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北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，因區域買盤超越市中心蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。台北市三大蛋白區高價建案概況何世昌認為，北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。據實價登錄資料、市調數據顯示，北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元，區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元，目前尚未有實價登錄行情，後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下，區域預售屋價格持續上攻，目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關，又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。至於萬華區，以皇翔建設「ASTERONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高，另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。何世昌分析，木柵地區屬於文山行政區中相對低價區，在指標建商陸續推案後，目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間，每坪成交均價已追上景美地區，部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊，由於這一帶位置近中正區，近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持，未來區域發展性獲市場肯定，加上預售新案多採小坪數規劃，讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。至於北士科重劃區，區域發展以科技業為主，且被視為下一個內科，在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元，近期再突破新高。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇新屋議價空間小買賣方拉鋸下一篇→北市新屋單價全站上百萬元

美股早盤／市場觀望對等關稅衝擊 標普500平盤波動 特斯拉跌逾2%

美股三大指數26日早盤漲跌互見，跌勢集中在科技股。投資人正觀望美國總統川普的對等關稅政策，是否引發通膨升溫與經濟衰退。道瓊工業指數早盤漲0.4%或180點、標普500指數平盤波動，那斯達克綜合指數跌0.7%。費城半導體指數跌1.3%，台積電ADR挫跌2.2%。連日上漲的特斯拉也跌逾2%。美國總統川普25日接受Newsmax訪問時表示，對等關稅將留有餘地。本周稍早的報導也說，對等關稅的範圍將縮小，並延後對特定產業課徵關稅，顯示川普的立場似有軟化。Bespoke投資集團共同創辦人西奇說，觀察消費信心等軟數據，會以為經濟已陷入衰退，但觀察新屋開工、工業生產等硬數據則不然；他說，這些硬數據不是合乎預期，便是超越預期，意味著負面觀感尚未化為現實。另外，B.RileyWealth財富公司的首席市場策略師霍根表示：「關稅將持續引發關注，交易員將緊盯美國4月2日啟動對等關稅的最新進展。」

台灣高等法院判張明田賠8.93億 中信金控聲明「未受損害」

中信金控前行政長張明田透過私人管理的公司，買進台北市內湖區安康段2筆土地，並運用影響力內定作為中國信託商業銀行的資訊機房、行政大樓，高賣給公司套利8.93億餘元，台北地方法院更一審判張賠償中信金控8.93億餘元。案經上訴，台灣高等法院民事庭今駁回。不過中信金表示，交易過程遵循公司流程，未受損害。中信金控指出，中信商銀購置資訊大樓和行政大樓交易過程，均遵循公司相關決策流程辦理，購置價格亦經外部鑑價機構認定合理，因此並無受有損害。中信金控徵詢公司法律顧問，認為今日民事判決就損害的認定，似與最高法院刑事判決之認定未盡相符，是否受有損害尚待司法機關做最終認定。財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心主張，張明田是中信金控及中國商銀的實質負責人，自2013年6月間起至2018年7月23日止，以他實質控制的永約開發公司先以低價取得內湖區安康段15-2地號及同段13-1地號土地，再與聯虹建設公司、長虹建設公司等將土地高價售予中信商銀作為資訊機房、行政大樓，藉此賺取土地價差1億8234萬7200元、7億1092萬8200元。投保中心指出，因張明田執行業務卻嚴重損害中信商銀利益，中信商銀是依金融控股公司法規定，由股票上市的中信金控持有100%股份的銀行子公司，損害等傷害中信金。投保中心為依證券投資人及期貨交易人保護法規定所設立的保護機構，已依投保法第28條規定2017年7月21日請求中信金控審計委員會及獨立董事、董事會成員為公司向張明田提起訴訟而未獲置理，因此依投保法、公司法規定請求張賠償中信金8億9327萬5400元本息。高院認為中信金控是因刑事犯罪而直接受損害之人，可以對張明田提起附帶民事訴訟請求損害賠償；張有准駁中信商銀將購置不動產議案提至經濟決策會議、董事會的權限，相當程度上可以控制經決會、董事會決議的內容，且中信商銀是中信金控的子公司，中信商銀所受損害即為中信金控的損害，投保中心提告有據。高院計算後，認為中信金控的損失為8億9327萬5400元，投保中心依投保法第10條之1第1項第1款規定，請求張明田給付中信金控全數本息有理，張可上訴。中信金控。圖／聯合報系資料照