【王立德╱台北報導】央行昨日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額月增275.87億元，較6月增幅252.57億元擴大，但象徵房市上游的建築貸款融資餘額僅小幅增加27.97億元，房市呈現「上冷下溫」。
央行官員表示，7月建築貸款餘額年增率僅5.99%，為今年以來年增率首度下滑，餘額小幅增加至1兆5702億元，主因為政府祭出打房措施，建商態度轉為觀望所導致。

建築貸款增5.99%

建築貸款餘額為建商向銀行借錢買土地及蓋樓的錢，當建商借款速度大於還款速度時，餘額會增加，顯示建商看好房市後市，反之若餘額增幅縮小或減少時，表示建商對後勢的樂觀程度下滑，放緩借款速度。
而象徵房市下游的購置住宅貸款，7月餘額增加至5兆7782億元，年增率4.93%，創2011年6月以來新高。央行官員解釋，7月因為板信商銀購併台北市第九信用合作社，有60億元過去未納入統計的房貸餘額歸入本次統計中，才導致年增率飆高。
央行官員說，若扣除此因素，購置住宅貸款年增率約4.82%，較6月的年增率4.86%微幅下滑。整體而言，房市呈現上冷下溫局面。
央行6月底祭出第4波房市信用管制措施，將房市管制區域從原本的「北市加新北市13個管制區域」，擴大到新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣的中壢、蘆竹、龜山、桃園市。
央行還加碼提出「自然人第3戶以上房貸成數限5成」、「緊縮豪宅貸款認定標準及成數」、「公司法人購置住宅貸款限5成」等新制，7月為新制上路首月，因此房市降溫趨勢是否成型，還需要再觀察。

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