梅山鄉民間二胎原住民土地貸款~分享一個土地借貸的絕招 - 吳美君

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梅山鄉民間二胎原住民土地貸款~分享一個土地借貸的絕招

2017/02/24 00:06

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

中企業負債規模全球最高標普警示房地產和鋼鐵業

南都記者亦註意到，社科院金融所此前不久發佈的研究報告顯示，中國廣義的影子銀行所涉及的非傳統信貸融資規模大致為27萬億元人民幣，約占銀行業資產比例19%，這一數據與標普估算規模相近。

內容來自sina新聞

風險或許可控

"總量數據沒有比對過，但風險數據這塊與市場很多研究機構的判斷基本是一致的。就永和區二胎房屋銀行是從2009年以來企業加杠桿的空間已經變得越來越小，進一步擴張負債的空間已經相當有限。"深圳某券商策略部門負責人對南都記者說。

"我們目前的問題在於，整體的影子銀行和各類金融業務形成的債務融資成本比較高，這是中國經濟的一個特色。未來怎樣能夠減少中間環節，優化融資結構，把融資成本降下來，這才是眼下最重要的事。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇向南都記者表示。

標普數據顯示，目前中國企業有1/3左右的債務通過影子銀行解決。標普預計目前中國影子銀行的規模在4萬-5萬億美元，這一規模在未來五年還有進一步增長的趨勢。

上海一位不願具名的券商分析人士則告訴南都記者，負債問題從靜態來看並不可怕，主要是動態中會影響企業的未來現金流和資產負債表。"如果債務杠桿過高，而核心資產的盈利能力下降，就會出現成本超過收益的情況，也就是虧損。如果長期虧損，企業的實際估值就會大幅下降，甚至出現資不抵債的問題。這也是為什麼現在很多上市公司的估值如此之低的原因，因為從長遠來看現在投資這些企業是不合算的。"這位分析人士指出。

標準普爾17日發佈報告顯示，截至去年底中國企業借款14.2萬億美元，超過瞭13.1萬億美元的美國企業，比標普此前預期提前一年成為全球第一。預計未來五年中國企業債市場將占全球三分之一。而標普數據同樣也顯示，中國企業的現金流和杠桿使用情況從2009年就開始惡化，目前在全球企業中表現最差。受訪人士昨日向南都記者分析認為，標普的風險數據與市場很多研究機構的判斷基本一致。即從2009年以來企業加杠桿的空間已經變得越來越小，進一步擴張負債的空間相當有限。

標普報告認為，中國的房地產和鋼鐵業仍特別令人擔憂，土地和房產存量增加導致房地產價格上漲乏力，因此鋼鐵需求下滑。標普預計，鋼鐵行業會出現更多的違約，今年鐵礦石價格持續下跌已經體現瞭這種風險。

值得註意的是，17日深滬兩大交易所同時對主體評級或債項評級為A A-級以下(含)，或債券主體評級為A A級且評級展望為負面，以及發行人最近一個會計年度經審計梅山鄉民間二胎的凈利潤為負值或者經更正的凈利潤為負值等五種情形的債券實施風險警示。一位不願具名的股份行金融市場部負責人對南都記者稱，這實際上也反映瞭監管層目前對企業杠桿率實際情況的擔憂。

不過中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為，標普所指情況在所有國傢經濟周期下行階段可能都會存在，並不能以此來確認整體風險無法控制。

企業杠桿率高企