北屯區11期房市，目前可說是台中房市的當紅炸子雞，多建案均傳出銷售佳績！繼龍寶「仁美臻邸」、惠宇「PARK 23」創下2日完銷紀錄後，包括國泰、大毅、永福地產等預售案，也都有不錯的銷售表現。台中建商認為，銷售創佳績除了品牌力加持外，更多是看好地段、重大建設帶來的增值性及未來潛力。

近幾年來，11期重劃區崇德路沿線，吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店，加上周邊名校林立，例如仁美國小、四張犁國中小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等，文教圈生活機能佳，成為新移居人口青睞的區段之一。

隨著74號快速道路全線通車，以及崇德、洲際雙核心商圈逐漸成形帶動下，11期房價近年來呈現穩定補漲狀態；尤其預期在5年內，中信金控集團砸重金投資的影城、百貨、商辦等陸續到位後，11期前景可期，因此吸引品牌建商包括龍寶、國泰、惠宇、大毅、順天等在此區插旗推案。

其中，惠宇「PARK23」主打換屋型產品，規劃60至80坪，總戶數74戶（含2戶店面），6月底進場、2天內就被搶購一空，每坪成交均價約35萬元，是近期最熱銷的新案；去年底進場的國泰「PLUS」，產品規劃38至50坪，每坪開價36至45萬元，總戶數161戶已近完銷。

家裡的雜物越來越多，是不是感覺收納總是不夠用？又或者隨著人口的增加，感覺空間格局不合適？這些煩人的問題其實都能夠通過室內設計的小技巧去解決，比如採用隱藏門的手法將出入口隱藏於牆面之中，讓空間變得乾淨清爽，順便還能放大空間面積；又或者甚至客廳地板也能利用起來增加收納空間。小編這就整理了５大令人意想不到的隱形設計，無論是小戶型還是大豪宅都能借鑒使用，將來裝修時不妨考慮這樣顏值與功能並存的巧妙設計。

１、廚房設計不透明拉門掩藏操作台或隱形冰箱，越整齊越美觀
廚房總是一個家庭最雜亂的地方，鍋碗瓢盆和油鹽醬醋堆滿廚房區域，整理完一頓飯過後又是亂七八糟，不如乾脆由一道白色推拉門把整個空間掩藏起來，餐廚空間瞬間整潔乾淨，同時也可以達到阻隔油煙的效果，這在開放式廚房裡特別適用。甚至冰箱也可以融入櫃體中，讓家電機能跟室內設計合二為一，降低色系不搭產生的突兀感，保有空間設計的質感。

２、台階或樓梯，容易被人忽視的收納空間
台中裝潢很多人都會運用樓梯下的畸零空間當作儲藏室，來收納吸塵器、衛生紙等日常用品和家電，卻總是忽略階梯本身也是可以當做收納空間的。雖然收納空間不大，但是一格格的台階仍舊可以做成抽屜，收納一些雜物或者孩子的玩具，加上樓梯下畸零空間的有效利用，就能大幅增加收納的空間。

３、試一試隱藏臥室門，私密空間更具有隱私性
臥室是居家內相對隱私的空間，如果開門的位置面向客廳，會破壞客廳牆面的完整性，並且也使得臥室的隱私性得不到保證，所以隱藏門設計就很適合運用於面向客廳的臥室門入口，在搭配書櫃、展示櫃的修飾陪襯下，使整面牆整齊利落一致，並且很好的兼顧了臥室的隱私性。

４、臥室設計隱形床，床底乾淨衛生
臥室房間除了在房門上做隱藏設計以外，床鋪也可以發揮一些巧思，比方說床鋪就可以收攏於牆面裡，白天當做書房，晚上想休息時又能將床架放下，變成舒適的睡眠區，在小戶型裡這樣的房間既是書房又是客臥，發揮了房間最大的利用率；床邊的小臥榻也可以採用抽床的設計，賦予居住者更大的休息空間，假如突然有親友來訪也能從容應對，不用擠在客廳的沙發上。

５、臥室內部還有機關，隱藏的更衣室
台中鋁門窗現在許多年輕人都喜歡酒店式的居家環境，主臥裡除了衣櫃、床鋪以外，也會要求設計更衣室、衛浴，使生活更加方便同時隱私性更好。更衣室的門可以設計成與天花板一體成形，虛化大梁並且隱藏入口，一舉兩得。或者應用床頭牆的線條設計，使更衣室門不會過於明顯，進入更衣間彷彿別有洞天，梳妝打扮悠遊自在，往往成為女主人的最愛。

去年下半年進場的大毅「讚幸福」，產品規劃27至49坪、2至4房，總戶數達636戶，目前銷售成績逾7成；大毅建設甚至趁勝追擊、於11期山西路與山西中街，續推出30至40坪、2至3房預售新案，每坪開價「3」字頭起。

此外，永福地產「洲際W」預售案，總銷達90億元，主打洲際棒球場首排，距離74號快速道路很近，規劃27至45坪、2至4房產品，每坪開價27至30萬元。該案祭出均一價策略，更推出打卡、團購等優惠方案，頗受台中首購、首換族群青睞，高樓層去化快速，目前銷售量已破3成，日前已搶先開工動土，採邊建邊售模式。

在11期新成屋部分，大毅「一遇」目前實價登錄平均單價34.2萬元，最高價落在20樓，每坪單價40.4萬元、均創區域新高；位於823公園首排的德光「一景苑」，平均成交單價落在31.2萬元，目前已完銷。

今年完工交屋的順天「硯山行」，規畫75至90坪換屋型產品，每坪開價38至40萬元，目前銷售率已破8成；位於崇德五路與河北二街口，享有崇德商圈及多所明星學區的坤悅「泰若天成」，產品規劃49至63坪、3至4房，甚受小家庭、換屋等自住族青睞。

雖然台中門窗有平開窗、推拉窗、懸窗、固定窗、百葉窗5種。但在封陽台上常常用到的也就是平開窗、推拉窗和固定窗三種。
第一種：平開窗的密閉性能良好，開啟關閉方便，使用較為普遍。按照開啟方式的不同，又可分為內開窗和外開窗兩種。內開窗開啟時會占用室內空間，且對窗簾的使用有影響，但便於擦洗；外開窗開啟時對室內空間沒有影響，但不便擦洗，且易受到風的影響，高層建築應慎用。
第二種：推拉窗窗通過窗扇的水平推拉實現窗的開啟和關閉，也叫平移窗。推拉窗在開啟時不占用室內和室外的空間，窗扇基本不受風的影響。但推拉窗的密閉性能較差，對保溫、隔聲、隔塵的效果不理想，且軌道處易積灰不便清理。台中鋁門窗
第三種：固定窗這類窗的窗扇不能開啟，只能提供採光而不能用於通風。固定窗的密閉性能最優，由於不開啟，所以基本不用考慮窗扇重量對開啟和關閉的影響，窗扇的面積可以做的比較大。