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2016/12/31 00:49

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(記者李璟)逾期不交房，購房者狀告開發商並索賠，不料對方卻以其"逾期不付房款"為由，反訴並索要違約金。合同無法履行，究竟誰負責？近日，法院審理後認為，開發商無法證明取得銷售許可證後通知瞭購房者收樓，應承擔責任。【富麗雅小區延期交房：70年產權還沒住就去瞭20年】

由於在簽合同時，開發商還未取得銷售許可證，因此小陳無法辦理銀行按揭貸款手續。而在取得許可證後，開發商又未及時通知小陳，故這是導致其不能按合同約定履行付款義務的主要原因。

因此法院認為，導致雙方簽訂的購房合同不能繼續履行的責任在於開發商，遂支持瞭小陳提出的訴訟請求。判決雙方解除購房合同，被告開發商退還小陳10.6萬餘元購房首付款，並支付違約金1069元。

內容來自sina新聞

去年6月，小陳在鄂州葛店某大廈購買瞭一套住房，支付瞭10.6萬餘元首付款，並與開發商簽訂瞭一份《商品房買賣合同》。合同約定，交房時間為同年12月31日前，逾期30天不交房，需按已付款的1%支付違約金。

至今年2月，開發商仍未交房，於是小陳向法院提起訴求，要求解除合同，開發商退還首付款並支付1069元違約金。

然而開發商卻表示，小陳支付首付後，按約定需及時以銀行按揭方式支付23.5萬元餘款，但工作人員多台中七期重劃區二胎年息借貸增貸轉貸次催其去銀行辦手續，他一直不予理睬。

法院審理查明，開發商去年10月獲得《湖北省商品房預售許可證書》，故雙方簽訂的購房合同有效。但根據雙方提交的證據顯示，開發商無法證明其在取得許可證後曾打電話通知小陳收樓。

逾期未收到房購房者告贏開發商退還首付

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07084071517.shtml

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