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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"房租5年翻倍"是張民生試紙
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內容來自sina新聞
■一評
要想規范租房市場，遏制房東隨意抬高房租是一種思路。但在住房"限購"大趨勢面前，未來會有越來越多的人選擇租房，導致租房市場供需失衡，如果政府過多幹預住房租賃市場，恐怕並不是解決問題的根本辦法。比較可行的辦法是，政府認真執行公租房政策，多建一些公租房、廉租房，低價出租給需要房子的人。
因此，要讓公租房的相關法規政策真正惠及民生，需要地方政府盡職盡責，做好這樣幾件事。一是處理好公租房與其他保障房的關系，保證公租房建設的數量與質量，擴大公租房供給范圍，讓包括外來人員在內的更多無房戶受益；二是公租房選址應該配套設施完善，方便租戶工作、生活，公租房租金應低於同地段同類型住房，別因租賃價過高讓公租房曲高和寡；三是公租房供給要精確制導、雪中送炭，不能跑偏走樣、錦上添花。
北京房租5年翻倍 評論:應像房價一樣調控房租
房租漲幅驚人，房東視房子為"聚寶盆"，租不起房的人要麼"越搬越遠，越搬越貴"，要麼無奈離開大城市。讀罷這樣的新聞，讓人心酸。在我看來，房租飛漲導致外來工無處容身，實際上是一張民生試紙，檢出瞭民生多艱。
北京房租5年漲幅近一倍 房東反問現在啥不漲
房東稱中介拒付租金 破門車貸信貸高雄鳥松車貸信貸砸屋攆租戶
首先，完善法律保障。許多國傢都有較為完善的租房制度及租戶保護法律。德國各大中型城市每年推出"租價表"，房租超出合理租價的20%將被視為"房租超高"的違法行為，會被課以巨額罰款，超出50%將直接被視作"房租暴利"的犯罪行為。法國去年8月起實施房租管理新法令，規定房東需要根據官方公佈的房租參考價格指數來調整房租漲幅。隻有通過法律為租客創造一個穩定放心的環境，才能引導更多的人享受租房生活，不再為瞭買房窮盡一生積蓄。
從各地實踐看，大力發展公租房益處頗多。這能給"夾心層"、外來務工人員提供穩定房源，滿足其過渡性基本居住需求，對實現"居者有其屋"、促進城市化健康發展也具有重要意義。但要看到的是，相對於"居者有其屋"的社會需要，公租房供應數量仍嚴重不足。包括北京在內的一些城市，公租房供給局限於專業人才與部分白領人士，打工者往往很難住上公租房。
此外，整頓中介亂象。同一些開發商捂盤惜售、制造緊張氣氛進而推動房價一樣，一些租房中介壟斷房源、押房吃差價、勸說房東抬高房租，也是房租上漲的主要因素。治理租房市場，必須打擊中介違規行為，將有違規違紀行為的房地產經紀機構列入信用黑名單，整頓租賃市場秩序。(張楓逸)
雖說房東能理直氣壯地質問"現在還有啥不漲"，但五年時間房租幾乎翻倍，遠超GDPCPI與工資漲幅，顯然不正常。政府如何化解外來工的租房難題，讓他們獲得基本的居住尊嚴，值得思考。
北京房租緣何熱過房價
在當前的現實條件下，讓所有人都能擁有自己的房產，可能並不現實；但是，讓百姓"居有其所"，卻是政府義不容辭的職責。給百姓提供包括公租房在內的保障房源，是政府應有的責任擔當。地方政府不能聽任"房租五年翻倍"刺痛租房者，而應該轉變土地財政思維，並認真履行增強公租房供給的責任。(葉祝頤)
■再評
應像調控房價一樣調控房租
與住房交易市場調控連出重拳相比，租賃市場一直以來都像是監管盲區，缺乏相應的政策。不僅如此，限購、房產稅等調控房價的措施，也成瞭刺激房租上漲的信號。非常普遍的情況是，調控沒有使房價出現實質性下跌，反倒讓多個重點城市的房屋租賃價格出現暴漲。
繼買不起房之後，租不起房再度成為民生之痛。瘋狂的房租，不僅直接侵害瞭租房者的利益，更成為物價上漲的重要推手。北京今年3月份居民消費價格指數(CPI)上漲3.6%，與全國2.1%的漲幅相比高出不少，其主要原因在於房租猛漲。
買房和租房，如同一個硬幣的兩個方面，相互影響，相互作用。拋開租賃市場去調控交易市場，不僅會對房租上漲起到推手作用，最終還會反過來削弱房價調控效果。一方面，房租的非理性上漲，促使一些人抱著"長痛不如短痛"的想法，加入到買房的隊伍中來，放大購房需求；另一方面，在房租上漲的強烈預期之下，很多房東視房子為"聚寶盆"，寧租不售，減少瞭交易市場供給。
此前，住建部房地產市場監管司司長沈建忠指出，"租金的調控也是房價調控的一部分"。為瞭避免"房價這個葫蘆還沒有摁下去，房租這個瓢卻起來瞭"，有必要強化對住房租賃市場的監管，像調控房價一樣調控房租。
其次，改善供需失衡。房租上漲的背後，是巨大的租房需求作支撐。數據顯示，今年3月份北京住宅租賃市場供需比達到瞭1:7.6。正因為一套房源七八個租客盯著，房東漲價才理直氣壯，甚至質問"現在啥不漲價"。勒住房租這匹脫韁的野馬，就必須加大保障房、公租房建設力度，切實分流一部分租賃需求，提高租客的話語權和議價能力。
年年歲歲房子相似，歲歲年年租金見漲。央視日前披露的一份統計數據顯示，2008年北京單套房每月的平均租金價格是2010元，之後逐年上漲，至今年一季度租金價格已經攀升至3660元，較2008年上漲82%，5年時間漲幅近乎一倍。
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