台灣版CRS即將於明由我國境內申報金融機構開始對新開戶與既有帳戶進行盡職審查工作，並於2020年6月30台中銀行二胎日前，申報金融機構向稅捐機關申報前一年度所辨識之應申報帳戶相關資訊，以後每年6月持續申報。

CRS除了要求金融機構對各個帳戶持有人之稅務居住者身份進行初步辨識及文件徵提外，仍須瞭解資訊交換國構成稅務居住者之身份條件及對身份證明文件之合理性評估，其執行的困難度與複雜度絕對遠高於過往申報FATCA的經驗。所幸近年來金融機構執行AML（防制洗錢）已經對KYC與盡職審查的著墨頗深，加上多數金融機構海外分行早已有CRS作業經驗，亦可借鏡國外金融機構申報實務。更遑論已經有為數不少的臺商開設在海外銀行的境外（公司）帳戶多有申報經驗。基於以上，筆者相信多數金融機構並不擔心作業面問題，反而是客戶端不清楚臺灣版CRS規定且受太多新法規資訊混淆導致認知錯誤與心裡排斥的問題才是重點。

金融機構應如何突破台中民間二胎客戶心理面的關鍵問題，荷盛國際顧問陳璽玉執行副總建議如下：

很多人對於當鋪有不少疑惑，像我自己朋友之前因為資金週轉不來，想要尋求台中當舖的協助，卻不清楚當鋪的規則，也不清楚流程為何，為此可是浪費不少時間在準備跟了解，畢竟是跟金錢有關的事情，絕對不可以馬虎，也要非常注意細節跟條款。但有個快速辨認的方式，那就是政府會對台灣的所有當鋪做規範，視為合法正式的當鋪會有政府的認證，這些認證都是有效力的，也是方便民眾辨認的好方法，對於有出示證明的合法台中當舖，在借貸的時候也就更加保障拉。話雖如此，可是每個合法當鋪的利息都不相同，根據《當舖業法》第11條規定，當鋪法定年利息不得超過30%，也就是用年利息30%去除以月份有12個月，會得到2.5%，月利率最多不得超過2.5%，但是當鋪還是可以收取倉棧費也稱保管費，但也以不可超過5%為限制，因此兩者相加最高為7.5%，因此向台中當舖租借時可要多加注意哦。

1.開門見山式突破－詢問客戶個人、公司實體和消極性非金融機構實體的控權人是否有應交換國-32個租稅協定國的稅務居民身分。如果沒有，配合金融機構蒐集資訊與填台中機車借款寫CRS自我證明文件（Self-Certification）完成辨識與審查才可以確認為非交換身份。

2.同理心－告知客戶政府如果不推行CRS將導致台灣的稅務資訊透明度不足，國際組織可能將台灣列台中當鋪入「不合作租稅管轄區」的黑名單，結果是大家都受害。而銀行被要求遵循法規辦理，若未依規定進行盡職審查，將被裁罰並受到更嚴格管理。

3.從眾心理－大家都依規定配合銀行審查，不配合的反而比較可能被認定為有問題的對象。

台灣的金融機構與台商必須與時俱進提升自我法律與稅務的合規要求，特別是有海外分行的金融機與擁有中國與外國稅務居民身分的台商。

目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。