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一次看12輛 苗栗火車頭園區開幕

全台唯一、斥資逾10億元的苗栗火車頭園區昨天開幕，5700坪廣大空間不僅陳列12輛火車頭，還有豐富的鐵道歷史及文化介紹，中央及地方都盼此基地能帶動苗栗觀光，台鐵公司更目標3年內參觀人數破百萬。苗栗火車頭園區前身為火車頭文物陳列館，6年前，地方原想爭取4千萬整建廢棄宿舍，但時任行政院長的蘇貞昌視察後，見此處陳列的蒸汽火車頭、車廂和投煤練習場極具特色，認為值得開發，一口氣提升成10億元的大型規畫，全區經過改造，除了原有的設備，還多了客家元素與文創展示空間。台鐵總經理馮輝昇表示，苗栗火車頭園區有許多特色，只有此處可搭火車直達，也只有此處可同時觀看「正線」列車運轉。此外，園內12輛火車頭車齡合計超過8百歲，除了全球僅存的DT561美製蒸汽火車頭，還有日製CT152蒸汽火車頭、台灣自行拼裝LDH101及俗稱「大恐龍」的蒸汽救險吊車。園區除了鐵道文物陳列，國立聯合大學在園區也設有客家文化館，行銷苗栗各項文化、產業及文創特色。台鐵表示，園區已委外由民間業者經營，一般遊客門票100元，其中50元可抵消費，另贈送貓咪公仔「盲盒」一個，苗栗縣民憑證購票50元且可抵消費。

陽管處指小油坑火燒山起因是它 揭已延燒30公頃

陽明山小油坑遊憩區今早發生火燒山，持續延燒中，陽明山管理處副處長黃秀萍表示，初判現場是國科會所設空氣品質感測儀起火釀災，對此警消表示，確切起火原因有待火場調查釐清。陽明山國家公園管理處副處長黃秀萍告訴本報記者，初步研判，是國科會國家實驗研究院高速網路與計算中心，執行民生公共物聯網計畫所設置的空氣品質感測儀器起火，目前火場已延燒30公頃；消防局表示，確切起火原因仍有待火場調查釐清。台北市消防局上午11時17分獲報，北投區竹子湖路上的小油坑遊憩，往七星山步道一帶起火冒煙，派員到場發現，現場已是火燒山情況，初估燃燒面積約100平方公尺。警消初查現場無人受困、傷亡，初步派出指揮車4輛、消防車輛16輛、救護車輛1輛、人員72名前往撲救，火勢仍不斷延燒，午間燃燒面積擴大至250平方公尺，持續延燒中。陽明山小油坑遊憩區今早發生火燒山，持續延燒中。記者李隆揆／翻攝陽明山小油坑遊憩區今早發生火燒山，持續延燒中。記者李隆揆／翻攝陽明山小油坑遊憩區今早發生火燒山，持續延燒中。記者李隆揆／翻攝

豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區 專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴

財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，群洋國際地產總經理張惠山指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。新舊制適用時間點成關鍵台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點：1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準2.2012年8月至2015年間取得者，可按建物獲利核實課稅3.2016年房地合一稅實施後取得者，則完全不受新制影響值得注意的是，台北市除維持總價6,000萬元豪宅門檻外，新增每坪120萬元的單價標準，可能使部分中小坪數產品也被納入高價住宅範圍。張旭嵐提醒，部分屋主可能透過提高車位價格等方式規避新制，但當前稅務機關查核嚴格，此類操作風險極高。青安貸款稽查同步趨嚴除豪宅稅新制外，政府也加強查緝青安貸款違規使用情形。近期不僅新青安貸款，連舊制青安1.0的轉租案件也遭追討補貼。張旭嵐指出，許多房東因租客申請租金補貼而曝光租賃事實，導致被追繳稅款。即使僅出租部分房間，也會喪失自用住宅優惠稅率，改按營業用稅率課徵。銀行授信條件更趨嚴格在央行限貸政策影響下，銀行放款標準明顯提高：估價落差：部分區域房價漲幅過快，導致銀行估價低於成交價收支比要求：從常規140%提升至200%，月收入門檻大幅提高放款順位：受《銀行法》72-2條限制，銀行優先處理大資產客戶案件以月繳5萬元房貸為例，過去月收入7萬元即可申貸，現在需達10萬元方能符合條件。此變化使許多首購族面臨核貸成數不足、需增加自備款的困境。群洋國際地產總經理張惠山建議，有意購屋民眾應審慎評估自身財務狀況，並如實申報交易資訊，避免因避稅手法反而引發稅務風險。對於符合新制標準的豪宅交易，更應預留足夠稅負準備，以確保交易順利完成。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會豪宅自用住宅優惠豪宅門檻新青安收支比房屋搜奇「超小3房賣半年賣不掉」屋主超懊惱網點出關鍵問題：鬼才買房屋搜奇他想用導光板救低樓層採光一票人提1方法吐槽：不用那麼麻煩房產新訊房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案才打平賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低下一篇→重磅翻新！多家大咖插旗府中「新潤世界城」88萬進場五鐵圈