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中古屋房價下跌了！永慶：預期今年交易量跌破28萬棟 探近6年新低

房市買氣驟降，中古屋房價開始跌了！永慶房產集團24日指出，2025上半年房市呈「量縮價緩跌」，在後況不確定因素下，將再下修全年交易量，預期跌破28萬棟，探自2019年以來、近六年新低。根據政大永慶即時房價指數顯示，2025年第1季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，但第2季房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。進一步觀察七都房價指數變化，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%，新北、台中、台南季跌2%以上，跌勢較明顯。儘管中古屋進入跌勢，但預售屋價格卻掉不下來，甚至中古、預售差距愈來愈大，形成兩個世界。統計實價登錄資料，2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價，七都價差均持續擴大，創近六年新高。進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度，台中價差逾七成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到五成，相對和緩。永慶房產集團葉凌棋說明，由於預售屋賣的是未來價，不少民眾看好3~4年後就沒有信用管制措施，加上預售屋有低自備的優勢，仍會吸引買盤出手，且建商一方面資金雄厚，一方面對未來有一定的信心，所以價格難降，也導致中古屋、預售屋兩方差距愈來愈大，但若現階段有迫切居住的需求，買新還不如買舊。展望今年，葉凌棋表示，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此下修2025年房市交易量預測。葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，探2019年以來新低紀錄。永慶房產集團葉凌棋。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產-推薦新聞▪打房沒鬆綁...建商、買家誰能撐住？專家：不讓利非常難成交▪買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點▪預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯專家：市場正轉型長期佈局▪建商又喊讓利！50萬降到46萬...內行「只是符合行情」：但不排除議價空間▪一表看購屋門檻！北市頭期款需備逾800萬新竹晚5年買多付200萬

大台北昨晚大雷雨原因曝 今3地區恐更極端高溫 明天鋒面防短時強降雨

昨天晚間大台北地區大雷雨，天氣風險公司天氣分析師歐宗學表示，可能是白天期間雖然已經蓄積了能量，但沒有觸發發展機制，入夜後才突然發展增強帶來強降雨，這種情形並不算罕見，但沒辦法事先掌握。隨機性高，也是午後雷陣雨預報的難處。今天的大氣環境與昨天相似，歐宗學表示，但又有不同，大環境仍是偏南至西南風，鋒面已經離開，因此各地天氣型態與昨天相同，上午普遍晴時多雲，午後山區、大台北、東半部地區仍有局部熱對流雷陣雨，但預估降雨規模會比昨天小一點。還沒有下雨的時候要注意高溫，歐宗學表示，今天台灣在鋒前暖區中，配合晴時多雲天氣，各地氣溫偏高，高溫32至34度；台北盆地、中南部內陸、花東縱谷地區有更極端的高溫出現，東南部地區受西南風背風沉降影響，同樣會有明顯的高溫。氣象署已經連續多日發布高溫預警資訊。而且紫外線也相當強烈，歐宗學表示，普遍達到過量甚至是危險等級，一定要做好防曬，戶外長時間運動或勞力工作，要適時休息並補充水分及電解質，避免熱傷害。歐宗學表示，明天清晨至上午鋒面將逐漸南下來到台灣，且繼續南移通過，白天期間從北到南、由西向東陸續都會有短暫陣雨甚至是雷雨發生的機會，也會有局部較大雨勢。降雨熱區偏向中北部地區，短時強降雨機會偏高，留意今明兩天之間的天氣變化。周日鋒面已經南下到台灣南部至巴士海峽一帶，但歐宗學表示，環境還未穩定下來，各地仍有短暫陣雨機會，北部雨勢轉零星，中南部還是有局部雷雨影響，尤其是午後時段降雨會較為明顯。下周一鋒面已經遠離，歐宗學表示，主要是受東北風影響，但有華南雲系東移帶來水氣，各地仍是多雲或陰天，並有局部短暫雨機會，不過，降雨會比較偏向山區附近且強度較低。下周二東北轉偏東風環境，東半部多雲局部短暫雨，午後各地山區局部短暫雷陣雨。歐宗學表示，周末鋒面開始影響，以及後續東北風環境期間，台灣各地的高溫可望稍微獲得緩解，尤其北部地區受東北風帶來涼冷空氣影響，預估周日到下周一市區的早晚低溫約21至22度，白天高溫也僅23至24度，郊區可能會更低一些，與近日動輒30度以上相比，氣溫降幅相當明顯，也要留意未來這幾天的氣溫變化。※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以氣象署為準。【2025報稅季來了】▪免稅額、扣除額怎用最省？2025報稅不求人新手也能輕鬆掌握▪租屋族報稅新制：房租支出納入特別扣除最高可扣18萬

今年創史上第二熱的5月 高機率成為史上5個最熱年

根據歐洲哥白尼氣候變遷服務中心和美國國家環境資訊中心（NCEI）最新出爐的2025年5月全球氣候報告，今年5月成為有紀錄以來第二熱的5月。圖／中央氣象署提供中央氣象署今天表示，根據歐洲哥白尼氣候變遷服務中心和美國國家環境資訊中心（NCEI）最新出爐的2025年5月全球氣候報告，今年5月成為有紀錄以來第二熱的5月，全球平均溫度相較於工業化前高出了1.4度，NCEI更指出，今年極有可能成為有史以來五個最熱年份之一。5月全球各地都出現極端高溫事件，阿拉伯聯合大公國在5月24日突破當地5月單日最高溫紀錄，達到51.6度；冰島則經歷了史上最嚴重的5月熱浪，逾九成的氣象站都觀測到5月新高溫紀錄；法國同樣在5月經歷了嚴峻的熱浪，全國的最高溫指標在5月30日達到30.5度，創下史上最熱的5月紀錄，這也是該指標自1947年以來，在5月第二次突破30度。中央氣象署也指出，北極海冰面積自今年初以來，持續徘徊在歷史最低紀錄邊緣，4月後雖然有回到2個標準差以內，但5月仍然創下近5年以來的最低紀錄，且海冰融化速度相較平均偏快，南極海冰狀況同樣嚴峻，部分海域已幾乎完全無冰。氣象署也表示，全球海洋正經歷「海洋熱浪」，正經歷異常高溫，對於海洋生態系統及沿岸的生態環境及經濟造成重大衝擊，也可能加劇氣候變遷。氣象署指出，全球暖化持續在各地造成影響，2025年1至5月的全球平均溫度是有紀錄以來第二高，NCEI也指出，2025年極有可能、大於99%機率成為有史以來五個最熱年份之一。【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理