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沙鹿區農地貸款額度 受區域新增供應放量和低價促銷影響 成交大盤再度飄紅
2016/09/04 10:08
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

受區域新增供應放量和低價促銷影響 成交大盤再度飄紅

??新浪樂居訊(編輯 楊威)本周大連市內五區商品住宅整體成交759套,環比回升5%,成交面積78771.64平方米,環比上升16%,成交套數與面積再度止跌,雙雙回升上漲。在區域新增供應放量和低價促銷的影響,成交大盤再度飄紅。



圖為 商品住宅成交信息

??縱觀本周各區成交走勢,除甘區、西崗繼續“淪陷”外,其餘區域成交集體由綠轉紅。西崗區和成交大戶甘區本周依然低迷,成交量連續兩周下滑,前者下滑幅度較大接近腰斬,後者因近期區域的需求釋放有所放緩導致成交不佳;中山區在區域項目低價入市推動下,大盤繼續巨幅震蕩,本周成交量再度拉升,由上周下滑幅度最大的區域一躍成為上漲幅度最大的區域;高新園區也在區域新增供應放量的扶持下成交量略有起色,穩住瞭連續兩周下滑的步伐;沙河口區也在區域改善需求的釋放下,本周成交也翻盤由綠轉紅。



圖為 住宅周成交套數

??水上鄉二胎借貸汐止區房貸從套均面積看,本周整體成交套均面積再度站上百平線上。中山區、沙河口區、高新園區繼續站穩在百平線上,也是拉動整體成交套均面積穩居百平線上的主要因素;西崗區是唯一下滑的區域,已連續三周在百平線下徘徊,甘井子區已連續六周在百平線下運行,但本周套均面積環比略有上漲。



圖為 住宅周成交面積

??本周成交量止跌回升再度上漲,從整體趨勢來看,近期成交量處於較為穩定的波動起伏運行態勢,在歲末節日促銷和新增供應量繼續放量的影響下,近期成交量或將出現穩中略漲的局面。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/11315950099482812406354.shtml

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