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二胎房貸二胎房貸條件貸款全省皆可處理建地貸款台南安定建地貸款

2016/12/29 01:22

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

從去年8月溫州首傳限購松綁至今，共有10個城市接連出手"救市"。

在筆者看來，房價虛高、庫存量大的城市，必須謹慎"救市"，否則，給樓市自身以及整體經濟都將帶來嚴重的不良後果。住建部今年表明的監管思路是"分類指導"。但是，在目前多個地方花樣百出的"救市"行動中，究竟有沒有"分類指導"，或者說如何進行"分類指導"，公眾不得而知。如果有"分類指導"，希望以公眾看得見的方式進行"指導"，更應該以一定的依據、標準來指導地方合理調控樓市。

地方救市有何動因

其二，樓市分化給瞭地方"救市"的機會與權力。過去多年，都由國傢統一對樓市進行宏觀調控，但從去年開始，樓市分化的特點越來越明顯，不再適合"一刀切"式的調控，所以今年的《政府工作報告》提出"針對不同城市情況分類調控"。地方政府因此有瞭自己調控的機會和權力。

探究這一輪地方"救市"動因有多個緯度。首先，地方政府利益是"救市"的最大動力。房地產涉及地方政府的多種利益，比如，樓市降溫會影響到地方GDP、賣地收入以及稅費收入。再加上房地產直接關聯和間接關聯的行業多達幾十個，在今年經濟增長放緩的背景下，房地產業興衰顯然對地方政府影響巨大。有數據顯示，2011年至2013年，我國土地出讓金收入占地方財政收入比重分別為59.3%、43.6%和59.8%。顯然，地方政府不會容忍樓市降溫。

其三，"救市"先行者成瞭跟隨者的榜樣。盡管中央明確瞭分類調控的思路，但很多地方政府並不敢輕易邁出"救市"步伐，一方面顧忌輿論壓力，另一方面也顧忌"救市"風險。有瞭"先行者"，其他城市就不再擔心成為"出頭鳥"瞭。

內容來自sina新聞

龍潭區房屋貸款

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08082721278.shtml

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