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經濟日報社論／社宅政策應以興建為主
社宅政策應以興建為主。示意圖。聯合報系資料照賴總統曾承諾，當選總統後將增建社會住宅（簡稱社宅）13萬戶。未料內政部國土署署長吳欣修於2025年底表示，基於「空餘屋過多」、「都會區土地缺乏」等理由，未來八年直接興建社宅將下修至4萬戶，政策重點轉向包租代管及租金補貼（簡稱租補）。內政部大幅下修社宅興建的目標，引發民團抗議，認為不只是賴總統的社宅政見跳票，「包租代管和租補為主，興建社宅為輔」的調整，更是本末倒置，減少對弱勢團體的穩定保障，不符合居住正義的目標。首先，盤點核實賴總統在2023年選前的社宅政見，將會在蔡總統的20萬戶社宅（興建12萬戶，包租代管8萬戶）的基礎上，在2025-2032年的八年期間，增加興建社宅13萬戶，包租代管新增17萬戶，共「興辦」30萬戶。另外，租補也會達到50萬戶，合計100萬戶。於是，內政部於2024年8月提出《百萬戶租屋家庭支持計畫》。其中，「租補」與「包租代管」已分別核定，唯獨直接興建13萬戶社宅，到了賴總統就職快兩周年的今天，連一戶都沒有核定。當時就引發民團質疑社宅縮水，國土署長後來下修興建社宅，更引發民團的反彈。其次，所謂的「都會區精華土地缺乏」，與事實不符。因為蔡政府2023年公布社宅用地精進措施，明定六都的市地重劃與區段徵收應劃設5%，專案讓售中央興建社宅。內政部也於2025年1月盤點全國260處社宅用地，面積達265公頃，可興辦9.4萬戶，並承諾持續滾動擴充，以國公有土地、整體開發、促參、都市更新分回等多元方式擴充社宅供應量能。賴政府如果說到做到，怎會有缺地的問題？真相是，內政部提出百萬戶租屋計畫時，行政院認為未來八年興建社宅將耗費2,046億，尤其購地費資801億（占39％），成為沉重財政負擔，才以缺地為由大減興建社宅。因此，值得將興建社宅和包租代管、租金補貼三者的財務負擔及利弊得失綜合比較。就財務負擔而言，租補八年達1,679億，包租代管1,323億（若加計補助弱勢房客，實為2,203億），租補和包租代管共花費3,882億，遠超過直接興建的2,046億。而興建社宅的資本支出為購地和興建，長期負擔會隨使用年限至少40年攤提而減輕。實證資料顯示，租補讓房東坐分補貼，反而使租金連年上漲。自2022年開始擴大租補以來，房租年增率快速成長，2025年的房租年增率更高達2％，即知租補或包租代管會隨租金的持續上漲，成為沉重財務負擔。從弱勢租屋者角度來看，扣掉房租上漲部分，獲得的實益有限。何況，興建社宅收益可為住宅基金來源，社宅使用國有土地或建築物衍生之收益，也得作為興建社宅的費用，具「自償性」；租補或包租代管都是一次性的支出，付出後無法轉為收益，並無自償性。就功能效果而言，政府興建社宅等於創造租屋的雙元市場，以低於市場租金的方式服務弱勢，有助於抑制市場的租金行情，具有「房租平準基金」的功能。而且，政府興建社宅導入綠建築、無障礙空間、社區照護等完善設施或服務，讓租戶「租得好」。而租補或包租代管，房東可隨時退租、拒絕房客、調高租金，對弱勢缺乏穩定的保障，甚至衍生「租不起、租不到、租不好」的問題。此外，興建社宅在申請核定作業上較易查核，租補則較易作弊，例如內政部統計顯示，租補的溢領件數2.1萬件，占比約2.8%。此外，目前閒置空屋高達92萬戶，六成都在六都，且大多為新成屋；顯然囤房稅以及包租代管、租補等政策，並未改善房東「寧空不租」的現象，顯然釋出空屋的成效不彰。而且興建及包租代管合計社宅僅22.7萬戶，占住宅存量920萬戶僅2.5％，離政策目標5％甚遠，更遠落後於先進國家。因此，為保障弱勢租得起、租得到、租得好的基本居住人權，社宅政策仍應回到「興建為主，包租代管為輔」的健康結構，也才是健全的住宅政策。美將抽身…川普：3周內結束對伊戰爭 打通荷莫茲各國負責
美國總統川普三月卅一日在白宮表示，美國將在「兩到三周內」結束對伊朗的軍事行動，美伊達成和平協議不是美軍撤離前提，打通荷莫茲海峽應由其他國家負責。川普還斥責北約盟國未能支持美國攻打伊朗，威脅退出北約。川普說：「我只有一個目標：他們不能擁有核武，而這個目標已經達成。我們正在完成最後的工作，我認為大約兩周內，或再多幾天，就能完成這項任務。我們希望把他們擁有的一切都徹底摧毀。」他表示，若能達成協議，戰爭也可能提前結束。他說：「有可能會達成協議，因為他們想談。但在相當短的時間內，我們就會結束。現在我們面對的是一群非常不同的人，他們理性得多。」川普一日還發文表示，伊朗已要求美國停火，一旦荷莫茲海峽開放通行美國就考慮停火，「在那之前我們將把伊朗炸到粉身碎骨，或是送他們回到石器時代！」川普並重申，打通荷莫茲海峽應由其他國家負責，各國應自行確保這條關鍵水道的安全。他說：「如果法國或其他國家想要取得石油或天然氣，就經過荷莫茲海峽，他們可以自行應對。海峽裡發生的事情，我們不會介入。」川普表示一旦美國完成在伊朗的行動，汽油價格將迅速下降，「我只要離開伊朗，而我們很快就會這麼做，價格就會開始下跌」。白宮發言人李維特在「Ｘ」發文預告，川普將於美東時間一日晚上九時（台灣時間二日上午九時）發表全國談話，說明伊朗局勢。另外，川普接受英國「每日電訊報」訪問時說，由於北約盟國未能支持美國攻打伊朗，他正「認真考慮」退出北約。川普說，他長期以來一直懷疑北約威信，「我一直都知道他們是紙老虎，（俄國總統）普亭也知道」。對於川普說法，英國首相施凱爾說，北約是史上最有效軍事同盟，「幾十年來北約一直保護我們的安全，我們對北約一心一意」。施凱爾並宣布，英國本周將主持約卅五國的會議，討論如何開放荷莫茲海峽，「我們將召集軍事人員，研究如何在戰鬥停止後調度能力，讓海峽暢通且安全」。施凱爾說，這次與會國將包括近日聲明願「投入適當努力確保荷莫茲海峽安全通行」的國家，英國、法國、德國、義大利、日本和荷蘭等國十九日都聯合發表該聲明。華爾街日報引述多名阿拉伯官員報導，阿聯準備協助美國及其盟友，以武力強行打通荷莫茲海峽，可能成為第一個正式參戰的波灣國家。阿聯官員表示，正遊說聯合國安理會通過由巴林提出的決議，授權各國使用「一切必要手段」捍衛荷莫茲海峽及周邊地區的商業航運。這項草案預計二日表決。阿聯三月卅一日下令禁止伊朗人入境及轉機，另有報導指出，阿聯境內伊朗人接獲通知，須在卅天內離境。【全球熱話題】▪毀滅式報復！伊朗4月1日起將攻擊輝達、蘋果等18家公司在中東的設施▪「2到3周內」撤出！川普喊已達伊朗去核目標荷莫茲海峽不關我事▪中東這國可能正式參戰打伊朗！助川普「動武打通荷莫茲」▪川普想收手…卻被盟友施壓續戰！這國家最鷹派「敦促展開地面入侵」新北「清六食堂」食材驗出沙門桿菌 業者致歉：將退費、提供補償金
新北清六食堂便當店近日爆發疑似食物中毒案，截至今日下午3時，新增5人通報，累計就醫達148人，清六食堂下午對外公告，於4月4日、4月5日購買餐點，出示發票或購買憑證，及就醫證明，將退費及提供關懷補償金。清六食堂表示，針對近日顧客於本店用餐後出現身體不適之情形，本店深感關切，並對造成顧客不安與不適，表達誠摯歉意。目前相關案件已由衛生主管機關進行調查，本店亦全力配合各項檢驗與程序，以釐清原因並確保食品安全。清六食堂表示，為表達對顧客的關懷與負責態度，凡於4月4日及4月5日期間購買本店餐點，並出現身體不適之顧客，經提出：一、當日消費發票或購買憑證，二、醫療院所診斷或就醫證明，經確認後，本店將提供該筆消費金額經確認後，本店除退費外，並將提供該筆消費金額一倍之關懷補償金。清六食堂表示，因目前配合主管機關調查作業並暫停營業，相關補償作業將統一登記並依序辦理發放，實際發放時間將另行通知。後續若經主管機關調查確認相關責任，本店將依相關法令規定，配合辦理進一步賠償事宜。如有相關問題，請洽本店客服窗口02-66040136，粉專連結：https://www.facebook.com/share/1AsPMPfRdc/?mibextid=wwXIfr。再次對本次事件造成的困擾，致上最深歉意。新北市衛生局表示，清六食堂案截至今日下午3時，新增5人通報，累計就醫達148人，其中108人食用公所店便當及40人食用中興店便當後，陸續出現腹痛、腹瀉及發燒等不適症狀，目前共有23人住院、8人留院觀察，其餘就醫後已返家休養。清六食堂三家分店均仍暫停營運中，尚未提出復業申請。全案目前已移請檢調偵辦中。限會員,要發表迴響,請先登入
