[債務協商]卡債整合免費諮詢管道? 台南小額借錢 - 楊停偵

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[債務協商]卡債整合免費諮詢管道? 台南小額借錢

2017/08/06 14:38

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▲實價登錄的修正版本方向正確，美中不足的是租賃市場中屋主自己出租不必再登録。（示意圖／記者姜國輝攝）

文／吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮

實價登錄制度屆滿五周年，內政部端出「2.0」版本，規劃門牌去區段化、建置不動產履歷，登録權責回歸買賣雙方，預售屋建商無論代銷或自售都要即時登錄，預計下會期送進立法院。我們肯定政府對實價登錄的五大措施，但針對租賃市場，屋主自租不必登録是實價登錄美中不足的重大缺失，若不立即修法，對健全房屋租賃市場將遺害無窮。

詳細門牌揭露值得肯定登録權責歸買賣方是遲來的正義

詳細門牌揭露是我近年來一貫主張，也是實價登錄進階的重要旅程碑，地政司的「2.0」版首重詳細門牌實價揭露值得肯定，這項措施沒有在實價登錄初期推動，主要是考量民眾與業者的適應而做出去識別化的緩衝措施，經過5年的適應期，適時將詳細門牌實價揭露，不但讓房地產交易更透明化，同時也提供市場交易過程中做為重要的依據與參考。

當然，有了詳細門牌的揭露，才能將交易標的物所建的履歷資料庫更進一步的透明公開，尤其對短期間交易頻繁的房地次數與價格也能讓承購買方清楚了解，做更理性判斷，同時也可透過系統的警示，提供主管機關方便監控戶房地炒作行為。

實價登錄政策推動前，個人擔任房仲公會全國聯合會理事長，就不斷呼籲登録權責應歸屬買賣權利與義務人，可委由地政士與經紀專業人士代為登録，但最後未被政府採納，才會交給地政士負責登録，最後實施後政府與地政士公會才知道弊多於利，如今登録權責歸屬買賣雙方，是一項遲來的重要修正措施。

屋主自租不必實價登錄延伸四大弊端政府不能不重視

內政部針對實價登錄的五大修正版本，方向正確，但美中不足的是，租賃市場中屋主自己出租不必再登録，而委由房屋經紀業仲介的租賃必須強制登錄，這項措施其實是實價登録的毒瘤，其延伸的弊端有四大缺失：

（一）協助屋主逃漏稅

屋主為規避租賃所得稅，就不交經紀仲介或逼仲介業不得登録，政府沒有登録資料，當然稅徴機關難以稽查，形同協助屋主逃漏稅。

（二）逼使經紀業由合法轉非法營業

經紀業為求生存，協助屋主共同逃漏稅，成交的租賃案就不開發票，協同屋主一起逃漏稅。

（三）逼合法經紀業難以生存

奉公守法的經紀業為了不配合屋主不登録的要求，往往喪生交易機會，更喪失長期經營的顧客資源，也因此喪失在市場的競爭力。

（四）政府「空屋移轉租賃」「包租代管」的政策將導致失靈

小英政府新社宅政策，八年內要有八萬空屋移轉，但若租賃實價登錄政策缺失不改，政府再多獎勵與減稅的措施，對大部分逃漏稅的小屋主而言，根本沒有很大的誘因，政府八萬戶空屋移轉不但每年要花數十億補助經費，恐將因租賃實價登錄缺失而功虧一簣。

最後，呼籲政府，租賃的實價登錄缺失已經讓業者苦不堪言，政府應重視其缺失立即修法，但不解政府在修法的重要關鍵上獨偏對自租屋主的登錄規範，就好像當初建議政府實價租賃登録權責應歸屬買賣權利義務人，政府也是無動於衷，才會有錯了五年才認錯的政策修正，如今，買賣交易認同登録權責歸買賣雙方，而租賃交易的登録又知錯不改，也從不提理由何在，主管機關如何能服人心？

▼吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。（圖／李同榮提供）

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2017-07-26 12:20

〔即時新聞／綜合報導〕美麗島電子報副董事長吳子嘉於2014年撰文指出前總統馬英九於總統競選期間收受頂新魏家逾10億元政治獻金，當時馬控告吳民事侵害名譽權，而後吳被判敗訴，賠償180萬元並登報道歉，可上訴，今高等法院準備終結程序，吳子嘉主張自己只要在電子報上道歉即可，但馬認為吳應正式登報道歉。《聯合報》報導，吳子嘉於2014年以「吃頂新黑心錢，馬英九準備坐牢？」為題撰文指控馬英九，內容指出頂新魏家於2012年總統大選前，捐助總統馬英九陣營政治獻金，「一次出手就是逾十億的政治獻金」，暗指馬英九為頂新魏家門神、「這如果不是貪污，什麼才是貪污？」更直言馬英九因收頂新政治獻金才總是對頂新集團開綠燈。此篇指控文章引起馬英九不滿，認為此事根本子虛烏有，已構成名譽權的侵害，馬提告對吳求償300萬元並要求其限期登報道歉，台北地院最終以吳未合理查證為由判馬勝訴，吳遭判賠180萬元並登報道歉。對此，雙方今皆委託律師出庭，吳子嘉律師表示，當時該言論是在電子報上發表，道歉應同樣於電子報道歉即可，馬英九律師則反駁，強調政治人物更應謹慎言行，雖應被放大檢視，但捏造事實發布不實報導已嚴重損及馬的名譽，應正式登報道歉才正確。

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全國公務人員協會理事長李來希（前右2）18日跟94個團體、超過200人至監察院陳情年金改革。李來希強調，已通過的公教年改法案溯及既往已經違憲，盼監院可協助軍公教聲請釋憲。中央社記者郭日曉攝 106年7月18日

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汽車貸款

汽車貸款分為原車融資及銀行汽車貸款，原車融資即為拿自己沒有貸款的車子去向融資公司或銀行貸款，而銀行汽車貸款有分為原車融資和平轉、轉增貸以及新車貸款，國產轎車、進口轎車、各型商用車皆可貸，已有貸款也可再增貸，為周轉資金者常用之貸款方式。

汽車貸款由於有擔保品，所以申辦較信用貸款容易及彈性，需要的申辦資料也較少，相較於其它貸款方式較無多餘的設定費、帳管費、手續費等支出。汽車貸款申請時不需要留車，可以在享有貸款時還可同時擁有車子，並且也較不需要一些擔保人或是擔保品，但適時會依照申辦人的基本狀況而定，所以在急需周轉資金或是要投資時，申辦汽車貸款也是選擇之一。

法拍車

「法拍車」，即是原來車輛的所有人，以車為抵押，向金融機構貸款，若車主無法償還所貸款的本金利息，經金融機構催繳仍無法償還者，即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛，依法施行公告拍賣。

原車融資

指的是貸款人名下已經有汽車，但是沒有貸款，而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。

復額車貸

車主已向銀行辦理過車貸並且還款達一定期間及金額，即可申請辦理復額車貸，將汽車貸款額度回復到原來的額度，可分期繳付。

企業貸款

企業貸款指企業法人代表或企業股東用個人或他人的資產作為抵押，向銀行借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉擴充資本，購買資產等用途的貸款。企業申辦時會需要公司相關營業狀況資料、公司相關負責人之資料以及公司報稅資料401表財務報表等，做為銀行是否申貸之參考資料。

微型企業創業貸款

為重振創業精神，協助中高齡失業者及婦女創業，以安定其生活，中小企業處於92年1月22日開辦微型企業創業貸款（以下簡稱微創貸款），結合創業技能訓練及創業諮詢、輔導服務，擴大職能創業及微型企業創業，鼓勵中高齡失業者及婦女開創事業第二春。

微創貸款額度最高為100萬元，採3﹪固定利率，另銀行補貼息部分由勞委會就業安定基金支應，貸款對象為年滿45歲以上至65足歲，申請本創業貸款計畫時，正依法辦理登記或登記設立未超過1年之微型企業。貸款用途包含購置廠房、營業場所、機器設備或營運週轉金，若擔保品不足可由中小企業信用保證基金提供最高8成之信用保證。

微型創業鳳凰貸款

為提昇我國婦女及中高齡者勞動參與率，建構創業友善環境，協助發展小型企業，創造就業機會，提供創業陪伴服務及融資信用保證專案。

實施對象：年滿20至65歲婦女或年滿45至65歲國民，曾參與創業技能培訓、創業研習課程或創業諮詢輔導，經審核具有創業潛力者及創業未滿兩年者。

所創或所營企業辦有營利事業登記，或符合商業登記法第4條免辦理營業登記但須有稅籍登記者。

資產

在財務上指的是企業的廠房、資金、材料、設備等基本的生產要素，就貸款而言，資本為企業財務狀況的衡量指標之一，可作為銀行評估貸款額度、利率…等條件依據。

機器融資

銀行會依照申請者的行業生財器具進行估價，一般銀行願意承做的機器融資，會針對易轉手且廣泛使用的機器設備，譬如說怪手、挖土機或是高價醫療設備及各行業的模具生產設備。

聯合貸款

亦是銀行貸款的一種，通常是由兩間以上的銀行一同對某一個項目或企業戶提供貸款的資金需求。聯合貸款與一般個人貸款最大的差別在於放款的金額較龐大，一般都已超過法定單一銀行可授信的額度，或是銀行經評估後基於放款的風險分散原則，必須由二間以上的銀行來共同組成的銀行團，一同貸款給借款者的一種方式。

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