房屋轉增貸是什麼？資金需求或債務整合需求，可以利用房屋轉增貸來取得資金。房屋增貸利率較低、額度較大，取得的資金可以將債務整合，房屋轉增貸是許多人需要資金時的第一選擇，房屋轉增貸利率要多少才划算？申請房屋轉增貸費用會有哪些呢？本文一篇幫你搞懂。

房屋轉增貸是什麼？

已經繳了一段時間的房屋貸款，房貸本金已經還掉一部分，可再向原本的銀行申請房屋增貸，把還掉的本金再借出來，甚至增貸更多資金，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的信用及財力狀況進行評估審核。 通常只要保持良好的信用、正常的繳款紀錄，加上穩定的工作與收入，增貸都沒有太大問題。

申請房屋轉增貸條件

原房貸繳了一段時間，想向銀行申請增貸或轉增貸，申請人須符合以下所有條件：

• 原房貸繳款紀錄正常
• 與銀行往來信用紀錄正常、信用維持良好（信用評分須達600分以上）
• 有明確的財力證明（如薪資轉帳或扣繳憑單）
• 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於60％）
• 工作收入穩定，最好能提出工作證明

申請房屋轉增貸費用│利率

房屋轉增貸則是把整筆房貸轉到別家銀行去，銀行審核標準與辦理房屋增貸相同，但要注意衍生的成本包含這些：

• 政府規費(通常是貸款金額的千分之一)
• 代書費(通常是4000~8000)
• 銀行帳管費(依各銀行規定，約4000~5000)
• 塗銷費(約2500)
• 如果原本的房貸有綁約，可能會產生違約金，金額依各銀行規定

一般來說，房貸的綁約期大致是2-3年，這些費用算下來，轉增貸利率至少要比原本的房貸利率低0.5%以上才划算。

銀行房屋增貸或轉增貸都沒過怎麼辦?

如果因為上述原因，銀行房屋增貸或轉增貸的申請都沒過，可以怎麼辦？還有另外兩種方式：銀行二胎房貸與新鑫二胎房貸

• 銀行二胎房貸

二胎房貸是，在保留原本房貸的情況下，用房子再多借一筆房屋貸款，額度的計算方式則是扣除原房貸後房子剩餘的價值，最多可做到85成，因為二胎房貸的貸放風險，比一胎房貸高很多，所以利率也會比較高，但在轉增貸不成功的情況下，二胎房貸會是目前最好的選擇，畢竟有房子做擔保品，才能夠取得比較高的額度，但仍要符合銀行的放貸標準。

• 新鑫二胎房貸

由裕融企業旗下的子公司：新鑫股份有限公司提供的不動產融資服務，也就是新鑫二胎房貸，與銀行相比，新鑫二胎的貸款額度較高，最高可至500萬，審核也比較寬鬆，除了不看負債比例外，信用報告也僅做為參考之用，關於房子貸款空間的計算方式也和銀行不同，較容易取得高額資金。

二胎房貸/房貸增貸/房貸轉增貸比較