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2017/04/20 01:31

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內容來自sina新聞

融創最新收購引傳言綠城駁放棄融綠股權說

11月7日晚，融創中國發佈公告稱，公司非全資附屬公司上海融綠睿江在上海達成收購，獲得上海浦東一處商住地塊的使用權等，總共耗資15.75億元。

上海融綠睿江是上海融創綠城投資控股有限公司(以下簡稱上海融綠)持股49%的子公司，而上海融綠是融創中國和綠城中國以50%：50%的比例共同成立的合資公司。

此前上海融綠收購新項目，融創中國和綠城中國都要發佈公告，但此次綠城中國並沒有公告上海融綠的上述收購。這不免讓人想到綠城中國舍棄上海融綠股份的傳言。

昨日(11月10日)，觀點地產網的報道稱，"此前有市場消息指，作為回歸綠城的代價之一，宋衛平願意放棄融綠公司所有股權。而此次融創主導上海融綠收購行動，是否意味著這樣的變化已然發生？"

在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，綠城集團的有關人士駁斥瞭"綠城正將融綠股權轉讓給融創"的說法，並回應稱這起收購將被歸屬在融創的報表內，並不算在綠城的報表內，因而綠城無需就此公告。融創方面工作人員則表示，"有些事(綠城)不需要公告，沒聽說(宋衛平)舍棄融綠的事。"

綠城未公告融綠間接收購

11月7日晚，融創中國發佈公告稱，上海融綠睿江在上海聯合產權交易所成功投得上海富源濱江47%的股權，收購需15.75億元，其中包括47%股權轉讓價款9.77億元，以及債務5.98億元。上海富源濱江主要從事房地產開發經營、物業管理、酒店管理等，持有位於上海市浦東的商住開發項目，涉及建築面積11.4萬平方米。

記者瞭解到，上海融綠睿江由上海融綠持權49%，其餘51%的股權由天津融創奧城投資有限公司持有。業內熟知的是，上海融綠是融創和綠城各占50%股份的合資公司，但截至昨日發稿房貸二胎年息，綠城中國對於上海融綠這起間接收購隻字未提。

昨日，《每日經濟新聞》記者致電綠城方面瞭解緣由，公司相關負責人表示，這起收購將被歸屬在融創的報表內，並不算在綠城的報表內，因而綠城無需就此公告。

綠城投資者關系部有關人士則表示，收購上海富源濱江47%股權的上海融綠睿江屬融創的附屬公司。當被問及業內傳言"宋衛平以舍融綠為代價，實現回歸綠城"是否屬實時，對方表示對於市場上各種傳言的回應，將以官方發佈的信息為準。

房地產業內"五大行"之一的某高管向記者解釋稱，雖然合資公司中兩傢的持股比例是50：50，但在項目公司中的股權比例可能完全不同。按照香港聯交所的規定，如果綠城在項目公司中的持股比例較小，就有可能不必"強制性披露"，不公告也有可能是這個原因造成的。

融綠歸屬備受關註

這起標的較小的收購，在綠城、融創一波三折的並購大背景下，顯得極為敏感。

2012年6月，融創和綠城宣佈組建高端地產合作平臺上海融綠，註冊資金20億元，融創和綠城各以10億元現金持有上海融綠50%的股權。

綠城將旗下5個城市的9個優質地產項目相應股權註入合營公司，融創支付33.72億元作為合作對價。雙方約定，如果項目後期需要，雙方將按照50%的股權比例各自出資。

當時，融創和綠城擁有的項目主要在長三角，市場價值數百億元。這也是融創和綠城的"蜜月"，被業內視為成功的合作范例。此後上海融綠市場動作活躍，2013年3月拿下盛世濱江項目，融創和綠城雙方都發佈瞭公告。

今年5月22日，融創中國發佈公告稱，已與綠城簽訂協議，以約為63億港元的代價收購綠城24.313%的股份。由於兩傢公司的掌門人孫宏斌和宋衛平一直表現得相交甚篤，在融創收購綠城的推進過程中，香港聯交所產生瞭孫宏斌和宋衛平是 "一致行動人"的質疑，可能觸動全面收購，即融創需再拿出192億港元全面收購綠城。僵持之下，近期傳出宋衛平有意回歸綠城的消息，市場嘩然。11月6日凌晨，孫宏斌發出一篇微博："年紀大瞭點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益。"

這被解讀為孫宏斌默認宋衛平回歸綠城一事。與此同時，融創和綠城的合資公司上海融綠也受到瞭業界廣泛關註。有傳言稱，宋衛平有可能舍棄在上海融綠持有的股份。

《每日經濟新聞》記者就此咨詢融創相關負責人，對方表示，"有些事(綠城)不需要公告，沒聽說(宋衛平)舍棄融綠的事。"

宋衛平回歸面臨損失？

多位接近宋衛平和孫宏斌的知情人士，近期對外證實瞭宋衛平"回歸"綠城一事。然而，這兩傢內地領軍房企、香港上市公司的分與合絕非輕易達成，加上融創和綠城之間復雜的合作、宋衛平"離去"短短數月間的架構大調整......回歸可謂千頭萬緒。

克而瑞研究總監薛建雄提出，雖然目前外界的目光都集中在宋衛平和孫宏斌身上，還有一個"配角"其實更為關鍵。

2012年6月，綠城引進九龍倉，經過配股等多次操作，九龍倉在綠城持股達到24.3%。如果融創收購綠城按計劃推進，融創將和九龍倉並列為第一大股東。

然而，九龍倉目前還持有綠城25.5億港元可轉換債券，按約定，如果綠城3年內不贖回債券，九龍倉可以將這批債券轉成股份，從而一躍成為綠城最大股東。一直表現低調，似乎安於做財務投資者的九龍倉有成為"主角"的可能。因此，孫、宋兩人解決"回歸"問題的時間非常緊迫。

薛建雄認為，"這幾個月融創憑借強大的銷售能東湖法拍撤回力消化瞭綠城大量的項目，剩下的項目是比較難賣的，宋衛平回歸此時的綠城是不小的損失。"他表示，上海融綠的項目可謂綠城旗下最優質的項目，未來走向值得密切關註。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/10572980168.shtml