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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房產新訊買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金房產新訊租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時房產新訊剛簽完約就祭出打房政策！他哭買貴網見1點安慰：現在沒可能←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

TPBL／「叫來坐腿上」爭議言論李雅英罕見動怒：不是輕描淡寫的玩笑話

TPBL桃園台啤永豐雲豹隊執行長張建偉日前在節目中提及「留言數破5千，就叫李雅英來坐在腿上」的不當發言，引發性騷爭議和球迷的巨大不滿。對此，雲豹啦啦隊「電豹女」成員李雅英今日發IG限動公開回應，直言「我認為那並不是一句可以輕描淡寫帶過的玩笑話」。事件源於日前TPBL聯盟副祕書長王志群的YouTube節目《5後時光》，邀請球評左從凱、台啤永豐雲豹執行長張建偉對談。張建偉在談話中提到：「雅英來，就是要5000則留言，如果沒有5000則，雅英不會來」、「坐在群哥跟小左的中間」，引發網友譁然，質疑其言論物化女性、帶有性騷擾嫌疑。雲豹球團於3月29日發布聲明，強調「叫李雅英來坐腿上」與實際事實明顯不符，但張建偉承認發言未顧及性別敏感度與社會觀感，並為引起的不適與困擾誠摯致歉。李雅英IG限動發文回應爭議言論。李雅英31日透過Instagram發表聲明表示，雖然未親眼觀看該影片，無法完全了解內容，但從媒體報導來看，她認為此言並非單純玩笑，應受到正視。「我真心希望這樣的事情今後不要再發生，這不是一句能輕鬆帶過的玩笑話。」身為FubonAngels超人氣成員的李雅英，自去年加入雲豹啦啦隊「電豹女」，其出色外型和親民態度廣受球迷喜愛，人氣持續攀升。她表示，目前已持有台灣居留證，正式定居台灣，「這次事件讓我再次深刻感受到，真的很感謝一直以來喜歡我、關心我的許多粉絲，內心充滿感激。」雲豹針對執行長張建偉對李雅英的不雅言論發出聲明澄清。圖／台啤永豐雲豹提供劉肇育她也強調，希望能與「電豹女」夥伴以及支持她的球迷們共同努力完成本季賽事，「未來也希望能繼續以啦啦隊員身分長久陪伴大家，帶來更多正能量。」udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！

NBA／坦言與喬丹尚未建立關係詹姆斯：還沒到那時候

湖人隊球星詹姆斯（LeBronJames）近期接受《ThePatMcAfeeShow》專訪，暢談與「籃球之神」喬丹（MichaelJordan）關係，他坦言，儘管關係「處在不錯的位置」，但目前並沒有太多互動。詹姆斯談到與喬丹之間的關係，「我們沒有聯絡，因為我還在打球，還專注在自己的事業上。」不過他也表達未來想與喬丹建立更深聯繫的期盼，「我當然希望能和他有更好的互動，就像我與布萊恩（KobeBryant）退休後的關係發展一樣。」詹姆斯提到自己與布萊恩在2008與2012年奧運培訓營期間，建立起初步關係，但真正變親近是在2018年他轉戰湖人之後。「當我加入湖人，他打給我說：『兄弟，你現在是湖人家族的一員，有什麼需要儘管開口。』」詹姆斯感性回憶。2022年在克里夫蘭舉行的NBA75周年紀念賽上，詹姆斯與喬丹曾短暫擁抱，他說，「那一刻真的很棒，我會穿23號就是因為他。」不過詹姆斯也知道只要自己還在場上穿23號，且不斷被拿來與喬丹比較，關係很難有真正的突破。詹姆斯與喬丹曾短暫擁抱。路透訪談中詹姆斯也談到兒子布朗尼（BronnyJames）的進步讓他感到驕傲。布朗尼本季以第55順位被湖人選中，目前多在G聯盟出賽，他上周在南灣湖人砍下39分，展現潛力。詹姆斯稱讚布朗尼，「我以父親的角度來看，他不管得幾分我都為他驕傲。以隊友和導師的身份看，我更是為他感到高興。他真的很努力，」詹皇回憶布朗尼去年心臟驟停、經歷接受手術的低潮，如今能在場上奮戰，他感到無比欣慰，「他首戰上場那一刻，我人雖然在場上，心卻彷彿飄到天上去了。」詹姆斯的次子布萊斯（BryceJames）也即將踏上大學籃球之路，承諾就讀亞利桑那大學。對於未來是否會等到有機會與兩個兒子同場打球，詹姆斯笑說：「別這樣對我啊。」儘管沒有明說，但他臉上的笑容透露出那份難掩的期盼與感動。udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！