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預售屋賣太慘 銀行審案拉高金流標準嚴防爛尾樓

由於買方觀望，加上市況不佳，使得建商預售屋銷售情況近來更慘，大型行庫高層描述最新的慘況指出，建商不但普遍指出預售屋能賣到5成已經很難得，更有多個建案的銷售量連4成都不到，使銀行憂心接下來會否出現更多「爛尾樓」，因此已陸續拉高審查土建融授信案的金流標準，對此行庫高層不諱言，沒有一定財資力的建商接下來恐更難向銀行取得資金。此外據了解，很多因為銀行貸款變數而使交屋產生障礙的購屋者，很多已靠開立「支票」給建商來應變。知情的金融圈人士指出，現在建商已願意接受這些購屋者所開立的「支票」，等同為「應收帳款」，來作為其發行無擔保公司債取得資金的「附加擔保品」；銀行主管指出，這些無擔保公司債原本不需要擔保品，現在不少上市櫃建商則把這類預售屋買方所開立的支票，作為對外發債時的附帶擔保品，來對外籌措更多資金。據指出，銀行在審查時，最新密切關注三大指標，包括：1、盤點建商目前所有的建案數量，包括每個建案推出的時間點，以及不同的建案接力推出時在資金面能否「無縫接軌」；二是盤點建商對於銷量的預估金額；三是盤點建商對簽約金、頭期款的收取金額是否太低。尤其是對簽約金和頭期款的收取標準，大型行庫高層分析，預售屋的銷量和銷售方式，直接決定建商「自有資金」的多寡，但現在建商為了促銷買氣，因此直接把簽約金或頭期款占總款項的比率壓低，以前頭期款、簽約金的金額，至少要達總價至少1成以上，但現在甚至最低的已有聽說壓到5%，而且中間不用再付工程款，亦即，其他的自備款等到最後要交屋時再繳。在銀行看來，把消費者一開始要交的頭期款，金額降到這種程度，也會使得建商的自有資金更加不足，並讓銀行更擔心這種財資力不足產生更多「爛尾樓」情況發生，因此不但要求建商具體交待上述三大指標的情況，而且要求建商必須說明，一旦銷量不如預期時，應變方案如何？從哪些地方還可籌措財源。大型行庫高層舉例，倘若預估預售屋銷量占5成，這時買屋者的頭期款若先出購屋總價的10%，則大約建商可先拿到該建案總金額的5%資金，但倘若買屋者僅先出購屋總價的5%，那麼建商可拿到的資金就比原先砍了一半，亦即僅0.25%，對其自有資金影響的程度由此可見，所以使行庫更提高警覺。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東砸飯糰店真是因為漲租不成？店面謄本藏秘密專家：疑是欠債急需錢▪股市多空雙巴、買房成唯一解？達人「資產是拿來生存的」：不賠錢就是勝利▪商辦住宅出租穩賺？達人提醒「3漏洞」：買錯卡一輩子賣不掉▪驚悚竹北！房仲竟偽造委賣假象屋主被通知才知愛巢正上架出售▪備現金坐等六折入場？網預言「明年將是買方市場元年」

竹聯幫黃少岑病逝…全國大掃黑抓861人 警署長：選幫主挑戰公權力

新竹縣三環幫堂口槍擊命案後，天道盟主「鐵霸」曾盈富的妹婿遭毆，竹聯幫主「么么」黃少岑病逝，警政署全國同步掃黑，查獲幫派犯罪組織141個及犯嫌861人，署長張榮興今重申對黑道零容忍，持續掃蕩。張榮興今赴刑事局視察專案成果說，對黑道幫派零容忍，一波一波掃蕩，近來選竹聯幫主事件挑戰公權力，警方一定強力執法，「黑金槍毒詐」治安工作持續進行。桃園市平鎮區本月28日民宅遭槍擊案，起因疑是天道盟同心會、竹聯幫承信會的詐賭糾紛。他說，這是黑道幫派囂張做法，對核心或高風險分子，有專案小組偵辦，並對堂口、依附行業及金流溯源偵查。媒體詢問，不少政治人物出席黃少岑告別式，法治社會能否容忍？他說，有些人在訃聞聯名，屬個人行為，不代表警方立場，對於有無不法情形，如查有事證，絕對不論身分依法究辦。警政署今年2月24日至本月7日執行掃黑肅槍專案，查獲治平專案141件、犯嫌861人，含竹聯幫36件、天道盟17件、四海幫6件及其他組合82件，查獲不法金流5457萬元，並查獲非法槍械152件、犯嫌165人，查扣非法槍枝270枝，破獲改造槍械場所10處。專案查緝竹聯幫信堂、雷堂、武曲堂、天龍堂、風堂、和堂、太極堂、地堂、地虎堂、捍衛隊、仁堂明仁會與弘仁會，及天道盟正義會、太陽會、北海會、同心會，與四海幫、太陽聯盟、松聯幫、北聯幫、三環幫、小南門幫、威震集團等幹部及成員，掃蕩圍事經營與經常活動處所2752處。刑事局表示，鑑於發生幫派間衝突、開槍事件，並防制幫派藉黃少岑告別式串聯實施公開活動，實施掃黑肅槍，另對危害治安甚鉅的特別活躍擴張幫派，規劃一系列聚焦打擊。警政署全國同步掃黑，查獲幫派犯罪組織141個及犯嫌861人，署長張榮興（中）今赴刑事局視察專案成果，重申對黑道零容忍。記者李奕昕／攝影警政署全國同步掃黑，查獲幫派犯罪組織141個及犯嫌861人，署長張榮興（中）今赴刑事局視察專案成果，重申對黑道零容忍。記者李奕昕／攝影

英將買百億美元波音客機 英仿美做法…課他國鋼鐵反傾銷稅

美國八日宣布與英國達成貿易協議，指英國將為美國開放市場，為美國出口業者增加五十億美元的機會，同時英國也將購買一百億美元的波音客機；同時，美國對英國開徵百分之十的對等關稅不變。美國總統川普八日在白宮橢圓辦公室與英國首相施凱爾越洋通話，指美國與英國簽署貿易協議，內容進一步開放美國產品進入英國市場，同時英國也取消許多非關稅障礙、美國產品未來也得以快速通過英國海關。川普指出，協議的細節將在接下來的數周內完成，英國將開放數十億美元的市場，包括牛肉、酒精等農產品，以及美國化學、機械和其他工業產品。美國商務部長盧特尼克指出，該協議將開放英國市場，為美出口業者增加五十億美元機會，而美國仍將向英國課徵百分之十的關稅，為美國創造六十億美元的收入。白宮「事實清單」指出，增加的五十億美元，包含了七億美元酒精出口和二點五億美元農產品出口等。美國商務部發新聞稿指出，英擬開放進口美產品，包括酒精、牛肉、水果、蔬菜、動物飼料、香菸、貝類、化學產品、紡織品等。盧特尼克說，英國也計畫宣布購買一百億美元的波音客機。對英國方面，針對美國已宣布課徵百分之廿五的進口汽車關稅，盧特尼克表示，美國同意英國每年有十萬台汽車的額度，出口到美國只須課百分之十的關稅；超過十萬台汽車的部分則要課徵百分之廿五的關稅。此外，盧特尼克表示，英國出售勞斯萊斯（Rolls-Royce）的飛機引擎給波音公司，美方也同意引擎和相關飛機零件免課關稅。盧特尼克並指出，根據兩國協議，英國也將國有化鋼鐵業，同時模仿美國的做法，針對他國鋼鐵課徵反傾銷的關稅。據了解，美英近期持續針對貿易協議進行討論，除了在上周末有「良好的互動」之外，英國貿易代表團本周也抵達華府，希望能協調降低美國對英國鋼鐵、汽車和數位服務等關稅；英方期待是在十九日於倫敦舉行歐英峰會前與美國達成協議，沒想到談判進度比想像中快。【全球熱話題】▪新教宗「良14世」亮相！首位美國籍教宗過往經歷曝光▪暗示晶片關稅？川普嘆：若課50或100%關稅「就不會跑去台灣」▪談成了什麼？川普對等關稅第一國美國與英國簽署貿易協議▪極樂東京？新宿車站驚見OL熱吻「手抽動」網嘆內情恐更不妙▪日網暴動！日本「仙女警察本部長」背景超完美年薪上看300萬