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婦亡無親友？3筆土地遺產入國庫養子30年後才認親...追討失敗

新竹林婦因無繼承人，3筆土地遺產收歸國有。鄭男控訴，因戶政登記錯誤，未能及時取得合法繼承人身分，2023年經法院判決確認收養關係存在，成為合法繼承人，要求國家返還販售土地的錢。但法官發現，全案已逾15年法定時效，判鄭男敗訴。判決書指出，林婦1990年間過世，當時未有任何人承認繼承，法院依民法相關規定選任國產署為遺產管理人。國產署於1993年依法將林婦所遺留3筆土地收歸國有。其後，於2001年將其中2筆土地有償撥用予新竹縣政府，並於2007年將第3筆土地讓售給共有人，合計取得撥用及讓售價金共334萬餘元。鄭男主張，林婦為其養母，兩人自小同住一戶並共同生活，且於2023年間經法院判決確認收養關係存在，成為林婦唯一合法繼承人。因早年因戶政登記錯誤，未能及時取得合法繼承人身分，要求國有財產署返還林婦生前名下3筆土地所產生的撥用與讓售價金共計334萬7738元，並自2001年計算利息。判決書指出，國產署分別於2001年及2007年受領價金，鄭男於2024年始提起訴訟，已逾民法規定15年法定時效期限。但鄭男認為，不當得利請求權應自繼承權確認之日即2023年12月25日起算，因此主張並未罹於時效。法官認為，相關判例均指出，不當得利請求權時效，應自被告受領價金當日起算，並非鄭男知悉或權利獲確認之日，即使鄭男確實為林婦之繼承人，亦不得因行政登記瑕疵或個人不知情，排除民法消滅時效之適用。國產署依法辦理遺產管理與後續撥用、讓售程序，未見違法或侵害權利情形，最終判鄭男敗訴。新竹林婦因無繼承人，3筆土地遺產收歸國有，鄭男以戶政登記錯誤，打官司確認收養關係存在，為合法繼承人，要求國家返還售地的錢。示意圖（與本案無關）／記者黃羿馨攝影

租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時

租屋不只是住，更是為未來鋪路！你正在租房，但你有想過租房後的規劃嗎？是否一直覺得房價高不可攀？其實，租房的同時，你也可以開始布局「買房收租」，讓未來的自己擁有更多選擇！1、選擇租屋地點，兼顧生活與增值租房不只是找到一個住的地方，而是應該選擇具備發展潛力的區域。例如：交通便利——捷運站、未來重大建設附近，這樣你的生活更方便，未來如果買房，也容易增值。租金合理——不要只看現在的租金，而是要評估未來的租金走勢，是否有穩定需求。生活機能——周邊的超市、學校、醫院、商場，這些都是房價與租金穩定的關鍵。建議：挑選租屋時，多留意房價趨勢，了解哪些地區適合未來轉為「買房收租」的機會。2、控制租房成本，轉化為存款租金是每個月的固定支出，但如果你能精打細算，就能把省下來的錢存進「買房基金」。協商租金——與房東談長租優惠或押金條件，讓自己租金更划算。選擇有家具家電的房子——避免額外支出，減少一次性開銷。合租也是選擇——如果你的租金預算有限，合租可以讓你用更低的成本享受更好的地段與居住品質。建議：設定「房租不超過月收入30%」的原則，把省下來的錢存起來，累積未來買房的第一桶金。3、善用租房機會，學習房地產當租客的日子，其實就是你觀察市場的最佳時機。了解租屋市場——觀察哪些物件出租快，哪些租金容易談，這些都是未來成為房東的重要經驗。累積財商知識——學習如何計算「租金報酬率」、「投資回報率」，讓自己為未來買房做準備。與房東交流——如果你的房東是投資客，不妨與他聊聊學習「如何挑選好的出租物件」。行動建議：多關注房地產資訊，參與房地產講座，讓自己不只是租客，更是未來的「包租公」。4、訂定買房計劃，從租房邁向收租你或許還沒準備好買房，但你一定要有買房的計劃。設定財務目標——例如五年內存到頭期款，或尋找適合的合資夥伴。了解貸款條件——研究貸款成數、寬限期、利率等資訊，確保買房時有更好的條件。尋找投資型物件——即使第一間房不是自住，也可以選擇「買來收租」，讓租金幫你支付房貸。建議：開始評估你的買房計劃，尋找適合的投資標的，讓租房成為你未來財富自由的跳板。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪真正的台積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈才有需求、其他是炒概念房▪泰緬強震大樓垮掉...專家嘆「別買海外房地產」：法規陌生、只聽代銷話術▪陶朱隱園公開銷售！富人擠爆看屋顏炳立：高樓層一坪賣500萬合理▪買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金▪買房頭期款不夠用信貸來湊？張希希：千萬不要…月付壓力會爆表租屋買房房產新訊顏炳立：2024年房市就是炒作2025年賣方「要賣玉蘭花了」房產新訊長期看好房市！建商逆勢獵地卡位精華地段首季土地交易量達561億元房產新訊房市春燕沒來！2都移轉量寫2016年以來新低←上一篇板橋府中「租金媲美北市精華區」店面閒置多走向凋零下一篇→御現當代奢雅歸邸

饗饗「10大必吃排行」出爐！「大蝦天婦羅」竟只排第二

自2017年開幕至今的人氣Buffet「饗饗」，目前共有微風信義店、新北新莊店兩間門市。饗饗也公佈10大必吃排行榜，其中「握壽司」每日可共吃掉5,000貫，為所有品項之最，「大蝦天婦羅」、「牛排」則分居二、三名。根據饗饗公佈的人氣榜單，最受歡迎的「握壽司」共有20種口味，每日被吃掉5,000貫，需得每日煮出100公斤的醋飯，其中又以炙燒握壽司受到最多人喜愛。位居第二的「大蝦天婦羅」，每日被吃掉2,000尾。至於「牛排」則為1,300份，包括有煎炙帶骨牛小排、爐烤肋眼牛排。排行第四的「烤北海道佐呂間牡蠣」，僅限平日晚餐與假日午晚餐時段供應，每個月被吃掉20,000顆。至於「雪蟹腳」排名第五，若以每支32公分計算，每年可吃掉6座玉山的高度。第六名至第十名，則分別為「煎干貝佐明太子醬」、「鮑魚海鮮粥」、「螺旋酥皮濃湯」、「姿燒香魚」與「雲朵舒芙蕾」。「握壽司」為饗饗人氣冠軍。圖／饗賓餐旅提供「大蝦天婦羅」，每日被吃掉2,000尾，位居亞軍。圖／饗賓餐旅提供「雪蟹腳」排名第五。圖／饗賓餐旅提供「姿燒香魚」排名第九，每日被吃掉280尾。圖／饗賓餐旅提供「牛排」每日被吃掉1,300份。圖／饗賓餐旅提供