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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

【重磅快評】如在台灣彈劾會過嗎？ 尹錫悅應嘆生錯地方

南韓憲法法院宣判總統尹錫悅彈劾案成立，尹錫悅即刻解職。尹錫悅是南韓史上第二位被彈劾下台的總統；第一位是朴槿惠。南韓憲法法院有不同黨派提名的大法官，但這二次審判都是以一致決通過彈劾。南韓大法官能夠擺脫黨派羈絆，台灣的綠色大法官或準大法官看到了嗎？尹錫悅在去年十二月初突然宣布戒嚴，指控親北勢力控制國會、癱瘓政府，調動軍警，意圖扣押逮捕反對人士，瓦解國會，一舉剷除親北勢力。但部分軍人消極抗命，隨後國會投票通過解除戒嚴。尹錫悅則遭國會彈劾停職，並因涉內亂罪被捕。南韓憲法法院在總統彈劾案中扮演最後裁判的角色，因此法官的組成備受矚目。南韓憲法法院由九名法官組成，其中三人為總統直接提名任命、三人由國會提名，另外三人則由大法院院長提名。彈劾案必須有七名以上大法官出席、六名大法官支持才能通過。南韓國會通過尹錫悅彈劾案時，憲法法院只有六名大法官，還有三名空缺，無法審理彈劾案。尹錫悅停職後的代理總統韓惪洙因為拒絕任命填補憲法法院空缺的大法官，也遭國會彈劾。接下去的代理總統崔相穆，則任命了朝野政黨分別提名的二位大法官，讓憲法法院可以運作。但因為憲法法院的組成，既有尹錫悅直接提名任命的大法官，也包括執政黨國民力量黨提名的大法官，使得尹錫悅彈劾案能否公正審理，備受關注。而彈劾案的審理比預期冗長，也讓外界猜測八名大法官可能意見嚴重分歧。不過，憲法法院仍以八比０的一致決，宣判尹錫悅戒嚴違憲，通過彈劾。顯然，尹錫悅和執政黨提名的大法官，都沒有因為黨派因素而影響獨立判決。2017年3月的朴槿惠彈劾案，情形也類似。當時憲法法院的法官都是在前任總統李明博和朴槿惠政府期間任命的，被外界視為相對保守，但參與審理的八名法官最後仍一致同意彈劾，讓朴槿惠成為南韓憲政史上第一位被彈劾的總統。目前外界關注的是，尹錫悅確定下台後的南韓政局走向。但憲法法院忠實守護憲法的判決結果，看在台灣綠色大法官或大法官被提名人眼裡，不知有何感想？還記得尹錫悅宣布戒嚴時，民進黨立院黨團第一時間鼓掌叫好的熱勁嗎？民進黨羨慕之情，溢於言表。如今賴清德總統以「賴十七條」把台灣推向「準戒嚴」之境，果然「有為者亦若是」！只要看到綠油油的憲法法庭，就知道為何民進黨亂政，有恃無恐；如果總統濫權、政院違憲，都有大法官當護衛；國會監督，也有憲法法庭反監督；即使在野多數通過不合意的法案，更可上憲法法庭翻案。尹錫悅和朴槿惠，應該都有生錯地方的感慨！

麗寶集團董事長吳寶田疑捲內線交易 今被調查局約談

調查局台北市調查處接獲情資，指麗寶集團旗下名軒開發公司，6年前賣地獲利逾億元，調查局懷疑有公司內部人將利多訊息告知親友，使其藉由內線進場買賣股票，今天搜索名軒開發等多處地點，約談麗寶集團董事長吳寶田與女兒吳泓瑩等10人到案，吳寶田父女稍早移送北檢複訊。據了解，吳寶田與女兒吳泓瑩本身並沒有買賣股票，而是疑將訊息輾轉告知親友，親友分別拉了三個群組，一個群組獲利三萬、一個群組獲利兩萬，最後一個則是虧損，但相關行為依然涉及違反證交法。吳寶田從建設起家，集團旗下事業開枝散葉，版圖橫跨五大產業，包括不動產開發、連鎖飯店、休閒娛樂、生醫科技以及公益服務，超過20個事業體，催生出市值逾百億元集團。吳寶田與長期與警調關係交好，經常舉辦餐會結識司法人士，不少律師都是他的智囊，他今天遭約談消息相當保密，直到移送複訊才曝光。