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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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鐘偉認為，城鎮化不是一個硬件投資的城鎮化，而是圍繞著人的城鎮化。常住人口是城鎮化第一階段要面對的問題，如果考慮戶籍人口，我國城鎮化率不到40%；如果考慮常住人口，城鎮化率達到50%，其中2.38億人已經在城市長期居住工作，但是沒有城市戶口。等這部分人的問題基本解決瞭，才是戶籍漸次放開，農民進城的問題。
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"就從現在看，今後兩三年，城鎮化要能夠影響到房地產，我個人認為不現實。"
鐘偉認為，今後幾年房地產的運行，盈利模式會更加復雜一些。純做地產或者純做商業這個模式已經難以為繼，未來需要的是一端是地產，另一端是產業，這個產業不僅是商業，還會更廣義一些。比如一端是地產，另外一端可能是物流，可能是養老，可能是更為復雜的商業業態混合。
他說，簡單的住宅地產結束瞭，在今後兩三年，最大的機會應該是交通樞紐。國務院下決心要推動海陸空一體化，也就是把高鐵、空港、高速公路等這些交通物流的節點都連接起來，其中最典型的是上海虹橋。在產業地產投資方面有經驗的企業，有可能通過重點交通樞紐的建設獲得更大的收益。
內容來自sina新聞
環線：1環內 1環 1-2環 2環 2-3環 3環 3環外
"新型城鎮化"是今年房地產業最大的關註熱點。但是，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉卻在由每日經濟新聞報社主辦的"第三屆中國價值地產年會"上給開發商潑瞭盆冷水。其認為，新型城鎮化短期內不會對房地產產生影響。
鐘偉說，農民進城過程中帶來最大的需求應該是保障房建設，而不應該是商品房。由於常住人口在城市居住，農民進瞭城，那麼關於現在已有的土地存量，也就是工業用地、制造業用地和居住用地才能大部分調整。
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日出東方董事長徐新建在會上發表瞭同樣的觀點。其表示，差異化的市場就要到來，需要每個開發企業開發出具有更高價值的項目。"城鎮化還沒開始，城鎮化一定是讓公眾到小城市去，小城市的人到大城市去。一二線這些未來重點區域，我認為潛力還是非常巨大的。"
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新型城鎮化和房地產短期內關系不大
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/081223新北市缺錢急用哪裡汽車貸款83022.shtml
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