政策打房兩大方向確立　買方可循低點買進

租售打房加稅限制貸款選舉汰弱留強低點買進

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府極力打房抑制房價，使得成交量緊縮，房價創新高的情形也已不復健，而今年的打房政策不脫「加稅」、「限制貸款」這兩個方向，加上選舉干擾，許多屋主開始不安會被課稅，紛紛「汰弱留強」急著脫手，房仲業者表示，此種現象對有購屋需求的民眾來說反而是件好事，可以尋求低點買進。

明年將上路的房地合一課稅將會繼續讓屋主「汰弱留強」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房仲業者張旭嵐在智富月刊中表示，政府近年積極查稅，並先後祭出囤房稅與房地合一稅來平定房市亂象，雖房地合一稅目前尚未完整確立，但已明顯可看出稅法方向將從「加稅」進行，預估囤房族會趕在2016年總統大選前汰弱出清，當市場供給量增加，購屋者的選擇性也就變多，反而可以因此尋求低點買進。

而今年6月的擴大信用管制政策也讓多屋族與豪宅客受到打擊，貸款成數被限制只有5成，因此也讓高總價物件交易量萎縮，以往房價創新高的情形也已不復見。近期央行總裁彭淮南也直言，希望未來房地合一上路後能讓沸騰的房市降溫、平穩甚至下降，這話意味著，若是「加稅」對平定房價起不了作用，央行可能會再次出手進行控管。

種種政策導向買方市場之下，想買房的人更要謹慎，房仲業者劉天仁建議購屋者，一定要多看多比較，屋主目前持續「汰弱留強」，要避免買到「弱」的物件，也要衡量自己的能力量力而為，謹記「由遠換近、由小換大」的購屋原則。房產專家范世華也建議，看屋時若發現屋主讓價空間高，就要留意是不是物件差才號議價，不要花了辛苦錢反而賠更大。

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