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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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房貸背幾年最符合經濟效益？專家「30年最常見好談」：年齡+年限小於75

面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。年限拉長月繳減壓、利息大增呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息平均攤還方式」為例，若選擇20年期房貸，每月還款約5萬元，累計總利息約214萬元；若拉長至40年期，月付降為約3萬元，壓力明顯降低，但總利息卻會超過453萬元，已超過20年期的兩倍。也就是說，「年限愈長，月付壓力愈低，但總利息成本卻會大增。」誰適合哪一種年限？關鍵看財務結構與購屋目的20年期貸款適合「現金流穩定、收入較高、希望早點還清房貸」的自住型買家，如雙薪家庭、科技業族群；貸款總利息少，也更具經濟效益。相較之下，40年期房貸則較適合「剛進入職場、家庭支出大、收入不穩定」的年輕族群與新婚夫妻，利用拉長年限分散壓力、保留生活彈性。「實務上，以30年期最常見，壓力適中、成數也較好談，是年輕首購族群的主流選項」呂學應指出，然而需注意，大多銀行規定「申請人年齡＋貸款年限不得超過75歲」，年齡較大的申請人即便有需求，也未必能申請到年限較長的貸款。此外，由於40年期屬高風險產品，目前僅少數銀行提供，核貸標準較嚴格，貸款條件需更謹慎評估。升息時代提前還款與彈性規劃成關鍵央行2024年3月再度升息半碼，加上房貸政策持續收緊，利率走勢未明。呂學應提醒：「現在很多人會選擇30或40年，等收入提升後再提前還款或轉貸縮短年限，兼顧初期壓力與長期節利息。」不過，提前還款往往涉及違約金，須事先確認銀行相關手續費，否則可能抵銷節省的利息，「選擇有彈性條件的方案才是真正划算。」新青安、公教貸款、建商配合掌握利率優勢目前市面最優惠的房貸方案非「新青安」莫屬，一段式利率為1.775%，二段式最低更達1.565%，相較於一般市面2.4%以上的房貸利率，可大幅降低利息負擔。此方案開放至2026年7月底，符合資格者如首購族、本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請。呂學應補充，若具有公教人員身分，建議再確認各銀行是否提供針對公教機關的專案利率，有可能取得比新青安更有利的條件。此外，也有部分建商推案搭配特定銀行優惠利率，也可能比自行送貸款條件更有利，民眾應主動提出詢問並多方比較。提高貸款成功率呂學應分享3大購屋前的實務重點：掌握自身財務狀況：確認現有債務、收入結構與家庭支出，才能挑選適合的貸款年限與金額。購屋初期就要揭露債務情況：在委託仲介時，應主動說明是否已有其他貸款或債務，以利配合銀行規劃貸款成數，避免核貸金額不足影響購屋資金。明訂貸款成數特約條款：銀行核貸通常依「鑑估值」而非成交價，若鑑估值偏低，可能需自備更多頭期款。建議買賣契約中應清楚載明貸款條件與保護條款，避免事後產生資金缺口爭議。在升息壓力與高房價夾擊下，貸款不再只是單純「能貸多少」，而是「怎麼貸才最划算」。無論選擇哪種年限，購屋族都應把握當前優惠方案、評估自身狀況、並預留彈性空間，才能在房貸路上走得穩、負擔輕。◎本文內容已獲太平洋房屋呂學應授權，未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市不可能大跌！專家「賴清德還想連任」：房價跌20%台灣經濟就崩潰▪高級住宅清盤特惠「4折」甩賣！降幅63%...屋主賠掉頭期怒：遭建商背刺▪房貸背幾年最符合經濟效益？專家「30年最常見好談」：年齡+年限小於75▪買新房要共同持有才能申請「房地合一退稅」？內行搖頭：只需要符合2條件▪罔腰曝房貸明細嘆「利息可租屋租到死」估價師：算法錯了房產新訊新台幣走勢勁揚專家：有望吸引中長期資金投入房市房產新訊補貼房轉手、出租都違規！住宅補貼新制六大變革一次看房產新訊土地登記鬧烏龍…錯置導致房屋遭封北市地政局曝原因←上一篇新營嚴重被低估！成下一個房市爆發區？專家看好：吃到嘉科、南科就業紅利下一篇→頂尖對決公司治理評鑑揭榜信義房屋連11年進前5%與台積電同列治理模範生

豪砸7000萬元購名畫 泰山前董座涉炒股、掏空凌晨移送北檢

泰山企業時任董事長詹景超涉炒股、大賣權家商超持股遭檢調約談到案。記者陳正興／攝影泰山企業2022年爆發經營權爭奪戰，時任董事長詹景超以台開公司私募資金上億元，操縱炒作泰山股價，另方面大賣集團金雞母、全家便利商店持股，甚至未經董事會同意，豪砸7000萬元買下吳冠中的2幅名畫，調查局昨搜索約談詹景超與台開董座邱于芸12人到案，詹男、邱女等7人詢後依違反證交法移送台北地檢署漏夜複訊。同案約談包括泰山前副董事長詹逸宏（詹景超堂兄弟）、泰山前財務長劉韋辰、台開財務長黃茂基、寬量國際公司執行長李鴻基、江油國際企業實際負責人陳俊霖，預料會有強制處分。財務風波不斷的台開公司已下市，當時總裁邱復生與董事長邱于芸父女的經營權之爭，演變成兩大股東年代電視、錢櫃董事長練台生與慧洋海運董事長藍俊昇的交鋒，但台開先前發生多起跳票事件，並在財務危機時製作假交易紀錄，北檢去年約談邱復生與邱于芸到案。邱于芸這次被約談，疑與協助泰山詹家爭奪經營權有關。據調查，詹景超涉案情節分三部分，首先是炒作泰山股票，2022年11至12月，泰山爆發經營權之爭，詹男為保住經營權，讓市場派難以吸納股權，藉由台開公司私募上億元款項，連續哄抬股價，沒想到最後卻賠錢收場，涉及操縱股價。其次是大賣旗下全家便利商店持股，2022年12月，泰山委任寬量國際出售轉全家便利商店近19％股權，且在開盤63秒內賣掉4萬3300張股票，總金額高達80.97億元，獲利近55億元；此舉引發泰山市場派大股東龍邦公司不滿，登報質疑泰山詹家「賤賣」、「掏空」，涉及證交法非常規交易。此外，詹景超未經董事會同意，私下與人頭公司江油國際企業簽訂顧問契約，豪擲7000萬元向江油買下油畫大師吳冠中的「山下人家」、「溪畔閒居」2幅名畫，違反重大資產處理程序，涉及證交法特別背信罪。證交所2023年認定，詹家經營的泰山企業，違反內部控管規定支付仲介費8000萬元、並以7000萬元購入2幅畫作等情事，取得或處分資產程序違失情節重大，處250萬元違約金。泰山企業前財務長劉韋辰涉違反證交法遭檢調約談。記者陳正興／攝影泰山企業前副董詹逸宏疑涉炒股遭檢調約談。記者陳正興／攝影媒合泰山出售股權的寬量國際公司執行長李鴻基遭檢調約談。記者陳正興／攝影江油國際公司實際負責人出售名畫給泰山企業遭檢調約談。記者陳正興／攝影台開董事長邱于芸捲入泰山經營權爭奪遭檢調約談到案。記者陳正興／攝影台開財務長黃茂基（前）捲入泰山經營權爭奪遭檢調約談到案。記者陳正興／攝影

今明低溫1字頭偶降雨 吳德榮：周四慎防大範圍明顯、劇烈降雨

下雨轉涼，外出要帶外套。中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮今天在「氣象應用推廣基金會」的「洩天機教室」專欄指出，今、明兩天鋒面結構減弱，各地雲量多、有局部短暫雨；大氣不穩定，中南部近山區仍有小範圍對流發展的機率，應注意氣象署的即時訊息。今天各地氣溫稍降、北台轉涼；各地區氣溫為：北部17至24度、中部19至28度、南部23至32度及東部19至29度。吳德榮指出，最新歐洲模式模擬顯示，周二(27日)鋒面南移至巴士海峽，各地天氣好轉。周三另一鋒面逐漸接近，雲量漸增，轉有局部短暫陣雨，愈晚降雨機率愈高。周四(29日)「梅雨季」第4波移動性鋒面南下，雖不符合「入梅」(南北氣團對峙)的條件，但挾南方水氣，有大範圍明顯降雨，應慎防「劇烈天氣」(雷擊、強風、瞬間強降雨)的發生。吳德榮說，端午連假首日(30日)鋒面已在巴士海峽、繼續南移，各地先後好轉，中南台灣脫離較慢、上半天仍有局部雷陣雨的機率。連假後兩天(31、1日)各地晴時多雲，逐日轉熱，下周一、二(6月2、3日)各地晴熱如夏，午後山區偶有局部短暫降雨的機率。【2025報稅季來了】▪免稅額、扣除額怎用最省？2025報稅不求人新手也能輕鬆掌握▪租屋族報稅新制：房租支出納入特別扣除最高可扣18萬