葉凌棋：「台鐵捷運化帶動，類捷運宅看俏!」
2012/11/09 09:30
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「台北新東區」搭配「台鐵捷運化」 「15分鐘生活圈」成形
中古大樓2字頭 新屋3字頭 汐科周邊輕鬆購屋
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，大台北地區捷運的便利性造就了「捷運宅」的熱賣，也成為房市票房保證，但捷運周邊房價逐步墊高，受薪階級想在市區捷運旁購屋並不容易，在「台鐵捷運化」後，台鐵局致力於發展車站與班次密集、票種單純等短程運輸特點，並提供悠遊卡乘車服務，讓大台北地區「15分鐘生活圈」逐漸成形，也成為除了捷運外的另一項重要購屋指標。目前台鐵捷運化站點附近的房價，兼具購屋負擔輕、房產保值與便捷轉乘機能等三重效益，往返台北車站15分鐘以內的站點，像是汐科、浮洲、樹林三站，可說是下波房市新亮點。葉凌棋補充說明，其中更以汐科站離台北市區的距離最近，到南港僅需5分鐘，到松山、信義也只要9分鐘，未來若民生汐止線通車後，汐科站也成為雙鐵共構車站，交通相當便利與快速，且房價相對於台北市區則更為親民，中古大樓每坪26.9萬元，新成屋33-40萬元，房價是台北市區的三分之一不到，是不錯的購屋新選擇。
此外，葉凌棋分析，信義計畫區在名流進駐後，加上建築限制塑造出優質的居住環境，讓信義計畫區成為台北地區的「正都心」， 房價自然是節節攀升。在這樣狀況下，東區商圈與信義計畫區的高房價，已讓許多民眾負擔不起，加上這兩個區域開發範圍接近飽和的情況下，迫使東區商圈範圍必須擴大，近年都市發展架構往南港、汐止一帶的方向越來越明顯，於是，「台北新東區」概念逐漸從雛型轉為具體，汐止房市也將因此受惠，擺脫淹水陰霾後，在「台鐵捷運化」與「台北新東區」兩大利多加持下，汐止房市可望重返榮耀。
此外，葉凌棋分析，信義計畫區在名流進駐後，加上建築限制塑造出優質的居住環境，讓信義計畫區成為台北地區的「正都心」， 房價自然是節節攀升。在這樣狀況下，東區商圈與信義計畫區的高房價，已讓許多民眾負擔不起，加上這兩個區域開發範圍接近飽和的情況下，迫使東區商圈範圍必須擴大，近年都市發展架構往南港、汐止一帶的方向越來越明顯，於是，「台北新東區」概念逐漸從雛型轉為具體，汐止房市也將因此受惠，擺脫淹水陰霾後，在「台鐵捷運化」與「台北新東區」兩大利多加持下，汐止房市可望重返榮耀。
大汐科、內科與南軟形塑「科技金三角」 房價持續看漲
通勤時間多一點 房價少一半 汐科周邊購屋輕鬆又實惠
葉凌棋表示，新北市政府積極推動「大汐科經貿園區」，期望以「內湖科技園區」模式打造，而目前汐科產業發展很成熟，應可發揮群聚效果，前景不可限量，加上汐科與南港、內湖僅一線之隔，與「內湖科技園區」、「南港軟體園區」可謂是「科技金三角」，形成一完整科技廊道，也讓內湖、南港與汐止一帶房價看漲，葉凌棋觀察，若從三個園區周邊房價來看，目前「南港軟體園區」周邊房價每坪61.5萬元最貴，而「大汐科經貿園區」周邊房價僅28.4萬元，每坪整整差了33萬元左右，而汐科站一站就接南港站，東西向可通往捷運板南線，南北可經由南港展覽館站接捷運文湖線，形成捷運十字路網，讓通勤民眾省下不少時間，在比價效應發酵，以通勤時間換取較低房價，算是相當實惠的購屋選擇。目前最受矚目之預售指標，首推金華泰建設「蘭庭序」。蘭庭序基地占地近千坪，鄰近台鐵汐科站，推出至今蘭庭序挾類捷運化、台北新東區、科技金三角之區域及交通等優勢議題，搭配近期小宅、年底結婚潮之首購族，吸引南港區及內湖區的科技新貴參觀。永慶代銷協理潘是諭表示，公開2個月至今即吸引400組以上客人帶看，銷售已超過4成5。此外「地上結構零付款」的輕鬆付款條件，深深吸引首購及換屋置產族，從簽約到開工只要支付12%，期間交易不受奢侈稅影響，相較起購買新成屋要自備三成訂金來說，負擔更輕鬆，更是首購族的最愛。
最後，葉凌棋表示，台北市區房價節節攀高，但薪資水準卻跟不上房價上漲的腳步，讓許多民眾望屋興嘆，不過在「台鐵捷運化」縮短通勤時間後，上班的路程不再遙不可及，台鐵汐科站的「15分鐘生活圈」儼然成形，而汐止的利多訊息一波接一波，「台北新東區」、「科技金三角」還有捷運民生汐止線的推升下，汐科站周邊房價上衝力道可望持續，但目前房價與內湖、南港一帶相較，仍屬相對低檔，有購屋需求的民眾可趁目前房價漲幅仍低，積極佈局，日後可望擁有豐厚的收益
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