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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
中新網3月30日電(房產頻道 孫建永)今天，京版國五條樓市細則落地，細則內容從對京籍單身人士禁購二套房、嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，以及提高二套房貸款首付比例等方面做出瞭規定。同一時間，上海也出臺瞭國五條細則。此前，廣東省曾率先出臺"國五條"細則，對於三地國五條細則內容的解讀，業內及專傢觀點認為，廣東、北京及上海版調控細則"不夠細"。
>>【點擊查看： 國五條京版細則專題】
中國社科院經濟研究所研究員、經濟學傢袁鋼明對中新網房產頻道表示，北京版"國五條"細則沒有對20%征收所得稅做出細化。比如，二手房賣傢是否會將稅負轉嫁給購房者，如何證明稅費是由賣房者繳納，而不是轉嫁給買方歸仁區土地貸款率利試算表？為此，袁剛明認為，細則應該要求賣傢出具稅費繳納證明，包括對賣傢臨時改變住房售價行為的細化規定，"這些都沒有體現出來"。
京滬國五條細則出臺 專傢稱北京限購力度不夠
北京"國五條"細則同時規定，進一步提高二套房貸首付款比例。袁剛明認為，政策內容雖然在預料之中，但是，關於二套房貸款區別化的規定也沒有做出具體細化。"網上傳說二套房首付比例可能提高到七成，二套房貸款利率也會提高，但是京版細則卻沒有明確的規定。當實際的措施沒有人們的預期和傳說的重的時候，它就會產生一種反彈。這是前幾次的普遍現象，不是加強，反而是放松。"
同時，袁剛明認為，北京的限購力度還不夠，"對熱點房貸2胎利率年息利率多少免費諮詢試算城市，以及城市的熱點區域的限購規定沒有做出具體細化要求。"
內容來自sina新聞
另據瞭解，上海也在同一時間出臺瞭國五條細則。據央視新聞報道，上海並沒有提到對滿五年唯一住房免稅，"是保證剛需還是堅決打擊投資購房並沒有強調仔細。"
與北京、海上細則內容"不細"相同的是，廣東版國五條細則也被指"中規中矩，新意不多"。原住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網房產頻道表示，廣東作為首傢出臺"國五條"地方細則的省份，原則上都是按照國務院下發的"國五條"要求，"中規中矩的，實際上新的內容不多。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/19382001225.shtml
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