為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

中古屋議價話術怎麼說？談判大叔教你步驟

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 小資族買房攻略

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋溢價怎麼避免

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔教你買中古屋怎麼殺價最有利

人生五不：生活本來就不需要太累　　　　人生有五不：不等、不管、不看、不做、不給　　　　年過半百，不經意的撞見幾出人生荒謬劇，憑添恐慌。原來人生比想象的還要來去匆匆，早年一起坐在繁星點點夜空下，談佛論禪，激辯老莊，溺在康德、海德格爾與尼采之間的友人，慢慢有人離開，塵歸塵、土歸土了。　　　　告別式來得突然，老友們不禁唏噓，往年都是在婚宴上巧遇的，而今改成公祭，多出幾分酸楚。　　　　讀書的意義從他身上看出吊詭，他因為學業成績優異，搶得一項忙碌的工作；因為忙碌，而日以繼夜，最后榨干自己。他是賣力之人，得了不少錢，卻從未好好享用，臨走前的一個月，一直長吁短嘆，直稱不值。　　　　我因他，而添得了許多感觸，有了覺醒。　　　　一 . 我不等　　　　朋友什么都等：等退休、等一千萬存款、等孩子長大、等房貸繳清……最后等到了告別式。　　　　他有感而發告訴我們這群探病友人，人都會走，可是他走得有些遺憾，有點不甘，非常后悔，除了工作之外，他什么事也沒做過。　　　　離開醫院，所有人眼眶泛紅，并且許愿，絕對不等，一定好好活著，享受生活，但盼這些允諾全是真話。　　　　二 . 我不管　　　　友人什么都管：他管成績、管分數、管第幾名、管英文、也管數學……　　　　這當然是累人的，他常說，沒有他怎么辦？　　　　事實上，這個世界沒有誰都照舊，地球照轉，別人照活，太陽月亮依舊浮浮沉沉。　　　　不管孩子就好多了，我只要管好自己就行。我管健康，我管快樂，我管自己的游山玩水。　　　　人是從依賴到獨立，我們卻常把孩子從獨立教成依賴。當孩子需要我們的時候，我們忙得不可開交，經常不在，讓孩子留在安親班；當我們需要孩子的時候，換成他們很忙，沒空，不在，我們順理成章住進養老院。　　　　三 . 我不看　　　　兩眼看，不如單眼瞧，睜一只眼閉一只眼好些，什么事都太精明，反而自找苦吃。　　　　孩子只是孩子，不可能什么都會，可是大人總希望他們快快長大，什么都懂。這是沖突，沒有解藥，唯有少看為妙，孩子有自己的成長軌跡，而非揠苗助長。　　　　不會到會是必然歷程，學習中挫折很多，但從中吸取經驗，于是會了。可是一般人卻奢望孩子要武功高強，什么都會，后來發現，除了讀書考試，這些人什么都不會。不看，并非什么都不看，而是看該看的；不該看的、看不見的，就不必一直想看了。　　　　四 . 我不做　　　　我不做對孩子無意義的事，但做有意義的事；做不來的不做，做起來很辛苦的也不做，做了之后會后悔的當然不做。　　　　我打羽毛球深知其味，救不到的球不救，救到了會扭傷腳的不救……人老了，必須服老，不服老就慘了；（人生感悟  www.lz13.cn）而今我更明白，什么是適可而止，量力而為，來日方長了。　　　　五 . 我不給　　　　給不起的，不給；不必給的，也不給。　　　　需要的，我給；想要的，不給。　　　　柴米油鹽，給；房子、 車 子、名牌、好的手機……，不給。　　　　給的愈少，孩子愈賢；給的太多，就不賢；什么都給的家庭，孩子鐵定什么都不會，只會茶來張口，錢來伸手，徒增其苦。 [人生中必須面對的十個問題]   [人生路上最危險的三種心態]  [人生五件東西不能丟] [人生應該追求的十種意境] [人生的五十個必須] [喚醒自己的30則人生感悟] [人生必須知道的十個為什么] [人生六境] [人生感悟：26歲時學會的人生26課] [人生成功三個“一”] 分頁：123

每一次失敗都在為未來助力　　文/韓思潔　　專注現在，才是一切成功的源泉　　我的好朋友瑄瑄是一個勤奮上進的女孩子。一次，瑄瑄約我出來吃飯，席間卻一直沉默不語。我看出了她的心事，在我的一再追問下，她才緩緩向我道出最近發生在她身上的事情。　　臨近期末，十幾門考試的復習重擔壓在身上。瑄瑄的學習成績一向很好，這與她平時天天泡在圖書館的努力密不可分。但是現在臨近畢業，為了提高自己的社會實踐能力，瑄瑄想在學習結束之前找到一份實習。　　精心準備、反復修改的簡歷，經過多次投遞之后，便是漫長的等待。終于，在期末考試前一周，瑄瑄收到了一家互聯網企業的面試邀請。激動的瑄瑄暫時停下了手頭的復習工作，花了兩天的時間準備面試。面試前一天晚上十二點，她還在燈下認真總結面試思路。　　第二天，瑄瑄提前半小時到達面試現場，卻發現應聘者都是來自各大名校、實習經驗豐富的同學。初次參加面試的瑄瑄十分緊張，看到其他同學對答如流，更是倍感壓力。在幾位面試官的注視下，瑄瑄連頭都不敢抬，結結巴巴地背著自己預先想好的答案。　　一周后，瑄瑄便收到了企業的拒信。　　本來是一次無法避免的失敗，可瑄瑄就是想不開。期末考試的前一天晚上，瑄瑄失眠了。一整夜，她都在想自己為什么比不過其他同學，為什么這么緊張，連話都說不流暢。這次機會就這樣錯過，下一次還不知道什么時候才能拿到面試邀約。　　第二天，瑄瑄頂著黑眼圈去考試，連復習過的內容都忘了一大半。　　在接下來的兩周的復習中，瑄瑄總是無法集中精力。一邊想著總結這次面試失敗的經歷，一邊又想著繼續投遞簡歷。每當她拿起筆，腦海中面試失敗的影子總是揮之不去。　　結果，期末考試中瑄瑄發揮得十分糟糕，連平時一半水平都沒有達到。實習方面也毫無進展，瑄瑄只好在家里度過了整個暑假。　　看著落寞的瑄瑄，我不禁想起自己幾年前的經歷。　　我和瑄瑄的性格正好相反，瑄瑄多愁善感，我卻是個樂天派，什么事都不放在心上。　　我從小學習鋼琴。一次，老師為我報名了市里的鋼琴比賽。一開始，我每天保證兩個小時的練琴時間。沒有太多緊張情緒，初賽時我發揮得非常穩定，順利進入復賽。　　能從幾百名選手中突出重圍，自豪感和成就感縈繞著我。我的復賽曲目和初賽曲目是同一首，經過一個月的反復練習，已經相當熟練。于是，接下來的兩周我都沒有碰鋼琴，每天都在和朋友逛街、購物中度過。只是在比賽前一天彈了幾遍，然后便心安理得地去睡覺。　　比賽當天天氣很冷，我的手也冷冰冰的。彈到一半，我卻突然忘記了下面要彈的旋律。我故作鎮定地彈了幾個音階，想用這種方法和下面的內容連接起來，可當音階結束之后，我依然沒有想起下面的旋律。　　空氣尷尬地凝固，我怯怯地說了幾句“謝謝老師”，便匆忙離開舞臺。　　比賽之路就這樣戛然而止，通過了幾百人進五十的初賽，卻沒有通過五十進三十的復賽。為什么明明在家彈得那樣熟練，一上臺卻忘譜呢？　　后來，鋼琴老師告訴我：彈鋼琴靠的是一點一滴的積累，臺下練得再好，臺上也只能發揮八九成的實力，剩下的百分之十，往往是由于突發事件或者心理狀態導致的波動區間。臺下的功夫一旦欠缺，上臺之后馬上就會顯現出來。　　面對失敗的過去，不要沉湎。失敗是成功之母，失敗的經驗為我們搭建了成功的階梯。要相信，任何一次失敗都不會白費，都在為未來助力。　　面對成功的過去，不要驕傲，要記得競爭存在于人生每一個角落。過去的好狀態并不意味著會延續到將來，如果停止了努力，那失敗也會不期而至。　　不念過去，不畏將來。保持良好的穩定性和成功的秘訣是：忘記過去，不擔心尚未發生的事。專注現在，才是一切成功的源泉。　　來源：新華社（xinhuashefabu1） 真正的失敗只有一種，就是你無法做到堅持 失敗只有一種，就是半途而廢 前人無數次失敗后的30條忠告 人生沒有失敗，只有鋪墊分頁：123

十月一日，國旗招展，舉國同慶。今天全國各族人民滿懷喜悅，迎來了中華人民共和國69歲生日；大江南北的中華兒女都在盡情高歌，為古老而年輕的祖國深深祝福。 翻開歷史，我們的祖國飽經滄桑，歷盡磨難。鴉片戰爭、南京大屠殺使祖國千瘡百孔；“東亞病夫”“華人與狗不得入內”使祖國受盡欺凌。是誰讓中華崛起？是什么讓東方雄獅蘇醒？林則徐虎門硝煙的熊熊大火；王二小血灑山頭的悲歌；劉胡蘭寧死不屈的回音；紅軍長征的壯舉；狼牙山五壯士驚天地，泣鬼神的豪氣……是一個個中華兒女，是他們在祖國生死存亡的關頭，發出一聲聲震驚世界的吶喊，抒寫了一首首悲壯的詩歌！ 而今天，偉大的中華民族這一條巨龍，高揚著改革開放的旗幟，載著中華民族的憧憬，正以驚人的速度向前飛奔。三峽大壩，世界第一；南水北調， 史無前例；量子衛星墨子號，世界獨一無二；擁有六個世界之最的港珠澳跨海大橋，備受矚目；來自“一帶一路”沿線的20國青年評選出的中國“新四大發明”：高鐵、支付寶、共享單車和網購……看，這就是我們的新中國，這就是中華民族的驕傲！ “少年強則國強，少年富則國富。”親愛的同學們，我們將焊接歷史和未來，從五星紅旗飄起的那天起，新中國就開始了一代一代的傳承，我們將接過歷史的接力棒，站在新的起跑線上響亮地回答：“祖國在我心中，我們要譜寫中華更璀璨的詩篇！”讓我們用最誠摯的感情將祖國珍藏在你我心中最神圣的一片熱土吧！ >>>更多美文：激勵

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