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新青安小拉尾盤！去年移轉量守26萬大關 張旭嵐：資金奔向AI股、今年藏轉機

2025年全年買賣移轉量共26.1萬棟，與2024年的35萬棟相比，年減25.5%，寫下近9年來新低。回顧房產史，史上最低點是2016年房地合一稅上路的24.5萬棟，其次為2001年網路泡沫的25.9萬棟，而2025年僅略高2000多棟，成為史上第三低！可見限貸令的殺傷力之大。去年Q3政府對新青安放款續開綠燈，讓Q4傳統購屋旺季有機會小拉尾盤，許多第一線房仲都有感小回溫，全年移轉動數最終驚險守住26萬棟大關。限貸令不鬆綁，當前市場僅剩有新青安政策護身的「單一自住族」，因此2026上半年交易表現跟2025相當，算是「馬馬虎虎」。至於豪宅客、換屋族、小資族等買盤，在打炒房緊縮融資的情況下，購屋之路上搞得「人仰馬翻」，房市交易量也難以大幅擴張，加上近期股市不斷創高，資金配比又以AI股「馬首是瞻」，因此馬年的房市恐怕難為台灣經濟立下甚麼「汗馬功勞」，倒是購屋者可以趁機「騎驢找馬」，找到優質降價物件下手。可以期望的是，待下半年新青安2.0方案接手、選舉政見牛肉、央行管制檢討等政策面因素逐漸明朗後，市場可望顯露轉機，有意購屋者可以屆時更可「快馬加鞭」，積極置產成家。◎本文獲台灣房屋-張旭嵐授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋新青安換屋族買賣移轉自住房產新訊沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到？網轟：照這邏輯不如直接買塔位區域觀測站輝達要設台灣第二總部？黃仁勳：我覺得這很好…愈多愈好房產新訊利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要台灣房屋-張旭嵐台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師學歷台灣大學創業創新在職專班EiMBA111級★資歷：1111人力銀行發言人東森渡假村行銷經理TVB歐洲台普通話主播東森新聞記者★證照：就業服務乙級技術證照租賃住宅管理人員證照★著作：不買豪宅買好宅（商周）★Podcast：嵐姐好家在★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公←上一篇輝達進駐北士科北市都委會同意T17、T18基地合併下一篇→北市預售案申報量季減27.27％推案主流為80戶以下小社區

狼醫性騷、性侵 立委批已是犯罪

台大醫院屢發生狼醫事件，監察院糾正台大醫院與衛福部，要求衛福部明訂涉案醫師終止訓練條件。對此，衛福部長石崇良回應，人都會犯錯，一次事件發生就廢止執照不符比例原則。國民黨立委王育敏批評，這已是犯罪、不只是犯錯，兩者不該混為一談，若部會首長不挺身把關醫療環境，民眾該如何安心看診。王育敏表示，無論是黃信穎或陳思原，其行為不只涉性騷擾防治法、性侵害防治法，甚至已違反刑法，這已經不是「犯錯」兩個字可以形容，而是已經是犯法，石崇良以「人都會犯錯」說明監察院糾正台大狼醫的事件，完全未站在病人端著想，涉性侵、性騷病患的醫師若能持續執業，替患者內診，民眾到底該如何自保？王育敏表示，醫病間，長期處於資訊不對等的狀態，本該提供專業服務的醫師，利用其專業權利趁勢侵犯患者，若僅用「犯錯」兩個字帶過，太輕描淡寫，身為主掌全台衛生福利的主管機關，若不能打造「安全」的就醫環境，民眾該如何自處？台灣醫療改革基金會執行長林雅惠也批評，石崇良用「人都會犯錯」輕輕帶過，並強調應對涉性平案的醫師協助輔導，性平教育訓練是目前「執行最容易、但效果最差、嚇阻力最低」的做法，MeToo運動已讓社會了解到性暴力傷害會影響受害者一生，醫療場域因具備高度專業信任、資訊不對等與權力落差，其罪行應更為嚴重。她指出，台大多起性平事件顯示，調查期間缺乏有效行政介入，導致受害者遭受二次傷害，衛福部應建立暫時性處分機制，如暫停執業或調離職務，以防止再犯。另外，現行醫事人員懲戒制度「重案輕罰」且缺乏連續性，僅修習倫理課程無法處理具心理偏差或權力慣犯行為，應改以「預防再犯」制度，納入積極介入並要求正視錯誤，以及道歉與和解機制。她呼籲，應補強跨院所通報與橫向聯繫，堵住加害者以「自動請辭」規避責任的漏洞，統一通報標準與啟動時機，避免制度失靈。台北市醫師職業工會理事長陳亮甫說，衛福部應明定經調查後，涉案醫療人員在哪些情況應停職，哪些情況可輔導，若認定是心理扭曲所致的病態行為，應訂定治療計畫，將制度明定，並落實制度，才能繼續維護醫病關係。

各說各話 …美提15點停戰方案促棄核 伊朗譏諷「美方在跟自己談判」

美國官員表示，美方已透過中間人向伊朗提出拆除核設施、暫停發展飛彈並開放荷莫茲海峽的十五點停戰方案，目前無法確認伊朗是否接受。伊朗廿五日再度駁斥美國總統川普宣稱雙方正在和談說法，譏諷美方是在跟自己談判。衛報報導，美方十五點停戰方案，包括伊朗拆除核能力並承諾不再追求核武；停止任何核材料濃縮，並在美國、以色列與伊朗協議的時間表下交出濃縮鈾材料；關閉納坦茲、伊斯法罕與福爾多三處核設施；允許國際原子能總署全面取得核計畫相關資訊。此外，伊朗須放棄代理人戰略，停止以資金和武器支持區域內代理勢力；確保荷莫茲海峽維持開放；限制飛彈數量與射程且僅能用於自衛。作為交換，對伊朗的所有制裁將被解除，並取消「快速恢復制裁」機制；美國與以色列並承諾協助伊朗在布什爾發展民用核能計畫，用於發電等用途。紐約時報報導，這項方案大致反映美方在戰爭爆發前與伊朗討論的提案，當時川普指控伊朗沒有談判誠意，二月廿八日在新一輪談判舉行前突然轟炸伊朗。華爾街日報報導，知情人士透露，伊朗如今提出的談判條件也提高，包括關閉美國在波灣地區的軍事基地、賠償伊朗戰損、解除制裁、保留飛彈計畫，以及同意伊朗在荷莫茲海峽收取通行費。美國官員評估，這將使達成協議難度升高。知情官員說，美方提案已由巴基斯坦遞交伊朗。目前不確定伊朗是否會接受作為談判基礎，也不確定與美國一起攻擊伊朗的以色列是否支持這項提案。不過，此舉顯示川普政府正尋找退路，試圖結束這場已進入第四周的衝突。川普廿四日在白宮表示，伊朗「想要達成協議，他們已同意永遠不會擁有核武」。他還說，美以聯軍斬首伊朗所有領導層，導致德黑蘭政權更替，「出現一批新的人，看看會怎麼發展」。川普並證實副總統范斯與國務卿魯比歐已加入討論。官員說，巴基斯坦陸軍參謀長穆尼爾已成為美國與伊朗的中間人，埃及與土耳其也鼓勵伊朗與美方接觸。伊朗官員表示，穆尼爾近期已聯繫伊朗國會議長、革命衛隊前指揮官卡利巴夫，提議由巴基斯坦主辦美伊會談。不過，伊朗軍方廿五日否認與美國對話，譏諷美方根本在「跟自己談判」、「把失敗包裝成協議」。伊朗軍方發言人佐爾法卡里表示美國自稱超級強權卻陷入困局，伊朗「永遠不會與你們這種人達成協議」。知情人士表示，美國正等伊朗決定是否於本周展開談判。法新社引述以色列第十二頻道指出，美國與伊朗將宣布停火一個月展開談判，但兩名以色列官員表示，川普政府傾向邊打邊談以維持談判籌碼，預計戰事還將持續二至三周。以軍廿五日持續轟炸德黑蘭，伊朗也空襲以色列、巴林、科威特和沙烏地阿拉伯。美國官員透露，美軍第八十二空降師至少兩千人將在未來幾天派赴中東，顯示美方保留升高衝突選項。【全球熱話題】▪伊朗軍方火速回應川普48小時最後通牒！預告報復3類設施▪伊朗借聯合國機構正式宣布！滿足3條件可安全通行荷莫茲海峽▪美伊談判有突破？川普聲稱伊朗已經同意永遠不擁核武▪中東戰爭最新進度一次看！川普伊朗各說各話以色列總理表態了