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幫你提升貸款過件率-法拍屋可以貸款嗎

2016/10/03 16:29

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北市忠孝東路4段211?240號，2016年有2筆租金實價行情，包括5月有日系的化妝品業者承租，面積18.93坪、月租40萬元，換算每坪租金約2.買房貸款現金1萬元，另外1筆則為8月交易，換算每坪租金為2.6萬元，此民間借貸利息行情間從實價揭露的資料判斷，應是隔壁的店面，不過雖然有實價租賃紀錄，但該店並未出現換手經營的狀況，推判可能是續租實價行情。

根據台北市實價資料顯示，2016年8月位於忠孝東路四段，出現1筆承租交易，面積為28.3房貸公式9民間代書貸款坪，月租金75萬元，換算每坪租金為26,418元，是2016年以來店面實價租金最高的一筆。

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曾敬德進一步指出，東區店面租金要能夠創新高，可能是因為舊租約的租金行情偏低，新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租，才較有可能出現較好的行情，若以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別保單借款試算熱絡狀況下，東區的租金行情已不容易出現整個商圈齊漲的現象。

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▲台北市東區店面租金行情已不容易出現整個商圈齊漲的現民間個人信貸象。（圖／記者張妤瑄攝）

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價行情觀察東區精華路段，仍出現每坪2萬元以上的行情，不過，高店租與陸客縮減效應，陸續也開始出現空置店面，且東區店面的換手狀況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租的店面，當前房租仍民間借款利率有不錯的水準。

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