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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
持續低迷瞭兩周之後，上周南京樓市終於迎來瞭"瘋狂模式"，包括四傢純新盤在內的10餘傢樓盤總共推出2500套新房上市。記者瞭解到，由於多數項目的銷售比例都在八成以上，因此上周南京樓市的新房認購量達到2864套，比前一周大漲七成。
便宜近1500元/㎡
年底前恐將迎來一波上市熱潮
南京每月一度的退房榜單自今年下半年以來不斷"瘦身"，過去每月上榜房源至少四五十套，而最近這幾個月均不到20套，其中比市場價便宜的房源也 不多見瞭。在本月新上榜的12套房源中，隻有3套退房的價格低於市價，如城南的琥珀森林本月有套退房的單價為16188.3元/㎡，該項目目前的均價為 17500元/㎡，總價便宜瞭不到15萬。江北的新城香溢紫郡一套退房售價為8311元/㎡，其在售價為9300元/㎡左右，也便宜瞭不少。最惹人關註的 是一套河西的退房，來自萊蒙水榭春天的這套房源售價為26558.6元/㎡，其在售房源均價為28000元/㎡，總價便宜瞭20多萬，在一房難求的河西板 塊，這套退房可能引發買房人的報名爭購。
除瞭河西板塊，江北的旭日愛上城、仙林的星葉楓情水岸、江寧的武夷綠洲、城東的啟迪方洲等樓盤也在上周推出瞭1000餘套新房。據不完全統計，其中多數樓盤的認購率都在八成以上，個別隻推出少量房源的項目半天便已售罄。
截至昨晚7點，據南京網上房地產的統計顯示，上周南京共認購新建商品住宅2864套，比一周之前的1684套大漲70%，這也是南京樓市連續兩 周出現認購上漲的行情。另據365地產傢居網統計，今年11月份南京預計將有70多傢樓盤推出約1.38萬套新房，如果原計劃不變，後半月的新房上市量還 將更大。
在江寧九龍湖板塊，上周也上演瞭多盤"血拼"的場景。純新盤新城玖瓏湖和保利中央公園相繼開盤，在戶型、房價等諸多條件相差不大的情況下，開發 商之間的競爭可謂無孔不入。有買房人說，各傢給出的優惠也幾乎相同，有人擔心搶不到而提前下手，最終的"戰果"是這兩傢樓盤一個銷售八成以上、一傢接近 "日光"，雙雙熱賣的大結局令不少買房人懷疑，之前的"搶客戰"或許正是開發商聯手采取的"抱團"戰略。
河西老盤一天賣瞭7.4億
河西的新項目丹桂園將在本月登場，江心洲的銀城長島觀瀾、保利紫荊公館也在11月份首次亮相，城東的中海國際社區，城南的宋都南郡國際、紫荊國 際公寓等項目，紛紛都將目光瞄準瞭11月份的南京房地產市場。市場人士指出，新盤上市往往是其房價的起點，如果有自住購房的需求，可以考慮出手瞭。
南京樓市新房認購量大漲七成
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據瞭解，在所有預計上市的新房源中，江北板塊依舊是主力軍，旭日愛上城、大華錦繡華城、威尼斯水城等都有大量新房將推出。在仙林板塊，包括高科榮境二期、朗詩保利麓院等在內一批樓盤也有上市計劃，面積集中在100平方米到140平方米左右。
屏東獅子農地貸款 多傢新盤亮相忙壞買房人
記者瞭解到，仁恒江灣城此次開盤共推出170套房源，全部精裝修交付。與前期房源相比，這一批主要是改善型房源，戶型面積分別是162平方米、 182平方米、234平方米，均價約為每平方米27000元。照此價格推算，最便宜的一套也要450萬元，最貴的則接近700萬元。上周六一早，便有 300多組客戶趕來認籌，市民雷先生在現場告訴記者，買精裝修房主要考慮的是省事，對開發商也比較放心，因此特地將手上的一套城東房子賣掉換瞭一套仁恒江 灣城182平方米的戶型。
河西一套退房
仁恒江灣城是位於河西核心板塊的一傢老項目，上周六這傢樓盤推出瞭三期的新房源，沒想到起售價450萬元一套的精裝豪宅，半天時間便售出145套，認購率為85%，開發商當天的回款高達7.4億元。
樓市銷售火熱，退房市場也就自然顯得冷清瞭許多。據昨日南京市房管部門公佈的11月份退房信息顯示，本月隻有12套房被退出，其中一套河西的退房單價比市價便宜瞭1500元/㎡。
內容來自sina新聞
位於龍江三汊河板塊的純新盤恒盛金陵灣在上周二首次開盤亮相，開盤當天便捧出瞭433套新房，面積最小的60平方米，最大的140平方米左右， 均價在每平方米23000元到26000元之間。開發商之所以一次性推出如此之多的房源，關鍵在於該項目擁有"學區"這個得天獨厚的優勢。據其介紹，恒盛 金陵灣所在的學區是樹人國際學校，周邊的老舊學區房都已賣到每平方米28000元以上，因此新房的價格吸引瞭眾多買房人，開盤當天即告售罄。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08322498776.shtml
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