車貸試算 爭取高額度低利率的撇步
2016/05/17 15:32
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配合準總統蔡英文喊出的8年20萬戶社會住宅計畫，桃園目前住宅基金2年編列共計34億元、取得10處社會住宅基地、空屋轉社宅，雖然是最新的直轄市，但是六都中社會住宅政策跑最快的，這讓鄭文燦很驕傲地說，他配合新政府政策讓桃園多一點社宅，也能讓首都舒壓，「想追求夢想到桃園，想逃離台北也到桃園來！」
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社會住宅議題曾經在總統大選前沸騰過，鄭文燦則說他們是持續在做，對於桃園社宅運動跑得快還算滿意，他說，桃園目前住宅基金2年編列達到34億元，過往最難談定的土地部分，也已取得10處社會住宅基地並發包設計標，規劃能讓3300戶入住，地段也不錯，像是桃園區中路重劃區與八德重劃區等等，同時因應空屋率過高，推動「空屋轉社宅」，並在蘆竹區試辦100戶包租包管計畫。
鄭文燦認為社宅取得方式必須多元，才能解決居住問題，他還說社宅運動剛開始，絕不能被標籤化、不能被視為次等住宅，公共設施絕對要加強，交通條件也需良好，提高社宅的生活品質，期望4年內興建2萬戶社會住宅，配合新政府政策讓桃園多一點社宅，也能讓首都舒壓，「想追求夢想到桃園，想逃離台北也到桃園來！」
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▼鄭文燦「歡迎」年輕人逃離台北。（影音製作／記者洪綱、季相儒）
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為什麼推社會住宅，鄭文燦認真地說了兩大重點，他認為社宅運動要讓年輕人不要背那麼重的房貸，避免當屋奴或是逃避買房，社宅可以當作中繼站，5年或是更久之後，年輕人就有能力找自己的房子，「社會不能讓年輕人在大學充滿夢想，走入社會夢想消失，不能扼殺他們的將來，社宅是支持年輕人計畫的一部份。」另外一大重點則是讓望房興嘆的弱勢家庭有長期的社會住宅可以居住，或是提供租金補貼。
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桃園推動社宅目前看似順利，但鄭文燦提出5要點希望讓社會住宅運動更健全，第一是中央應該要「無償撥用」國有土地與閒置軍營，不能在蓋社會住宅的時候，把所有的錢都壓在土地上；第二是希望社會住宅仍然可以融資貸款，這樣財源才能循環利用，一批批興建下去。
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▲桃園社宅6都進度最快，鄭文燦笑著說「歡迎」年輕人逃離台北。（圖／記者季相儒攝車貸試算）
第三是官辦也結合民辦，鄭文燦說，如果由民間興建社會住宅，可以考慮修改住宅法，用容積獎勵的方式，讓政府賺50%社會住宅，建商賺50%容積，建商、政府雙贏，民眾得到社會住宅；第四是都更手段結合社宅；最後是「空屋轉社宅」，鄭文燦說，用包租代管的方式，把空屋用市價7、8折的條件，租給需要社宅的人，也能去化市場空屋。
文／賴于榛
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▲桃園市政府規劃中的社宅。（圖／桃園市政府提供）
信用貸款>以借款人的信譽發放的貸款借款人不需要提供擔保。貸款特徵是債務人無需提供抵押品或第三方擔保，僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證。個人信貸>以個人的信用記錄，向銀行取得貸款。整合負債>將信用卡、現金卡、貸款等高利率的債務整合成至某一家銀行藉以降低利率及減少利息負擔，並且可以使繳款更為單純與便利。汽車貸款>車借款是屬有擔保的一種借款，因此銀行在審核上會較個人信用貸款來的寬鬆，依目前台灣的個人消費金融環境審查日益嚴格的情況下，汽車借款是可以考慮的商品之一。房屋貸款>買方用已過戶好的房子作擔保物，向銀行貸款支付賣方，並按期支付本金、利息，以償還對銀行的債務。房屋二胎貸款>指房屋目前已經有跟A銀行申請房屋貸款，另外再拿房子向B銀行申請一筆房屋貸款額度的意思。卡債代償>由發卡銀行發給客戶信用卡，並以低於他行的利率幫客戶償還其他銀行的卡債以期達到爭取優良客戶之目的。信貸轉貸>將您原有的信用貸款轉貸至其他較低利的銀行進行貸款服務。中小企業貸款>中小企業法人代表或股東用個人或他人的資產作為抵押，向借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉等合法指定用途的貸款。信用卡代償>以較低的利率代為償還您原來在其他發卡機構的信用卡帳款。扣繳憑單貸款>在報稅時，若有資金調度上的困擾或需要短期周轉金，可申請扣繳憑單繳稅貸款，貸款金額較一般繳稅貸款高二順位房貸>即二胎房貸，銀行根據房子的評估價值，減去首順位(一胎房貸)抵押權設定的金額後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款。企業貸款>企業法人代表或企業股東用個人或他人的資產作為抵押，向借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉等合法指定用途的貸款。公司貸款>申請公司貸款配合政府產業輔導可申請信保基金可免送信保.不佔額度。農林漁牧貸款>為鼓勵從事農、林、漁、牧業農民生產經營提升農民經營競爭力，凡年滿18歲至35歲，具農業背景相關訓練之青年或35歲至65歲，從事農林漁牧業生產之農民，即可申請。頭家貸款>老闆或企業負責人的貸款方案，申請條件，年滿20-60歲，開業滿6個月，信用正常之國民，貸款額度依銀行審核條件而定。上班族貸款>針對一般上班族人員規劃較優惠利率專案。創業貸款>政府政策性優惠利率貸款，協助輔導創業青年開創事業資金之融通。商家貸款>需有營利事業登記證營業滿一年以上，製造業滿半年即可申請，需無信用不良記錄。軍公教貸款>專為軍公教人員規劃的優惠貸款方案，免擔保品、免保人、申請簡便，並享有一般較低的利率。
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