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央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實

央行沒有打房價，它只是讓這個市場第一次必須誠實，我先講一句很刺耳的話，現在還在問「房價會不會回到高點」的人，其實不是在關心房市，是在逃避現實。因為他們心裡真正想問的是：我還能不能再用以前那套方式賺到錢？而央行這一次做的事情，其實只有一件：讓這個市場不能再假裝一切沒變。一、你以為央行在打房，其實它在打的是幻想。這兩天大家轉一則新聞：央行報告說，房價單價平均下修17%。很多人馬上解讀成：「房市要崩了」、「買房會賠錢」、「快逃」，但我看完整份報告，只看到一個重點：不是房價崩，是撐房價的人走了。你仔細看央行自己寫什麼：新增房貸減少約4%～5%。影響最大的是第二戶以上貸款族群，真正受影響族群佔比不到20%，這三句話合在一起，意思很清楚：市場不是沒人買，是那群「靠槓桿撐市場的人」退場了。二、過去十年，房價不是被需求撐住，是被資金撐住，很多人不願意承認這件事。過去房價能撐這麼久，不是因為大家都買得起，是因為錢太好借：高成數、長寬限、低利率、投資客輪流進場...那是一個資金遊戲時代。房子不只是住的，是金融商品，誰敢承認這句？現在央行做的事也很簡單：把金融商品的玩法關掉，只留下居住本質，這不是打房價，這是讓房子回到房子。三、為什麼大家這麼痛苦？因為我們集體活在舊劇本裡，現在市場最荒謬的地方是：屋主還在用2021年的心態開價、買方已經活在2026年的現實，一邊在等投資客回來撐價，一邊已經知道貸款更難、壓力更重。所以你會看到一個很奇妙的畫面：市場沒有恐慌，但也沒有熱度。不是因為沒錢，是因為沒有人再願意為幻想買單。四、央行真正打中的，不是市場，是人性。央行報告裡面有一句話我覺得寫得非常狠：受影響族群佔整體比例不到20%。意思是什麼？意思是：真正被打到的，本來就不是多數，但這20%，卻是過去撐價格最用力的一群人。也就是說：價格不是被需求撐高，是被少數資金撐高。當這群人退場，市場第一次必須面對真實供需，這不是崩盤，這是清算幻想。五、現在房市最殘酷的一句話我現在跟屋主談價格，最常講一句話：現在不是你賣不賣得掉，是市場還認不認你這個價格。以前你不降價，也有人幫你接，現在你不降價，只剩自己安慰自己。不是市場變壞，是市場變誠實。六、這個時代，對誰最不友善？對三種人最不友善：1.想靠短期套利的人2.想靠槓桿撐價格的人3.不願意承認現實已經改變的人但對三種人非常友善：1.真正自住的人2.看得懂區域價值的人3.願意用長期人生做決策的人這就是為什麼現在成交會變慢，但不是沒成交，是成交變得有品質。七、很多人還在等的，其實不是市場回來，是時代回來很多屋主跟我說「不急，我慢慢等」、「反正以前也賣得到」、我通常不會直接戳破，但心裡都很清楚：你不是在等市場，你是在等一個不會再出現的時代。那個時代叫：錢很好借、投資客很多、價格不用解釋，那個時代結束了，而且不會回來。八、最重要的一句總結：央行沒有打房價。央行只是讓這個市場第一次必須誠實，誠實面對收入、誠實面對負擔能力、誠實面對人生選擇。房市沒有死，只是從賭博，變成生活，從金融遊戲，變成人生現實。這不是悲觀，這是成熟。真正聰明的人，已經不在問：「會不會再漲？」而是在問：「這個價格，值不值得我用十年人生交換？」這才是現在唯一重要的問題。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實5千萬房子遺產稅竟只報1500萬？律師揭不動產價值：搞懂4種地價才不吃虧鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私央行貸款自住房貸房產新訊城鄉差距造成房價差異？專家提「K型分化」：價格會隨潮水退去房產新訊新北電梯大樓卡關108天！資深房仲勸「別跟市場過不去」：堅持開價沒意義房產新訊努力存錢買...不如家裡有留房！專家嘆：現在支撐市場流通的是生老病死←上一篇重返新北一哥！新店區房價年漲4.8%領跑精華區下一篇→2025年10大代銷曝！海悅穩坐冠軍這代銷靠一案首度進榜

打下高雄 柯志恩：藍白一定要合

迎戰年底九合一選舉，民眾黨主席黃國昌前天接受聯合報專訪透露，在野黨最大戰略目標是「打下高雄」。國民黨立委柯志恩昨回應，藍白一定要合，高雄盤勢綠營比藍營強，唯有在野團結，才有機會贏得勝選；民進黨高雄市長參選人賴瑞隆則批評，高雄人不會接受任何把高雄當總統墊腳石的政治人物。2026九合一選舉【整理包】2026縣市長選舉藍綠白戰將點名哪些縣市已拍板人選？黃國昌前日接受本報專訪拋出「北國昌、南文哲」兩個太陽分進合擊，最大戰略目標是打下高雄，認為賴瑞隆沒有「Charisma（魅力），對在野黨來說是千載難逢的機會，而柯志恩想要選贏，就要需要民眾黨前主席柯文哲力量挹注。柯志恩表示，自始至終她都認為藍白一定要合，面對這場艱困高雄選戰，未來不論是柯文哲、黃國昌，或其他民眾黨立委，都能夠多到高雄走訪，與地方共同努力，凝聚在野陣營的力量，讓選戰熱熱烈烈，也爭取更多選民的認同，這將是未來選戰的非常重要趨勢。賴瑞隆則回應，黃國昌這番言論，是不在乎高雄人民的感受及未來，高雄人民期待的是真正重視高雄進步發展未來的市長。他批評，「把高雄當作總統大選墊腳石的人，已經被高雄人罷免了」。

北市吃到飽餐廳爆食安疑慮 民眾驚見肉片上有「小強」

北市信義區吃到飽餐廳「燒肉神保町信義館」遭爆食安疑慮，有民眾點名「避雷餐廳」，日前用餐卻發現肉片出現「小強」，店家對此致歉。北市衛生局回應，稽查未發現病媒出沒，但查有冰箱食材未覆蓋等多項衛生缺失，限期1月30日前改善。第一次到該店用餐的丁小姐說，朋友在社群看到有人推薦，因想幫朋友慶生而選擇到此用餐。她與3名友人於1月22日晚間入內，正當進行第二輪烤肉，友人翻面時發現肉片上有蟲，一開始不確定是什麼，仔細看疑似小強，立刻請服務人員來處理。她指出，服務人員僅將有蟲的肉片夾走並更換烤盤，烤盤上原有肉片仍在，夾走蟲子的烤肉夾卻沒更換，全程也未致歉。他們主動詢問是否會處理此事，服務人員僅稱可將同盤肉品收回並換一份新的，但她坦言無法確認後廚肉品保存與整體衛生狀況，對其他肉品品質感到疑慮。丁小姐說，服務人員再次詢問後，回覆稱「昨天才剛清潔消毒」，內場沒注意到會發生這狀況，也不知該如何處理。在他們表達對衛生、後續處理方式的不滿後，服務人員聯絡主管後，表示可折抵1位費用，但他們仍強調對肉品品質的疑慮，擔心食用後可能影響身體健康，追問是否還有其他處理方式，對方才稱若不繼續用餐，可全額退費。她表示，與友人最後決定不繼續用餐，之後致電1999通報，也希望店家可重視消費者感受及食安問題的嚴重性。店長1月23日向他們致歉，坦言員工處理SOP不夠完善，食安是大眾非常重視，發生問題，店家責無旁貸，當天再次加強消毒，衛生局也到店稽查環境。丁小姐在社群分享用餐經驗，不少人直呼噁心，「整桌人都沒胃口了」、「這會變成心理陰影吧」，也有人認為店家態度不行，更有人透露「之前部門聚餐吃這家，剛入坐就有強哥從天而降。」衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示，1月23日派員前往現場針對人員衛生、食材處理及作業場所衛生等進行稽查，經查現場未見有病媒出沒痕跡。林冠蓁說，但查有現場食品從業人員無法出示病媒消毒紀錄文件、食品從業人員教育訓練紀錄，冰箱食材未覆蓋、冰箱層架生鏽脫樣，已責令1月30日前改善完成，期屆複查如仍不符規定，將依違反食安法第8條及第44條處6萬到2億元罰鍰。