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彰化縣汽車融資 2胎代墊款怎麼貸款比較會過件
2016/09/28 18:34
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

52傢上市企業高管薪酬1.7億 房企高層薪資居榜首

  有分析人士認為,部分企業銷售規模和盈利規模較大,但高管薪酬占比卻較低,而有些企業凈利潤增長速度低於高管薪酬提升速度,這將增加企業運營風險

  近日,隨著上市公司年彰化縣汽車融資報相繼出爐,高管薪酬也逐漸浮出水面。截至2月19日,據Wind資訊不完全統計,滬深兩市已有52傢上市公司披露瞭管理層報酬。

  數據顯示,2013年這52傢公司管理層年度報酬總計為1.67億元,在上市公司前三名高管報酬總額排行榜中,28傢企業這一薪酬總額超過100萬元,其中,房地產企業國興地產以470萬元居首。

  房企"高層"薪酬暫居榜首

  實際上,據Wind數據顯示,這52傢上市企業高管年度報酬總額達1.7億元,其中,48傢企業超過100萬元,7傢超過600萬元。除此之外,富瑞特裝以1127萬元居首,國興地產、銀泰資源以及廣宇集團緊隨其後。而國興地產和廣宇集團都是房地產企業。

  對此,有分析人士向記者表示,在這52傢企業中,上市房企"高層"薪資雖然暫居榜首,但因目前公佈高管薪酬的房企較少,所以可能還存在變動。從2012年南投二胎上市房企高管行業薪酬變動情況來看,按照證監會行業分類,制造業高管薪酬高於房地產行業。

  據Wind資訊上市公司高管行業薪酬統計數據顯示,按照證監會行業分類,制造業位居榜首,2012年高管年度報酬總額為67.03億元,比2011年同期增加8.34億元,前三名高管報酬總額為23.98億元,比2011年同期增加2.92億元;房地產行業排名第二,2012年高管年度報酬總額為12.24億元,比2011年同期增加2億元,前三名高管報酬總額為4.14億元,比2011年同期增加5902萬元。

  上述分析人士向本報記者坦言,房地產行業由於銷售規模增加,擴張步伐加快,盈利水平也相對不低,房企高管薪酬相對較高。

  更為值得註意的是,據Wind資訊上市公司高管薪酬變動趨勢數據來看,不少企業高管年度報酬總額都是遞增的,增長幅度卻不甚相同。不過,有的上市公司卻在凈利潤大幅增長的情況下,高管薪酬卻出現大幅下降。

  企業凈利潤與薪酬"脫鉤"

  事實上,相較而言,重點企業在薪酬控制方面較為穩定,其人均薪酬和薪酬總額漲幅較企業盈利漲幅略微緩慢。以廣宇集團為例,其2013年凈利潤為2.2億元,比2012年同期下滑12%。同時,其高管薪酬也做出略微下調的調整。2012年,廣宇集團高管年度報酬總額為703萬元,而2013年則為661萬元,下滑6%。

  然而,也有不少企業在凈利潤大幅增長的情況下,高管年度報酬總額卻同比下滑。以國興地產為例,其2013年實現凈利潤5972.63萬元,同比增加91.16%。而其2013年高管年度報酬總額為743.61萬元,2012年同期則為871.99萬元,同比減少128.38萬元;前三名高管報酬總額為470.07萬元,2012年同期則為522.99萬元,同比減少52.92萬元。

  由此可見,國興地產凈利潤驟增,高管薪酬卻大幅下滑,企業凈利潤與薪酬走勢呈現反比走勢,明顯"脫鉤"。

  無獨有偶,公開資料顯示,從恒大地產2012年的薪酬和人均薪酬漲幅來看,遠超過企業的盈利漲幅,甚至在凈利潤下降22%的情況下,薪酬總額和人均薪酬依然大幅上漲39%和18%。

  對此,有業內分析人士曾對媒體表示,恒大以往專註促進三線、四線城市城鎮化建設,利潤空間有限,同時員工數量和管理成本則一直處在有增不減的態勢。不過,恒大2013年顯然改變瞭這種擴張模式,全力挺進一線城市,寄望於提升企業利潤率。

  實際上,據克而瑞統計,2012年,137傢企業樣本中有40%的企業出現高管層薪酬漲幅超過企業凈利潤漲幅,有24%的企業在年度凈虧損的情況下,仍保持著對高管層薪酬的提升。

  克而瑞分析師朱一鳴認為,若房企高管薪酬與企業業績"脫鉤",一旦企業業績大幅"變臉",過高的管理費用將侵蝕股東利潤,中小股東的利益難以得到保障。此外,企業高管層薪酬增長速度過快將直接增加企業管理成本,也有可能降低一般員工的工作積極性,增加企業運營風險。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08292615003.shtml

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