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國門新地標…北市這處都更案要動工了 將有國家級行政園區

「行二行三公辦都更案」鄰近北車、捷運善導寺站，鄰接西區門戶、串聯華山藝文特區，該案推動開發迄今超過20年，將興建國家級行政園區。北市都審會今決議修正後通過，最快年底前開工、2030年底前完工，將成國門新地標。行二行三街廓位處市民大道與警政署間，2003年規畫為行政專用區，面積1.8公頃，公、私有產權複雜，10幾年協調與整合未果。國家住都中心2018年成立後接手，以「跨區權利變換」方式合併開發鄰近的國產署「臨沂段」土地逾0.29公頃；私有產權集中至臨沂段蓋住宅大樓，行二行三則是國家級行政園區。行二行三公辦都更案共2宗基地，鄰市民大道的北側將建3幢24層樓的集合住宅、南側則是3棟22層樓的中央與北市府聯合辦公大樓，使用單位包含內政部、數發部、鐵道警察局、北市財政局等。南北基地中間設有都市計畫規定的8公尺帶狀式開放空間，申設單位留設更寬，都有2.5米以上人行步道作為東西向通行。北市都審會今審議該案，申設單位考量北側集合住宅基地地下水位高及地質不佳，爭取開挖率從行政專用區原則60%放寬至70%，另提開放空間、認養行道樹和市民大道人行道、綠建築標章及建築能效升級不再申請額外獎勵等6項補償措施，並承諾負擔辦公區域開放廣場維護費用10年。南側辦公大樓基地部分，申設單位擬調整北平東路退縮帶狀開放空間，從15公尺退縮至16.25公尺並設牆面線。委員們同意開挖率適度增加，許多委員也關注南北基地間的中央廣場，有人點出市民大道車流量和噪音量大，期待景觀環境完成後，將是宜人且浪漫的空間，有人認為該處是唯一可讓人們停留，可惜街廓四周未有相關綠廊串連，也有人發現即使建物地下1樓有公廁仍不便，因應超高齡社會，建議在1樓增設無障礙廁所。都審會主席劉美秀說，都發局近20年前對該地做過規畫設計，現今的配置與之前模擬的想像不太一樣，最終納入北側基地的私地主。當年有個構想是「中央公園」，從華山經由行二行三基地，再銜接到台北車站，變成一個長帶型公園；目前該處規畫留設開放空間，仍希望延續過去中央公園的串連精神。劉美秀裁示，同意開發率放寬、北平東路開放空間退縮，依委員建議包含開放空間、街道家具、樹種選擇等，修正後通過，也盼未來可成公辦都更的示範案。國家住都中心表示，該案2022年7月5日公告招商、12月19日與最優申請人冠德建設股份有限公司簽約，目前已完成都審程序。依現行規畫期程，最快今年底前動工、2030年底前完工。行二行三公辦都更案共2宗基地，鄰北平東路的南側基地將是中央與北市府聯合辦公大樓，使用單位包含內政部、數發部、鐵道警察局、北市財政局等。圖／國家住都中心提供行二行三公辦都更案以老樹綠意、歷史廣場編織城市風貌。圖／國家住都中心提供

金價還會漲？小摩估有望衝上8,500美元 策略師：但短線已超買

金價最近漲得有多兇？高盛上周剛把年底目標價從每英兩4,900美元上調到5,400美元，結果，短短七天內，金價就飆破這個價位。摩根大通預測，在散戶投資人接棒力捧下，金價可望衝上8,500美元。國際金價29日漲破每英兩5,500美元，幾乎比一年前價位翻倍。多重因素協力助攻，包括地緣政治緊張情勢升高、美國聯準會（Fed）獨立性受威脅，都為所謂「美元貶值」交易推波助瀾，進一步給金價漲勢添加柴火。景順日本除外亞太區主管漢米爾頓指出，金價最近大漲「反映多股力量罕見地連成一氣，並非單一因素催動」。他說，金價近日來一連攻克5,000、5,300、5,000和5,500美元關卡，速度之快「凸顯市場對傳統政策工具的信心迅速瓦解」。事實上，在2022年俄羅斯侵略烏克蘭後，金價漲勢就已展開。各國央行開始加快腳步分散外匯存底，降低美元資產比重，並轉入經濟制裁鞭長莫及的黃金。去年4月初川普2.0宣布「解放日關稅」後，引爆美元賣壓，美元轉弱、利率降低和美股估值已高的顧慮，在在推升金價。民間投資人若增持金價上看8,500美元摩根大通全球市場策略師帕尼吉佐格魯在最新發表的研究報告中指出，最近盛行以黃金局部取代債券、納入平衡型投資組合的說法，因為在政策不按牌理出牌的川普主政下，市場普遍認為，美國通膨與貨幣貶值風險，已超過經濟衰退風險，所以此時買黃金避險比買公債更有理。眼見川普對付委內瑞拉和格陵蘭，矛頭似乎又對準伊朗，讓黃金的避險買盤一波接一波。因此，假設未來數年，民間投資人把較長天期的債券換成黃金，讓黃金占投資組合資產配置比重從目前的3%提高到4.6%，據帕尼吉佐格魯估計，這意味金價理論上可望衝上每英兩8,000至8,500美元。不過，帕尼吉佐格魯認為，金價航向8,500美元的過程中可能歷經一些風浪，畢竟目前不論是黃金或白銀，都已顯得「超買」。他說：「這升高金銀短線獲利了結或均值回歸的風險。」彭博策略師雷諾茲說，現貨金價本月來漲幅直逼30%，銀價更飆漲逾60%，這兩種貴金屬漲升曲線之陡，史上罕見，令人憂心漲勢難以為繼。目前金價的相對強弱指標（RSI）已飆破90，銀價的RSI現在約84，都遠高於70，顯示已嚴重「超買」，接下來漲勢可能停頓或甚至回檔。【全球熱話題】▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪呻吟響徹辦公室！房地產CEO激戰網紅女下屬婚外情現場員工全傻眼▪馬斯克將蓋巨型晶圓廠TeraFab！台積三星都不夠曾說不蓋會「撞牆」▪不雅片震驚政壇！總統顧問偷情美女下屬雙雙下台撕破臉互告

碗筷、衣架不稀奇！網熱議海外出差必備物品 他帶一瓶台灣礦泉水

去國外出差有什麼物品是必帶的呢？一名網友發文，好奇出差時很少人會帶、但很實用的物品有哪些？對此，許多網友紛紛推薦諸如碗筷、橡皮筋、衛生紙或修眉刀等個人物品，可以發揮不同的功用。一名網友在Threads發文，詢問：「出差很少人會帶但超實用的東西有哪些？」他曾經看到有人分享攜帶「按摩球」，因為飛機坐久了血液循環會不好，可以將按摩球踩在腳底下舒緩不舒服的感覺。此文一出，網友們紛紛推薦各種個人物品，「修眉刀，當然不是用來修眉，當作美工刀使用」、「長途飛機和客運必帶頸枕，再把自己嚴嚴實實地包起來就可以好好睡上一覺」、「萬用充電器」、「瑞士刀超級好用」、「不鏽鋼碗，筷子湯匙，快煮壺」、「延長線+轉接頭」、「襪子，厚薄都要帶」、「絕對是抽取式衛生紙」、「橡皮筋」、「指甲刀，拿來拆吊牌很好用」。還有網友建議攜帶藥物或貼布，以備不時之需，「肌貼，腿痠腰痠可以用，扭到腳還可以固定」、「Q&P助眠錠，認床睡不好或是睡眠時間短，吃兩顆睡下去隔天體力恢復比沒吃好」、「止痛退燒藥、喉嚨殺菌片」、「電解質粉，便秘、感冒、拉肚子、壓力值過高的時候用」。另有網友推薦其他特別的物品，「一瓶台灣的礦泉水在行李箱，以防水土不服」、「電子書閱讀器，除了出差的零碎時間可以看書放鬆之外，常常也可以成為開啟話題的好物」、「去漬筆，出國必備，有時候吃飯或哪裡衣服不小心沾到污漬，馬上清得乾乾淨淨」、「家裡要淘汰的衣架，有些飯店衣架少又細，尤其是可以夾裙子褲子那種」。由@isabellathatgirll發佈在Threads查看