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二胎房貸是什麼？申請流程與條件有什麼差別?
2021/08/23 17:48
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「一胎房貸(一順位房貸)」是大家比較了解的，但有資金需求時，其實可以考慮再次利用房屋貸款，包括「增貸」、「轉增貸」和「二胎房貸」，而且利率和貸款年限都會比「信用貸款」來得好很多，這篇文章將常見的房貸類型：包括「二胎房貸」、「轉增貸」、「增貸」的定義，一次說清楚講明白。
房貸增貸和二胎房貸是什麼？差別在哪？
房屋增貸，是指申辦房貸一段時間、清償部分本金後，用同一間房子再向原貸款銀行再次申請房貸，貸款額度則視當初的貸款金額及現在房價而定。
《案例說明》
3年前，小周用房子向銀行申請房貸800萬元，3年內還了80萬元的本金，因為要籌措子女的留學基金，需要一筆錢，決定再向銀行申請貸款，如果小周在這3年內都按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸，若房價有上漲，貸款額度甚至可能超過80萬。
所謂的二胎，簡單來說，就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權，意思就是找另一家銀行再做一次房屋貸款，如跟同一家銀行貸款通常仍會被視為一胎房貸。
《案例說明》
小趙有一間在內湖區的房子，為了要申請到更多貸款，小趙把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款，再用同一間房子，向B銀行申請一筆房屋貸款，在這樣的情況下，A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。
如果有臨時的資金需求，可以依照各銀行規定，備齊相關文件向原貸款銀行外的金融機構申請二胎房貸，有房屋當抵押品，會比申請一般信貸容易過件，利率也比較低。
申請二胎房貸時，除了須考量5~18%不等的利率，還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本，這些費用視各銀行規定而有所不同。例如有些銀行承作的第二順位房貸手續費3000元起，以貸款50萬元為例，設定費用約為600元，詳細可以參考2022銀行二胎房貸比較。
通常第一順位的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，但是因為二順位貸款的銀行所要承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。
銀行二胎房貸還款的時間較短，約2~7年，無寬限期，且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。上市融資公司-好事貸能提供最長10年的還款年限，符合條件者，甚至可以申請兩年的寬限期。
申請二胎房貸所需文件
- 雙證件影本
- 所得及財力證明
- 土地、建物所有權狀影本
- 提供擔保品之相關資料
- 近半年~1年的房屋貸款繳息紀錄明細
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