數年前在談到香港房屋供應時，往往會用「遠水不能救近火」去形容，皆因房屋由賣地到落成入住往往要4年以上，這個時間差令市民一直有種房屋供應不足的感覺，但隨著港府近8年積極增推土地，供應不足的情況已經扭轉。目前四項官方房屋供應數據正逐年上升，去年更齊齊創出近年新高，預計今年會繼續刷新紀錄，尤其私樓每年落成量已追貼政府預測量，反映「遠水已變近水」，成為另一項左右後市走向的因素。

目前影響香港樓市的兩大因素分別為加息與供應量上升，當中又以供應量上升最為人忽視，皆因香港已有長達十多年的供應不足，市場對於房屋供應已有一個既定印象，認為供應永遠追不上需求。但由政府近月公布的4項房屋供應數據中，會發現全部直線上升，可以預見房屋供應於未來將只升不跌，或成為影響後市升跌的「灰犀牛」。

私樓落成由1萬增至2萬

四項統計數字分別為私人住宅土地供應量、落成量、動工量和潛在私宅供應量。當中最值得留意的是落成量。根據香港差餉物業估價署統計，去年實際落成量較預測上升約4%至17791個單位，而這項數字更加為2004年26040個單位落成量之後，近13年的新高。

香港差估署最近公布，2018年預測有18130個單位落成，2019年更有20370個，相比2009年的歷史最低水平7157個單位上升約1.85倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇更預測，未來私樓供應平穩，按年數字或有起落，但長期走勢穩定，換言之，私樓供應偏低的狀況已經糾正，由每年不足一萬個單位，升至每年近二萬個單位的水平。事實上，過去5 年（2013年至2017年）落成量已經高達67639個單位，相比再之前5年48950單多出38.2%。

雷射技術與半導體，以及電腦的出現，乃是二十世紀最具跨時代的重大發明，這些發明的問世帶給人類社會重大的影響，影響了社會中的各個層面，包含人際關係、產品發展、網際網路、新興市場等等，在這些技術不斷提升的現今，不斷研發出新產品新功能，更是需要不斷的去了解這些知識，去應用，避免在晶片半導體發展下的各項產品中，被淘汰了。在過去雷射技術大多應用在加工材料中，以NCT加工為主要重點，以NCT機具作為加工工具，對金屬或其他材質進行切割、打洞、挖孔等等，在過去工業化時代的出現，NCT加工就是以電子操控，到現在因為電腦晶片的快速發展，更可以達到更精密的切割，更自由更彈性的設定，也能活用更多在更多產品上，比起為此開模製作，更能因應少量且複雜的材料進行複雜的加工。

5年動工8.8萬增50%

動工量的增幅亦同樣非常明顯，運房局資料顯示，過去5年（2013年至2017年）高達88100單位，相比再之前5年僅58500伙多出50.6%，反映政府近年積極增加土地已見成效，推高整體私宅動工量。當中2016年的動工量25500單位，更創2000年動工量30100單位後的16年來新高。2017年數字雖然回落至1.7萬單位，但亦為近年高位。

其餘兩項數字亦同樣處於歷史高位水平，當中由運輸及房屋局公布的「未來3至4年一手私人住宅潛在新供應單位數目」，於去年第2季曾衝上9.8萬單位，創下歷史新高，反映未來潛在供應量極多。若將去年第4季9.7萬單位潛NCT加工在供應量與2011年同期4.9萬單位相比較，6年後竟然多出近1倍。

私宅潛在供應6年增1倍

至於私宅土地供應量亦同樣創新高，2017/18年度來自官地、一鐵一局項目、私人發展及重建項目等的土地供應合共高達2.55 萬單位，為2010 年政府恢復主動賣地以來的新高，並且按年增26.6%及較年度供應目標1.8萬單位高出41.7%。業界人士指，按照興建進度，未來數年私宅新增供應勢必「爆量」。

現在有許多餐廳跟餐館，在早上下午時，都採用早午餐及咖啡廳，但到晚上就會轉變成居酒屋、餐酒館，這樣的經營方式，在許多城市都會看到，不僅可以節省成本，還可以有效地作人員管制，也不會有超時的情況，簡單地分為兩段班，也經營不同餐點跟品項。而現在的餐館都越來越注重裝潢，光是裝潢的費用下就花費不少，也有的人很用心地用鐵網、金屬網等等材質的設計，製造出金屬風格，配合燈光，白天的時候有簡約乾淨的風格，晚上有種金屬重音樂的樂團會出現表演的感覺。這些金屬網的材質能夠很合理的襯托晚上餐酒館、居酒屋的夜生活感覺。會出現這樣日夜兩種風格的經營方式，有一半的原因也是因為現在市區的租金昂貴，為了有效利用這些租期時間，最大的賺取利潤，就會想要更多的利用這個空間，畢竟如果餐廳要轉換地點更改營業地方，往往裝潢費用都是更花錢的，甚至比不上剛營業幾年來的努力呢。