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知名建築師設計售價卻比預期低非常多！專家：買房價值還是要看地段

年輕的時候，看過許多難得一見的建案。但這個案子，應該是最特別的了。這個案子是當時還在估價師事務所工作的時候看的。它位在偏遠的郊區，特別的是，找了許多世界知名的建築師，在整個場域設計出了許多棟不同的建築，這些建築的風格各異，在參觀時也深深的為不同設計師的建築理念所感動。但回歸到現實面。當我們回覆對於這些房子的房價初估時，價格跟業主預期的簡直差了十萬八千里。但沒辦法，不管這些房子是哪個世界知名建築師設計的，只要土地區位很爛，甚至根本有非法使用的疑慮，這樣的房子，就是沒那麼有價值。後面這個案子果然也有些狀況，這裡就不提了。之前說過，土地決定了你的房子未來會不會增值，甚至最後房子老了、舊了、不能住的時候，能不能都更，能不能改建，還是看你土地持分的價值。為什麼大安區屋齡4~50年外觀破爛到不行的老公寓，每坪單價還能賣到近百萬，直接超過其他縣市知名建築師設計的全新豪宅。因為人家就蓋在台北市蛋黃區，區位無可比擬，貴的是土地。就算房子再爛再破，甚至地震倒掉，還是有它的土地持分價值。永遠要記得，買房想要保值增值，最重要的重點在於土地及所在區位。決定房價走勢的關鍵，永遠是土地而非建築物。◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市繼台股之後被血洗？專家：央行限貸救市力度有限、回歸剛需為主▪月薪5成繳房貸...有意外一定斷炊！專家「自備款應多存1成」：銀行利率藏1陷阱▪房價會受到「小學生」影響？專家：可以看到未來房地產趨勢▪有150萬存款能買房？專家：不可以…不是只有那2、3成頭期款▪川普算盤這麼打！專家：台灣用「兩敗」才能解救股房大崩壞老公寓屋齡大安區房產新訊月薪12萬扛得起3200萬的房子？「買需要不是想要」：3%利率付得出再說房產新訊「2問題」比關稅影響更大！房仲示警交屋潮衝擊：投資買入的要脫手變難房屋搜奇7都蛋黃區房子買不起很正常？專家：「奢侈品」從不考慮普通人是否買得起←上一篇一家人租屋22年...她憂父母無處養老想買房過來人揭隱患：先別急下一篇→美國恐對台徵32%關稅中信房屋張世宗：房市加速朝「買方」傾斜

中職／悍將簽下她的最愛洋投南珉貞飯心噴發：離不開富邦了

富邦悍將隊與新洋投布坎南（DavidBuchanan，譯名尚未確定）達成合約共識，FubonAngels韓籍啦啦隊成員南珉貞從他在南韓職棒三星獅隊時期就是他的鐵粉，富邦育樂總經理陳昭如告知她這項好消息，讓她興奮喊：「更沒有離開富邦的理由了。」發願要繼續深耕台灣。布坎南具備3年大聯盟資歷，累積8勝17敗、防禦率4.97，曾在日本職棒養樂多隊3季、南韓職棒三星獅隊4季，在傳出他將來到悍將後，就有不少球迷想到南珉貞。南珉貞曾任三星獅啦啦隊，最喜歡的選手就是布坎南，甚至幫自己取了「뷰민정（布珉貞）」的綽號，正是來自布坎南的韓文登錄名字「뷰캐넌」，如今將在悍將再寫「藍色情緣」。南珉貞今天在新莊棒球場的賽事中場將有SOLO時間，賽前先接受媒體聯訪，談到即將再次聚首布坎南，「飯心」噴發，緊握小手手、興奮藏不住。她提到，一開始注意到布坎南，是因為他使用薄荷綠手套，場上特別顯顯，其次是場上成績好，有實力，外貌也很帥氣，對粉絲也很好，「其他選手也有認證，他真的是一位很厲害的選手，飲食管理也做得很徹底。」布坎南曾為她的生日拍攝祝福影片，「我到現在都有好好收藏著。」南珉貞坦言，沒想到可以在富邦再次共事，以前在南韓時期，與他的老婆、小孩都見過，也一直保持聯絡，這次確定他要來，布坎南的太太也傳了訊息問她台灣要注意的事情，「我跟她說台灣真的很棒，人們也很熱情，但要注意的是天氣真的很熱，要小心身體。」被問到是否擔心「南朋友」吃醋，她笑答：「很多粉絲也知道我從以前就很喜歡他，反倒是很期待我們又可以同框了。」訪問結束，南珉貞欲罷不能，主動表達還有想要補充的，「昨天Joyce（陳昭如）也有說，會帶一位我很喜歡的投手來，聽到消息後，覺得更沒有離開富邦的理由了。」她表示，自己會繼續深耕台灣，「他在台灣的第一場比賽，我一定會到，沒班也會到，客場也會到，就算是高雄也會去。」《獅吼台南棒球訂製書》火熱預購▪統一獅冠軍全紀錄！填問卷享$100優惠⚾️《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

拱天宮放頭旗了 2025白沙屯媽進香揭開序幕

2025白沙屯媽進香期程揭開序幕！昨（28日）深夜11點開始，拱天宮進行放頭旗儀式，宣告要犒兵賞將了，依習俗進香團成員將從今天開始連三天吃早齋或如素，下午2點起連三天辦理犒軍，網友也紛紛在拱天宮官網留言，彼此加油「好友們準備好了嗎！」還呼口號「進喔！進喔！進喔！」根據白沙屯媽祖婆網站研究，放頭旗儀式要在進香前三天舉行，拱天宮主委與值年爐主執旗向媽祖行禮祭拜後，將頭旗從神房內請出，固定於廟前龍柱上，為拱天宮召告四方，這也宣告白沙屯媽祖年度進香已拉開序幕。白沙屯網路電視台長駱調彬說，頭旗象徵指揮進香團及無形的兵馬，具有除煞、開路的性質，執旗者均為男性，兵器配置方天畫戟，強調其陽剛性質。在白沙屯媽祖進香的傳統中，徒步進香中執旗者必須秉持「只前進不後退」的原則，強調勇往直前與其神聖性，因此進香沿途也常能聽到眾口吶喊「進喔！進喔！進喔！」，為神轎前行助威。另外，依習俗放頭旗日應將去年收起的進香旗取出，到拱天宮參拜過爐，意謂開旗過爐。開旗後的進香旗已經具備靈力，代表已向媽祖領有兵將，護衛香丁腳平安，所以應該「犒軍」三天。信眾犒軍可於每天傍晚挑著豐盛的飯菜，並帶著進香旗到拱天宮向頭旗祭拜，飯菜也應放置在廟外，供駐紮在廟外庄內的軍馬享用。拱天宮人員也強調，路程較遠的香丁腳可在自家廳堂參拜，朝向白沙屯拱天宮方向呼請白沙屯媽祖的兵將領受供養，祈求進香一路平安順遂，然後按例吃三天早齋，直到媽祖回宮遊庄遶境後，應再進行犒軍答謝隨行兵將，年度進香才算功德圓滿。昨深夜11點開始，拱天宮進行放頭旗儀式，依習俗進香團成員將從今天開始連三天吃早齋或如素，並連三天帶著供品及進香旗到拱天宮犒軍。圖／駱調彬提供