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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

陸委會施壓開除？ 區桂芝轟： 國家機器步步相逼想奪我工作權

北一女中教師區桂芝遭民眾檢舉風波延燒，陸委會副主委梁文傑昨建議北市判斷區是否合適教書，區桂芝今說，「我感受到我被步步相逼，以國家機器的力量步步相逼，來逼一個小老百姓」，這就是他們慣用恫嚇老百姓的伎倆。但憑什麼剝奪她工作權？梁文傑昨指出，這件事情主要權責在北市教育局及北一女中（雇主），「還是比較建議由他們去判斷這樣的老師適不適合在台北市最好的公立女中教書」。另公開提醒教育人員，根據教育人員任用條例第3條，教育人員之任用應注意其品德及對國家之忠誠，「這個界限我覺得可能還是必須要遵守」。區桂芝今接受本報記者電訪時對此表示，梁文傑現在沒有任何法令依據可以來處置，他就是語帶威脅，施壓給她的兩個直接主管單位北市教育局及北一女，要他們開除自己，「請問我是憑著自己努力一關一關考進來，他憑什麼企圖剝奪我的工作權？」至於梁文傑提及品德跟對國家忠誠度，區桂芝說，她從頭到尾都說「我是中華民國的國民，我現在做的只要符合中華民國憲法」，「請問我哪邊對國家不忠誠？」她也批民進黨立了一堆法、弄了一堆體制外的機構，大家都看到很多不合憲，「到底是誰對國家不忠誠？」「我自認我是中華民國的國民，如果說我對國家不忠誠，請問他說的是什麼國？」區桂芝說，還質疑她的品德問題，請問政府官員裡面，他們任用的人裡面，有多少人的品德操守是有問題？不是婚外情，就是私生子，要不是就汙了多少錢，還可以逃跑，安然無恙。他們不處理這些人嚴重品德瑕疵，反過來質疑她說話不合他意，就說品德問題。民進黨政府最沒有資格談品德，「民進黨是一個永遠嚴厲批判別人，卻不絲毫自我檢驗的政黨」。另外，區桂芝還原當時接受採訪狀況，對方此次約訪是2月下旬，當時她表示學期間無法外出、但3月中旬會回香港掃墓，因此雙方約在那時採訪。她3月15日上午在香港掃墓，中午與家人吃完飯，她下午才去深圳，晚上接受專訪，16日再從香港回台灣，對方後續也在台灣拍攝她在咖啡廳讀書、寫作的生活，以及上週參加眷村活動的畫面。區桂芝說，對方有拍攝她掃墓的畫面，結束後，原欲與台商學校的老師聊聊，考量時間來不及，就去比較近、南宋文學家文天祥曾寫過「過零丁洋」詩的「零丁洋」，後來也有去文天祥紀念館，當時談論的都是文天祥、文天祥的正氣歌在歷史上的意義，最後選在文氏宗祠靜態專訪。區桂芝說，對方提出的採訪要求是要談論傳統文化、教育問題。最後一題是問對賴總統的這個說法感受如何，這是當下才知道。

勇消詹能傑殉職…父母盼消防員次子調回基隆 卓揆：盡速辦理

基隆暗夜惡火釀2死4傷，仁愛分隊小隊長詹能傑殉職，行政院長卓榮泰今天到詹能傑的靈堂上香，詹的父母當面表達希望在桃園消防局服務的次子詹庭豪調回基隆，卓揆指示消防署盡速辦理。消防局表示，下周一發文給桃園市消防局啟動商調程序。詹能傑、詹庭豪兄弟都是消防員，兩人原本都在基隆市消防局服務，詹能傑在仁愛分隊，詹庭豪在百福分隊，在去年10月調至桃園市消防局蘆竹分隊。日前家屬到火警現場招魂時詹庭豪手捧哥哥牌位到場，場面哀淒。詹能傑的父母向消防署長蕭煥章說，「大兒子已為國捐軀，希望能讓小兒子調回基隆。」卓揆今天上香時主動再提此事，他說，返鄉服務會請消防署協助，沒有問題。蕭煥章當場致電桃園市消防局長請他盡速辦理。詹父當場向卓揆說「謝謝」。基隆市消防局長游家懿說，人事已簽辦相關公文，下周一就會發文桃園市消防局啟動詹庭豪商調程序，讓弟弟回到基隆服務，就近照顧年邁父母。勇消詹能傑殉職父母盼消防員次子調回基隆，卓揆：盡速辦理。記者游明煌／翻攝