產市場銷售快速轉冷，1-4月投資增速下滑，將帶動經濟增速下滑，各地已經開始通過放松限購限貸、落戶、財政補貼等支持房市，未來相關政策還會更多，但在價量調整不充分之前，偏於保守的微刺激效果有限。預期近期相關消息將帶動地產板塊低估值和資產負債表健康的龍頭公司的反彈，但趨勢性機會尚未出現。
安信證券萬知指出，央行官方版本比市場之前所傳版本要略超預期，尤其是要求優先滿足首套房貸款，對地產股的觀點短期轉向偏樂觀，地產股會有階段性反彈。萬知認為此次仍是反彈而非反轉。配置上宜兼顧風險，推薦龍頭萬科、保利及華夏幸福。
謝鹽建議戰略性配置低估值龍頭萬科、保利、招商、金地，高彈性華夏幸福、榮盛，受市場成交悲觀預期影響最嚴重企業世聯(公司4月小貸放款超億元)、陽光城、泰禾。
■本報記者鄒平實習生吳青
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07574140549.shtml
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