最近有好多朋友問我：「要不要加入社會住宅出租？」我回頭想了一下，自己從第一次當房東到現在，真的走了不少冤枉路。
出租壓力大？包租代管救苦救難
以前自己租屋時，看屋要當電車司機、租客跑路要跳腳跟著跑、半夜漏水只能自己爬起來處理…光是回想起這些就頭痛。後來才發現，原來社會住宅包租代管早就把這些問題包辦了。
- 租客篩選有機制，少了很多「看房不來住」的白忙
- 檔案契約有單位幫忙處理，不會被一堆簽約檔案嚇到
- 出現問題直接找管理公司，不用自己當「救火隊」
- 空置期間有人持續幫忙看房，不用自己重拍照片登廣告
尤其我房子都在其他縣市，以前看屋還要搭火車過去，現在有專人跑這部分，節省的時間可以用來喝下午茶！
誰適合加入這套系統？
不是每個房東都非加入不可，但這套系統對以下型別的人特別友好：
- 上班族兼職房東，沒時間處理出租相關事務
- 第一次當房東，對租屋流程完全沒頭緒
- 房子不是自己住，找不到維護人員協調
- 曾經吃過租客虧，特別在意穩定性
另外最讓我驚喜的是，原來加入後有可能同時取得「公益出租人」資格，國稅局計算稅額時會有差異，對我來說是額外加分的優點。
租金會被壓得太低嗎？這問題我也很在意過！實際觀察下來，市場行情好時租金不會差很多；反而是遇到空屋期時，管理公司會幫忙做促銷優惠，空轉時間比自己硬扛還快解決。重點是管理成本降下來了，整體來看其實比較划算。
說到底，房東最重要的還是看自己要什麼。如果像我一樣討厭「當房東管家」，社會住宅包租代管這套系統，確實能讓出租輕鬆不少。
