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北市「最老路段」曝 平均交易屋齡50年、比行政區一坪便宜30萬

台北市「高齡中古屋」有都更潛在機會，也是入主精華區的敲門磚。永慶房產集團根據實價資料，統計近一年台北市十大高齡中古屋交易路段，前十名平均屋齡皆在43年以上，其中松山區撫遠街以平均50年居冠。其他老屋熱門交易地段還有延平北路五段、福德街、錦州街、虎林街等、和平西路、松山路、文林路。另外，忠孝東路四段、民生東路四段等地即便交易屋齡高，但單價依舊破百萬。根據統計，松山區撫遠街以平均屋齡50年成為北市「最年長路段」，近一年單價約69萬元，對比松山區近百萬的平均單價，價差高達30萬元，不失為入主松山區的親民選擇。士林區延平北路五段與信義區福德街平均屋齡均為48年，與所屬行政區的價差幅度也分別達12萬元與17萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，撫遠街、延平北路五段等路段發展較早，路段上建物以公寓為主，雖然屋齡老舊，但因生活機能成熟，且總價相對親民，吸引不少預算有限的首購族，成為入主北市精華區的敲門磚。信義區的虎林街、松山區的民生東路四段以及大安區的忠孝東路四段，均展現了驚人的保值力，平均單價甚至高於所屬行政區的平均單價。陳金萍分析，這類路段多位於台北市黃金地段。以忠孝東路四段為例，雖然平均屋齡高達43年，但因位處東區商圈核心，因此即便整體路段屋齡較高，單價仍高達109.6萬元，高於大安區平均單價0.5萬元。民生東路四段則因民生社區獨有的美式社區規劃，機能好、環境美觀，因此即便路段平均屋齡已經高達44年，單價依舊破百萬，甚至比松山區平均價格還高出一些。虎林街則鄰近信義計畫區與捷運站，生活與交通優勢讓該路段的中古屋均價一直都很穩定，高出行政區均價2.1萬元，也顯示在蛋黃區，地段為重中之重，甚至超越屋齡的重要性。陳金萍表示，台北市十大高齡交易路段涵蓋松山、信義、中山、大安等精華區。這些路段不僅地處精華地段，還具備潛在的都更價值，不過民眾在選擇較高齡的中古屋時，應評估房屋安全性與修繕成本，才能找到理想居所。台北市近一年屋齡最高的路段資料來源／永慶房屋🏠udn房地產・推薦新聞「自耕農」老員工霸占老闆30筆農地、謊報所有權狀遺失判刑4年房市寒流去年第4季六都公寓價全跌台南總價跌15%最慘北市住宅大樓有撐「違建」也能用自住稅率？專家教2步驟申請：可大幅省下土地增值稅買房給小孩別踩雷！專家提醒「國稅局必盯金流」：沒1張證明補稅補到哭土方新制引爆停工潮！建商哭成本飆漲網酸「鱷魚眼淚」：黑心錢賺夠多了

工業、製造業生產指數連22紅 全年增幅寫15年新高

工業生產動能續強。經濟部23日公布，2025年12月工業生產指數為131.76，年增21.57%，製造業生產指數為133.94，年增22.98%，雙雙連續22個月呈現正成長。累計2025年全年，工業生產指數為112.16，年增16.7%，製造業生產指數為113.12，年增17.87%，不僅連續第二年正成長，年增幅亦雙雙創下15年來新高。觀察12月各業別表現，以資訊電子產業表現最為亮眼。其中，電子零組件業生產指數年增19.32%，增幅已是連24個月正成長，主要受惠高效能運算與人工智慧應用需求持續暢旺，帶動12吋晶圓代工、IC封測、IC設計及記憶體等產品增產；電腦、電子產品及光學製品業年增率更高達133.1%，寫下歷年最大增幅，主因AI應用及雲端資料服務需求熱絡，加上半導體產業投資動能延續，推升伺服器、通訊設備及相關零組件生產。在四大傳統產業中，機械設備業全年表現相對穩健，2025年全年生產指數年增5.26%，是連續第二年正成長。經濟部指出，主要受惠電子零組件及半導體相關產業持續擴充產能，帶動半導體製程設備、印刷電路板設備及自動化倉儲設備等需求成長，支撐機械設備業生產動能。其餘傳統產業則仍承壓。基本金屬業全年生產指數年減5.53%，主因國際鋼鐵市場需求不佳，加上部分廠商進行產線歲修，致鋼材相關產品減產；化學材料及肥料業全年年減2.9%，主要受終端需求疲弱及海外低價競爭影響，部分廠商調節減產或進行產線檢修；汽車及其零件業全年年減8.08%，除車市需求保守、庫存去化外，部分零組件內外銷訂單縮減，也壓抑整體生產表現。依統計處預估，今年1月製造業生產指數會介於130.69至134.69之間，將較去年12月減少。經濟部指出，地緣政治風險、貿易政策變化等不確定因素，仍可能影響全球經濟成長力道；不過，高效能運算與AI應用持續擴展，各國積極建置AI基礎設施，加上半導體先進製程與伺服器需求強勁，將持續支撐我國製造業生產動能，短期內在農曆春節前備貨效應帶動下，整體製造業表現可望維持穩健。經濟部統計處副處長陳玉芳表示，去年製造業生產成長的主要動能，集中在資訊電子產業，尤其是電腦、電子產品及光學製品業與電子零組件業，最大貢獻與伺服器等相關產品生產拉升有關。相較之下傳統產業表現仍偏弱，不過以12月來看，若扣除上述兩大成長較強的業別後，製造業的年減幅度已較先前縮小。陳玉芳指出，傳統產業承壓主要受到全球終端需求疲弱、中國大陸產能過剩及海外低價競爭等因素影響，導致基本金屬、化學材料等業別仍呈現減產，但其中與半導體供應鏈相關的材料仍具支撐，例如基本金屬業的靶材、銅箔，以及化學材料業的拋光矽晶圓等。此外，目前台美關稅結果為15%且不疊加，對傳統產業有利，有助其在全球市場回到較對等、公平的競爭位置，整體後續仍將持續觀察。

高中生環島撿菸蒂 首站新竹5人加入

寒假剛開始，「高中生的循環經濟」平台執行長、台中二中學生黃若寧，昨天背起行囊、拿起垃圾夾、空罐子，從台中出發搭火車環島撿菸蒂「淨街」；她也在社群平台號召，首站新竹有5人共襄盛舉。參與學生指出，菸蒂乍看不明顯，堆積在路邊角落或水溝內，實際上撿起來數量超乎想像。「高中生的循環經濟」由高中生發起、營運的非營利媒體與倡議平台，2018年創立已邁入第8年，關注循環經濟、永續發展與青年行動力。黃若寧表示，最初受到北一女「菸沒綠洲」等團體啟發，去年底首次在台中淨街，短短2公里路程，在路邊及水溝清出大量菸蒂，有30、40多名學生參與。苗栗高中生張銘珈說，公園綠地淪為「菸蒂重災區」，平均每5公分就有一根，內含難分解的塑膠纖維，隨地丟棄等於在地球表面散布塑膠垃圾，讓他感到痛心。新竹高中生吳昱陞、張佑任昨響應，他們說平時下課走在火車站，人潮眾多，很少注意腳下菸蒂，昨天短短200公尺撿了許多菸蒂，「真沒想到會有這麼多。」黃若寧透露她有環島夢想，想要「多做一點什麼」，便在社群平台號召「揪團撿垃圾」，沒想到意外引發朋友共鳴，雖然每站人數不一，但全台各地都有朋友願意加入。高中生淨街計畫今天預計到宜蘭、花蓮車站，推動環境保護與街道清潔的公益行動。「高中生的循環經濟」網址：cejr2018.com。※提醒您：抽菸，有礙健康